Решение по делу № 2-3534/2014 ~ М-2239/2014 от 21.04.2014

Дело № 2-3534-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2014 года г. Новосибирск

     Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Мальцевой И.В.

с участием истцов Фирсовой Н.А., Фирсовой К.В., Соколовой Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л :

Фирсова Н.А., Фирсова К.В., Соколова Е.С. обратились с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения – квартиры № 26 дома № 13 по 2-му переулку Пархоменко г. Новосибирска в перепланированном состоянии.

В обосновании иска истцы указали, что квартира принадлежит им на праве собственности. В квартире с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, проведены перепланировка и переустройство. При обращении в администрацию района для оформления перепланировки комнаты истец получил отказ.

Истцы в судебном заседании требования иска поддержали, пояснили, что проживают на первом этаже, в связи с чем, устройство ванной на месте кухни ни чьих прав не нарушает.

Представитель Администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истцы является сособственником квартиры, договором на передачу квартиры в общую долевую собственность от 20.12.1995 года, договором купли –продажи от 24.10.1998 года (л.д. 5,6)

    По данным заключения, проведенного в 2014 году ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, выявлены изменения технических характеристик жилого помещения.,     Перепланировка квартиры состоит из:

- демонтажа перегородок между помещениями №1 (жилая комната), №5 (коридор), №6 (туалет), №4 (кухня) и №3 (жилая комната) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами, увеличением площадей помещений №4 (кухня) и №6 (туалет), уменьшением площади помещения №3 (жилая комната) и образованием нового помещения №7 (ванная) (Приложения Б, В).

Переустройство квартиры состоит из:

демонтажа раковины в помещении №4 (кухня) (Приложение Б) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома ванны в образованном помещении №7 (ванная) (Приложение В);

установки раковины и кухонной электрической плиты в помещении №4 (кухня) с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома (Приложение В)

демонтажа кирпичных печей в помещениях №1 (жилая комната), №2 (жилая комната), №3 (жилая комната) и №4 (кухня) (Приложения Б, В) с последующей заделкой образовавшихся отверстий в междуэтажных плитах перекрытия после удаления печного оборудования.

Из представленных плана помещения и экспликации к плану помещения следует, что по состоянию на 06.03.2014 года перепланировка не утверждена. (л.д. 25)

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки и приемке в эксплуатацию после перепланировки и (или) переустройства жилого помещения в связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. (л.д. 8)

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (несущие стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В помещениях № 2 (сан узел), № 3 (кухня), № 4 (кухня), № 6 (ванная) отсутствует вытяжной канал, что не отвечает требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Принимая во внимание, что квартира рассоложена на первом этаже, суд находит, что данным нарушениями права иных граждан нарушены быть не могут.

Отсутствие согласования перепланировки нарушает права истца, так как лишает его возможности по распоряжению жилым помещением.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска и сохранения спорного помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилое помещение (квартиру) № 26, общей площадью 55,9 кв.м., расположенное в доме № 26 по 2-му переулку Пархоменко г. Новосибирска, в перепланированном состоянии, существующем, согласно техническому паспорту, по состоянию на 06 марта 2014 года.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества. изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято судом 22.07.2014 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Подлинник решения в материалах дела № 2-3534/2014 Ленинского районного суда города Новосибирска.

Судья                     Ю.А. Синеок

Секретарь                     И.В. Мальцева