Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2022 (2-9369/2021;) от 16.11.2021

66RS0002-02-2021-003092-58

                    Гр.дело № 2-497/2022

Решение изготовлено в окончательной

                    форме 16.02.2022.

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

09 февраля 2022 года                             г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Морозовой М.М.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Товарищества собственников недвижимости «Канал» к Киндеру Глебу Вячеславовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников недвижимости «Канал» (далее - ТСН «Канал») обратилось в суд с иском к Киндеру Глебу Вячеславовичу о взыскании задолженности по содержанию общего имущества.

В обоснование исковых требований указало, что Киндер Г.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2013 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок ответчика расположен в границах поселка <адрес>, и вместе с иными участками, расположенными на данной территории, формируют жилую зону. Для управления общим имуществом таких участков действующим законодательством предусмотрена организационно-правовая форма в виде товарищества собственников недвижимости. В связи с этим обстоятельством во втором районе поселка Канал в качестве формы управления поселком собственниками участков создано ТСН «Канал». Целью создания товарищества является развитие и благоустройство поселка, управление общим имуществом поселка Канал. Таким образом, ТСН «Канал» осуществляет управление общим имуществом поселка Канал, в котором располагается земельный участок ответчика. Устав ТСН «Канал» распространяется на собственников земельных участков, которые непосредственно примыкают или могут использоваться через следующие территории общего пользования - земельные участки с кадастровыми номерами: №. Органами управления ТСН «Канал» являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, председатель правления товарищества. Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Канал» от 09.08.2020 была утверждена смета по тарифам на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» на 2020 год: 1,50 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал» и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал»; 1 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал», не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал». Решением по третьему вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Канал» утвержден целевой взнос на перенос двух размыкающих опор электроснабжения от МУП «Водоканал» для ТСН «Канал» в размере 10 000 руб. с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал», собственникам обеспечить поступление денежных средств на расчетный счет ТСН «Канал» в срок до 31.08.2020. Решением по четвертому вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Канал» утвержден взнос в аварийно-ремонтный фонд в размере 300 руб. ежемесячно с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал». Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от 10.04.2021 утверждена смета ТСН «Канал» на 2021 год с, учетом индексации на 15 % в части целевых взносов на текущее содержание ТСН «Канал» и взноса в аварийно-ремонтный фонд ТСН «Канал». По состоянию на 01.07.2021 Киндер Г.В. имеет задолженность, возникшую из обязанности несения бремени содержания общего имущества поселка: задолженность по взносам в аварийно-ремонтный фонд за период с августа 2020 года по июнь 2021 года в размере 3 300 руб.; задолженность за текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» за период с июня 2020 года по июнь 2021 года в размере 52 817,04 руб.; задолженность по взносам за текущий ремонт за 2020 год в размере 435,00 руб; задолженность по целевому взносу на перенос двух размыкающих опор электроснабжения от МУП «Водоканал» для ТСН «Канал» в размере 10 000 руб. Итого, общая сумма задолженности Киндер Г.В. составляет 66 552,04 руб. Истцом в адрес ответчика 01.07.2021 была направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В исковом заявлении истец просит взыскать с Киндер Г.В. задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества в пользу ТСН «Канал» в размере 66 552,04 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 196,56 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 14.10.2021 гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Канал» к Киндеру Глебу Вячеславовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, судебных расходов направлено по подсудности в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

В судебном заседании представитель истца – Ваганова Е.П., действующая на основании доверенности от 03.08.2021, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и возражении на отзыв ответчика.

Ответчик, представитель ответчика, действующий по доверенности, исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, дополнениям к возражениям, заявили ходатайства о назначении бухгалтерско-экономической экспертизы, строительной экспертизы, в удовлетворении которых судом было отказано.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Киндер Г.В. с 14.06.2013 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Данный земельный участок расположен на территории поселка Канал, в границах которого расположено ТСН «Канал».

Решением Первоуральской городской Думы от 26.03.2015 Ss. 282 была внесены
изменения в Генеральный план городского округа Первоуральск за исключением
города Первоуральска Свердловской области, утвержденный решением Первоуральской городской Думы от 29.03.2012 № 482 применительно к территории поселка Канал. Генеральным планом предусмотрено изменение границ поселка Канал, в границы включаются существующие участки жилых домов и сельскохозяйственного предприятия, земли коллективного сада «Аметист» и дачного садоводческого товарищества «Солнечная поляна», кроме того, был изменен вид разрешенного использования земельных участков, в том числе ответчика, с дачного строительства на индивидуальное жилищное строительство.

Указанное обстоятельство подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.06.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их обшей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

К отношениям, возникающим с участием товарищества собственников недвижимости по аналогии применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не

связывается с членством в товариществе. Расходы, на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

В соответствии с п. 9.2.7 Устава ТСН «Канал», к компетенции общего собрания членов ТСН «Канал» относится установление по предложению правления товарищества размера обязательных платежей и взносов (кроме вступительного) для членов товарищества, а также для собственников участков, не являющихся членами товарищества.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Канал» от 09.08.2020 была утверждена смета по тарифам на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» на 2020 год: 1,50 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал» и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал»; 1 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН

«Канал», не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал».
Решением по третьему вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Канал»
утвержден целевой взнос на перенос двух размыкающих опор электроснабжения от
МУП «Водоканал» для ТСН «Канал» в размере 10 000 руб. с каждого собственника
земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал», собственникам
обеспечить поступление денежных средств на расчетный счет ТСН «Канал» в срок до
31.08.2020. Решением по четвертому вопросу повестки дня общим собранием членов
ТСН «Канал» утвержден взнос в аварийно-ремонтный фонд в размере 300 руб.
ежемесячно с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах
ТСН «Канал».    

Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от 10.04.2021 утверждена смета ТСН «Канал» на 2021 год с учетом индексации на 15 % в части целевых взносов на текущее содержание ТСН «Канал» и взноса аварийно-ремонтный фонд ТСН «Канал».

Указанные протоколы общих собраний членов ТСН «Канал» не оспорены в установленном законом порядке, являются действующими, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Из материалов дела следует, что членом ТСН «Канал» ответчик Киндер Г.В. не является, между ТСН «Канал» и ответчиком договорные отношения о порядке пользования инфраструктурой и общим имуществом отсутствуют. Вместе с тем, отсутствие договора с товариществом не влияет на обязательства собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом, истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, наличие общего имущества собственников домов в коттеджном поселке.

Так, по соглашению от 16 июня 2020 ТСН «Канал» переданы от ДНП «Волчиха» объекты общего пользования: дороги, проезды, ограждение по периметру, линии ЛЭП, газопровод и т.д.

В связи с чем, возражения ответчика об отсутствии у истца объектов общего пользования опровергаются материалами дела.

Также истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что ТСН «Канал» осуществляет содержание и эксплуатацию указанных объектов общего пользования, а именно, оказывает услуги по уборке и охране мест общего пользования, обслуживанию и ремонту дорог общего пользования, обслуживанию линии ЛЭП и трансформаторов подстанции, освещение мест общего пользования, в подтверждение чему истцом представлены: договор подряда с ООО «Энергогазпроект» от 10.08.2020 г. на осуществление работ по проектированию и строительно-монтажным работам по техническим условиям, выданным ЕМУП «Водоканал» и техническому заданию ТСН «Канал» (ДНП «Волчиха») в соответствии с проектно-сметной документацией перенос точки присоединения ТСН «Канал» к оп.31 отпайки на ГШР от ВЛ-ЮкВ ПС «Решеты», для энергоснабжения объекта ТСН «Канал» (ДНП Волчиха) расположенного по адресу <адрес>; договор подряда № от 03 августа 2020 г. с ИП Агарковым А.В. на выполнение услуг по организации ремонта ЛЭП после аварии на территории ТСН «Канал» с 03 по 05 августа 2020 г. (спецификация №1 от 03.08.2020г.), на выполнение услуг по организации ремонта ЛЭП после аварии на территории ТСН «Канал» с 20 по 31 августа 2020 г. (спецификация №2 от 20.08.2020г.), на выполнение услуг по организации переноса столбов ЛЭП на территории ТСН «Канал» с 02 по 30 сентября 2020 г. (спецификация №3 от 02.09.2020г.), договор № от 18.08.2020 г. с ООО «ТехЭлектро» на выполнение строительно-ремонтных работ (услуги автовышки), договор энергоснабжения № с ОАО «ЭнергосбытПлюс» на поставку электроэнергии (уличное освещение, передача электроэнергии), договор № на оказание услуг по обращению с ТКО с территории ТСН «Канал» » от 11.01.2021 г. с ООО «ТБО «Экосервис»», произведена замена предохранителей на подстанции (договор поставки № от 03 декабря 2020 г. с ООО «Энергобаза»), замена фотореле и ламп уличного освещения (чеки от 14.04.2021, от 10.10.2020), договор с ИП Кулькамановым И.Г. от 01.12.2020 г. на оказание услуг по организации деятельности сторожа-консьержа на территории ТСН «Канал».

В подтверждение выполненных работ истцом представлены доказательства выполнения указанных договоров - акты приема-передачи выполненных работ, счета на оплату, кассовые чеки, а также выписки по счету ТСН «Канал» за 2020 - 2021 г.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт несения ТСН «Канал» расходов по охране, уборке, вывозу мусора, поставке коммунальных ресурсов жителям поселка через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования, организации ремонта ЛЭП после аварии.

Также судом учитывается, что фактически понесенные ТСН расходы по содержанию общего имущества, учтены при утверждении общим собранием собственников земельных участков размеров тарифов.

При этом, как ранее указано судом, решения общих собраний не признаны недействительными в установленном порядке.

Кроме того, ответчиком не оспорен и факт подключения жилого дома, расположенного на земельном участке Киндер Г.В. к внутрипоселковой линии электропередач.

Возражения ответчика об отсутствии забора по периметру поселка опровергаются доказательствами, представленными истцом.

Оценив представленные сторонами доказательства, исходя из расчета, представленного истцом, суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с Киндера Г.В. задолженности по содержанию общего имущества в размере 66 552,04 руб.( 3 300,00 руб.+ 52 817,04 руб.+ 435,00 руб.+10 000,00 руб.)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 02.08.2021 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 196,56 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Канал» к Киндеру Глебу Вячеславовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, судебных расходов – удовлетворить.

    Взыскать с ответчика Киндера Глеба Вячеславовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Канал» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с июня 2020 года по июнь 2021 года – 66 552 руб. 04 коп., в счет возврата государственной пошлины 2 196 руб. 56 коп.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

    Председательствующий             М.М.Морозова