Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5986/2016 ~ М-5666/2016 от 31.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5986/16 по иску ТСЖ «Луч» к Г.А.А., К.В.В., К.В.И. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержание жилья, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Луч» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что истец осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: адрес. Г.А.А. является собственником квартиры №... общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес. Согласно справке ТСЖ «Луч» от дата и карточек регистрации по адресу: адрес зарегистрированы и постоянно проживают: Г.А.А., ее мать - К.В.В., и отец - К.В.И.. В ТСЖ «Луч» дата на имя Г.А.А. был открыт лицевой счет №..., согласно которому задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья на дата составляет *** руб. Просит суд взыскать солидарно с Г.А.А., К.В.В.и К.В.И. в пользу ТСЖ «Луч» ***., в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере ***., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья за период с дата по дата включительно в размере *** коп.: с Г.А.А. расходов по уплате государственной пошлины в размере *** с К.В.В. расходов по уплате государственной пошлины в размере ***., с К.В.И., расходов по уплате государственной пошлины в размере ***.

В судебном заседании представитель истца М.А.М., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав аналогичные пояснения. Заявил требование о взыскании с ответчиков расходов на услуги представителя в размере *** рублей с каждого.

Ответчик Г.А.А. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что С.М.М. не уполномочен действовать от ТСЖ без доверенности, задолженность ею погашена, К.В.В., К.В.И. в квартире не проживают, между ними есть договоренность, что она оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья, просила снизить неустойку, так как в настоящее время не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком.

Ответчики К.В.В., К.В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ТСЖ «Луч» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик Г.А.А. является собственником квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №... и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата.

Согласно справке ТСЖ «Луч» от дата Г.А.А. зарегистрирована по адресу адрес, с ней зарегистрированы К.В.В. - мать, К.В.И. – отец.

Протоколами общего собрания ТСЖ «Луч» утверждены сметы доходов и расходов на дата.

Согласно лицевому счету ТСЖ «Луч» №..., открытого на квартиру, расположенную по адресу адрес за период с дата по дата за коммунальные услуги и содержание жилья начислено *** рубль, оплачено – *** рубль.

В обоснование исковых требований истцом в материалы дела предоставлены договоры на отпуск питьевой воды и приеме сточных вод (услуги водоотведения), соглашение о замене стороны в договоре на отпуск питьевой воды и приеме сточных вод (услуги водоотведения), договор энергоснабжения, соглашение о замене стороны в договоре теплоснабжения, договор теплоснабжения.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из материалов дела Г.А.А. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья оплачена после предъявления иска в суд, К.В.В., К.В.И. собственниками квартиры не являются, доказательств того, что они проживают в спорной квартире суду не предоставлено, в связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчиков указанной задолженности заявлено необоснованно и не подлежит удовлетворению.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано выше, Г.А.А. несвоевременно вносились платы за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение плат, однако в силу вышеназванной статьи, с учетом того, что на иждивении Г.А.А. находится несовершеннолетний Г.С.С. дата года рождения, ее размер подлежит уменьшению до *** рублей.

Истом заявлено требования о взыскании расходов на услуги представителя в размере *** рублей.

В обоснование данного требования истцом в материалы дела представлены договор на оказание юридических услуг №... от дата, а также платежные поручения на сумму *** рублей и на сумму *** рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема защищаемого права, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает, что требование ТСЖ «Луч» о взыскании с Г.А.А. расходов на услуги представителя подлежат удовлетворению в размере *** рублей.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Г.А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере *** рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Луч» удовлетворить частично.

Взыскать с Г.А.А. в пользу ТСЖ «Луч» неустойку в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** (***).

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Луч» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 19.12.2016 года.

Судья /подпись/      И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь