Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4095/2021 ~ М-3284/2021 от 15.09.2021

Дело № 2-4095/2021

54RS0003-01-2021-004271-19

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 года                                              город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Потаповым А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Жиряковой Н. П. о признании права собственности,

Установил:

Жирякова Н. П. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявления указав, что xx.xx.xxxx между ООО «СИАСК - Девелопмент» и Мансимовым Р.А. был заключен договор участия вдолевом строительстве __ По условиям данного договора ООО «СИАСК -Девелопмент» обязалось построить жилой дом со встроеннымиадминистративными помещениями и автостоянками с расположением:..., 17 (стр.) на земельном участке с кадастровым __ и передать дольщику двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 70,1 кв.м.

xx.xx.xxxx    года между истцом и Мансимовым Р.А. было заключено соглашениеоб уступке права требования по договору участия в долевом строительстве __ xx.xx.xxxx, по условиям которого все права и обязанности участникадолевого строительства переданы Жиряковой Н.П.

Данные сделки прошли государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от xx.xx.xxxx года.

xx.xx.xxxx года квартира поставлена на кадастровый учет __ по адресу: ... что подтверждается Выпиской из ЕГРН от xx.xx.xxxx года и передана истцу.

Акт приёма-передачи в надлежащем виде Застройщик не оформил.

xx.xx.xxxx Застройщик ликвидировал юридическое лицо, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от xx.xx.xxxx

При таких обстоятельствах, в настоящее время в связи с ликвидацией застройщика оформить акт приёма-передачи объекта долевого строительства — квартиры не представляется возможным и, соответственно, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру возможно лишь на основании судебного решения о признании права собственности.

Отсутствие подписанного сторонами Акта приёма-передачи квартиры, не может само по себе свидетельствовать об отсутствие у Заявителя права на квартиру.

На основании вышеизложенного, заявитель просит: признать за Жиряковой Н. П., xx.xx.xxxx года рождения, паспорт __ выдан УВД Ленинского района г. Новосибирска xx.xx.xxxx г., зарегистрированной по месту жительства по адресу: ... право собственности на квартиру ..., кадастровый номер: __.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в полном объёме, пояснил о том, что данное заявление является признанием юридического факта, поскольку в Росреестре зарегистрировать квартиру без акта приема-передачи, не представляется возможным.

Заявитель Жирякова Н.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Управления Россреестра по НСО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений не представил.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ООО «СИАСК - Девелопмент» и Мансимовым Р.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве __ По условиям данного договора ООО «СИАСК-Девелопмент» обязалось построить жилой дом со встроенными административными помещениями и автостоянками с расположением:... на земельном участке с кадастровым __ и передать дольщику двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 70,1 кв.м. (л.д.15-19).

xx.xx.xxxx    года между истцом и Мансимовым Р.А. было заключено соглашениеоб уступке права требования по договору участия в долевом строительстве __ xx.xx.xxxx, по условиям которого все права и обязанности участникадолевого строительства переданы Жиряковой Н.П. (л.д. 13-14).

Данные сделки прошли государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от xx.xx.xxxx (л.д.6-9).

xx.xx.xxxx года квартира поставлена на кадастровый учет __ по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ш. Дачное, __ __ что подтверждается Выпиской из ЕГРН от xx.xx.xxxx и передана истцу (л.д. 10).

xx.xx.xxxx Застройщик ликвидировал юридическое лицо, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от xx.xx.xxxx (л.д. 4-4а).

Суд полагает, что требования заявителя подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в связи с неисполнением застройщиком обязательств и его ликвидацией, отсутствием у Жиряковой Н.П. документов необходимых для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, Заявитель не может зарегистрировать право собственности на указанный объект во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

В отсутствии подписанного сторонами акта приема-передачи истица лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования Жиряковой Н.П. о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Жиряковой Н. П. удовлетворить.

Признать за Жиряковой Н. П., xx.xx.xxxx право собственности на квартиру ... кадастровый __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд со дня вынесения решения в окончательной форме в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                            А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2021 года.