Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1028/2015 ~ М-7161/2014 от 12.12.2014

Дело № 2-1028/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волжский Волгоградской области         05 марта 2015 года

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Добраш Т.В.,

при секретаре Вышловой О.В.,

05 марта 2015 года в городе Волжском Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Клепинина Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее по тексту Мингосимущество) обратилось в суд с иском к Клепининой Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование которого указало, что "."..г. между Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области с одной стороны и Клепининой Г.А. с другой стороны был заключен договор №... аренды земельного участка площадью <...> кв. м., с кадастровым номером №... расположенный под базой отдыха. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> рублей <...> копеек. Просит взыскать с Клепининой Г.А. задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> рублей <...> копеек, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> рубля <...> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения по ставке рефинансирования в момент исполнения судебного акта.

В судебное заседание представитель истца Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Клепинина Г.П. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

Представитель ответчика Воронцов Р.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что по договоренности долг за Клепинину Г.П. был оплачен Битиевой И.А. и Поповым В.Д., но подтверждающих это документов не имеется. Косвенно подтверждается актом сверки по Попову В.Д, и Битиевой И.А., согласно которому по состоянию на "."..г. задолженности по договору аренды не имеется.

Третьи лица Попов В.Д., Битиева И.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя ответчика Воронцова В.Д., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области № №... от "."..г. «О предоставлении индивидуальному предпринимателю Клепинина Г.А. земельного участка в аренду» предоставлен земельный участок в аренду собственнику базы отдыха «Ивушка» в составе: кирпичного склада, 10 деревянных домиков, 4 кирпичных домиков, 10 бетонных, обложенных кирпичом домиков, бетонного, обложенного кирпичом домика с деревянной пристройкой, недостроенного на 80 % домика, сторожки со стенами из металлического каркаса, утепленных стекловатой, а также деревянного сарая, металлического сарая, навеса, колодца, трансформатора, ограждения и дворовых сооружений в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте, из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №..., с разрешенным использованием: для базы отдыха, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

"."..г. между Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области и Клепининой Г.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности № №....

Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №..., с разрешенным использованием: для базы отдыха, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Срок действия договора установлен с "."..г. по "."..г..

    Из пункта 3.1. следует, арендная плата за участок за период с "."..г. по "."..г. устанавливается в размере <...> рубля <...> копеек; за период с "."..г. по "."..г. устанавливается в размере <...> рубля <...> копеек. На "."..г. год размер арендной платы устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

Согласно акту приема – передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от "."..г. Клепинина Г.А. приняла в пользование земельный участок с кадастровым номером №..., с разрешенным использованием: для базы отдыха, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Из дополнительного соглашения №... к договору аренды земельного участка от "."..г. №... от "."..г. усматривается, что Мингосимущество заключило договор аренды с Поповым В.Д. и Битиевой И.А..

Из расчета арендной платы за земельный участок видно, что общая площадь зданий и сооружений, расположенных на земельном участке составляет <...> кв. м, из них находятся в пользовании: Попова В.Д. находится <...> кв. м, Битиевой И.А. – <...> кв. м. В целях расчета арендной платы применяется площадь земельного участка, занимаемая Поповым В.Д. и Битиевой И.А. в соответствии с принадлежащей им собственностью на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке площадью <...> кв. м в период с "."..г. по "."..г..

За период с "."..г. по "."..г. ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в результате чего у него образовалась задолженность в размере в размере <...> рублей <...> копеек. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Доводы представителя ответчика Воронцова Р.В. о договоренности Клепининой Г.А. с Поповым В.Д. и Битиевой И.А. об оплате арендной платы за земельный участок не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку из представленных актов сверки не усматривается оплата Поповым В.Д. и Битиевой И.А. в счет погашения долга за Клепинину Г.А.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка с Клепининой Г.А. в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, который суд признает верным, за период с "."..г. по "."..г. размер пени составляет <...> рубля <...> копеек.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с Клепининой Г.А. процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения по ставке рефинансирования в момент исполнения судебного акта.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, ст. 204 - 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

Из данных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из какой конкретно суммы подлежит начислению сумма процентов и пени, с какой периодичностью они подлежат выплате ответчиком, в противном случае решение при исполнении вызовет затруднения.

Однако, истцом заявлены неконкретные требования о взыскании процентов и пени на будущее время, размер которых нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили.

Фактически в данной части исковых требований истец просит защитить его право на будущее время, тогда как статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту нарушенного или оспоренного права.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать Мингосимуществу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения по ставке рефинансирования в момент исполнения судебного акта.

Постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №... комитет по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области переименован в Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Клепининой Г.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <...> рублей <...> копейки, пени в размере <...> рубля <...> копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче заявления, государственная пошлина в размере <...> рублей <...> копеек подлежит взысканию с ответчика. На основании ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ "."..░. ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ "."..░. ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░ <...> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░