Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-692/2020 ~ М-222/2020 от 03.02.2020

Дело номер

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

иные данные года                         г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда

В составе судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» к Рубану Юрию Валерьевичу о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» обратился в суд с иском к Рубану Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей номер от дата, заключенный между государственным казенным учреждением Волгоградской области «Управление капитального строительства» и Рубановым Ю.В., дата года рождения; выселить Рубана Ю.В. из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу г. адрес, с предоставлением благоустроенного жилого помещения по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по адресу адрес обязать Рубана Ю.В. заключить с ГКУ «Управление капитального строительства» договор найма маневренного фонда специализированного жилого помещения по адресу адрес

Указывает в обоснование заявления, что дата между ГКУ «УКС» и Ф.И.О.5, дата года рождения на основании приказа Комитета строительства Волгоградской области от дата номер-ОД был заключен договор найма жилого помещения номер специализированного жилого фонда Волгоградской области.

Указанное помещение представляет собой адрес, общей площадью иные данные расположенную по адресу г. адрес адрес, находящейся на праве оперативного управления у истца.

В соответствии с п.п. дата и п. 8 Договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, а также поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Актом визуального обследования спорного жилого помещения от дата установлено повреждение ответчиком жилого помещения, что также является нарушением подпунктов 5.6,10 и п. 8 Договора.

В соответствии с данными, предоставленными АО ИВЦ ЖКХ и ТЭК, ответчик имеет неоплаченную задолженность по коммунальным услугам на протяжении дата г. по дата, сведения о наличии соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг управляющей организацией не предоставлено. Плата за наем жилого помещения для нанимателя не установлена и не взыскивается.

Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка №адрес от дата с ответчика в пользу управляющей организации ООО «Новый город» были взысканы денежные средства за нарушение срока уплаты платежей по коммунальным услугам за период с дата по дата.

ГКУ «УКС» письмом от дата были предприняты исчерпывающие меры для уведомления ответчика о необходимости соблюдения Договора, а именно оплаты коммунальных услуг. указанное требование ответчиком оставлено без внимания.

Судом на обсуждение поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка..

Представитель истца ГКУ «УКС» по доверенности Мазин А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, возражал против оставления заявления без рассмотрения.

Помощник прокурора Советского района Волгоградской области Ф.И.О.7 в судебном заседании не возражала против оставления заявления без рассмотрения.

Положения ст. 452 ГК РФ предусматривают досудебный порядок урегулирования спора при наличии таких требований, как изменение или расторжение договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Как было установлено в судебном заседании, до обращения в суд с настоящим иском, истцом в адрес ответчика Рубан Ю.В. было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расторжении договора найма жилого помещения.

Данное уведомление было направлено дата по адресу: г. адрес адрес.

В то же время, согласно ответу Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области Рубан Ю.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу адрес.

Вместе с тем по адресу регистрации ответчика уведомление о расторжении договора найма жилого помещения не направлялось.

Таким образом, истцом не представлено надлежащих доказательств о соблюдении досудебного порядка извещения ответчика о расторжении договора найма.

Доказательств вручения ответчику уведомления о расторжении договора найма со стороны истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах и вышеуказанных нормах материального права суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения по правилам абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, что не лишает истца права в разумный срок повторно предъявить иск о расторжении договора.

    Руководствуясь ст.223 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

исковое заявление ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» к Рубану Юрию Валерьевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Судья          А.Г. Пустовая