Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4588/2022 ~ М-3963/2022 от 22.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.12.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Уваровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4588/2022 по иску Алеевой А.А. к Гаражно-строительному кооперативу №613, Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

установил:

Алеева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом гаражно-строительного кооператива №613, расположенного в г. Самара, Октябрьский район, в районе подстанции «Солнечная». Ей принадлежит двухэтажный гараж №... площадью 36,00 кв.м. Паевой взнос за указанный гараж мной выплачен полностью, что подтверждается справкой №... от дата. Она пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые расходы по его содержанию, в настоящее время решила оформить право собственности на данный гараж, обратилась с соответствующим пакетом документов в Управление Федеральной Службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности. дата получила уведомление об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что на регистрацию права не представлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденный соответствующим решением, нежилой объект - гараж является самовольной постройкой. Однако гараж не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса, для строительства которого был отведен земельный участок. Строительство гаражей осуществлялось ГСК №613 централизованно, с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов, распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Согласно техническому паспорту по состоянию на дата гараж №... площадью *** кв.м. расположен в ГСК - 613 по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная». Она, как член ГСК №613, полностью выплатившая свой паевой взнос, приобрела право собственности на указанный гараж. Гараж №... является объектом недвижимости, строительство которого завершено, и право на который подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, право собственности на гараж подлежит государственной регистрации. Данный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует техническим, пожарным, градостроительным нормам, что подтверждается следующими экспертными заключениями.

Просит признать за Алеевой А.А. право собственности на гараж №..., общей площадью ***.м., расположенный по адресу: адрес

В судебном заседании истец Алеева А.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГСК №613 в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в суд письменный отзыв на заявленные требования, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил письменные возражения на заявленные требования, в которых просил оставить исковое заявление без удовлетворения.

Представители Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Октябрьского района от дата №... утвержден государственный акт приемочной комиссии от дата, принявшей от правления ГСК №613 выстроенный 3-х этажный гараж-стоянка на 385 м/мест в объеме проекта, разрешен ввод в эксплуатацию гаража-стоянки на 385 м/мест с постановкой на собственный баланс.

Постановлением Главы г. Самара от дата №... ГСК №613 предоставлен в аренду с правом выкупа сроком на три года дополнительно земельный участок площадью *** га, прилегающий к зданию гаража около электроподстанции «Солнечная» в Октябрьском районе, и разрешить проектирование и строительство индивидуальных гаражей согласно прилагаемому генплану.

Согласно справке №... от дата, выданной Председателем правления ГСК-613, истец Алеева А.А. является членом ГАС №613 и ей принадлежит по праву собственности гараж №..., находящийся по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная». Паевый взнос выплачен полностью на дата.

Согласно справке №... от дата, выданной ГСК №613, владельцем гаража №... в ГСК-613, находящегося по адресу: адрес, около электроподстанции «Солнечная», является Алеева А.А. Паевый взнос на гараж выплачен полностью в апреле 1996 года.

Истец обратилась в адрес Управления Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на гараж №... в ГСК-613, находящегося по адресу: адрес, около электроподстанции «Солнечная».

Управлением Росреестра по Самарской области вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права от дата №... согласно которому, истцу было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что в архиве Управления Росреестра по Самарской области имеется Постановление Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата в котором утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке гаражного комплекса 613 в составе *** мест, тогда как истцом к регистрации заявлен гараж под номером №.... Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденный соответствующим решением (постановлением) на государственную регистрацию не предоставлен.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Самарской области от дата №..., согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на *** инофрмация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в районе подстанции «Солнечная», ГСК-613, №..., отсутствует, что также подтверждается выпиской из ЕГРН №... от дата.

Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №..., в настоящее время информация о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная» ГСК-613, под гаражи, с Алеевой А.А. в базе данных Департамента отсутствует.

При этом из материалов дела следует, что Постановлением Администрации Октябрьского района от дата №... утвержден государственный акт приемочной комиссии от дата принявшей от правления ГСК-613 выстроенные индивидуальные капитальные гаражи на 25 боксов в объеме проекта. Правлению ГСК-613 выдано разрешение на введение в эксплуатацию капитальные гаражи на 25 боксов с постановкой на собственный баланс.

Согласно техническому паспорту от дата, составленному АО «Российский государственный центр инвестиции и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ»), гараж №... площадью *** кв.м. расположен в ГСК-613 по адресу: г. Самара, в районе подстанции «Солнечная».

Таким образом, из материалов дела следует, что гараж №... площадью 36 кв.м. расположен в ГСК-613 по адресу: адрес находится во владении и пользовании истца Алеевой А.А., являющегося членом ГСК, выплатившим пай за гараж №... в полном объеме.

Гараж №... по адресу: адрес поставлен на технический учет и согласно техническому паспорту от дата имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое; номер помещения - *** общая площадь – *** кв.м., основная площадь – *** кв.м.

Гараж №... не является самовольной постройкой, поскольку возведен и введен в эксплуатацию на основании Постановления Администрации Октябрьского района от дата №....

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с заключением кадастрового инженера ИП Арсланова И.А. от дата Инженером-геодезистом кадастрового инженера Арслановой И.А. был осуществлен выезд на земельный участок по адресу: адрес гараж №... с целью определения фактических границ земельного участка, занимаемого 2-х этажным капитальным гаражом.

В результате кадастровых работ получены координаты и площадь участка, которые представлены на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата.

Заказчиком кадастровых работ представлен согласованный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара в 1999 году План границ земельного участка под гаражное строительство гаража №... ГСК-613 адрес. Данный план содержит местоположение целого массива ГСК-613. Площадь земельного участка под ГСК, согласно Плана границ дата. составляет *** кв.м.

Также, был представлен План границ земельного участка, занимаемого ГСК-613 (гаражи №...) по адресу: адрес, согласованный Главным архитектором адрес в дата году.

Согласно планов границ дата; и дата. земельный участок под гаражом №... входит в границы ГСК-613.

Заказчиком кадастровых работ представлен Технический паспорт и Кадастровый паспорт помещения №... адрес. Площадь помещения 2-х этажного гаража составляет *** кв.м.

Согласно геодезических измерений, перепланировок/реконструкции объекта не произошло. Гараж полностью соответствует техническому и кадастровому паспорту.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, выполненного ООО «Консоль - Проект» от дата г. строительство гаража осуществлено с соблюдением строительных, градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража №..., расположенного в ГСК - 613 по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная», по своему назначению возможна.

Согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Стройбезопасность» №... от дата. объект защиты - помещения гаража №..., расположенный по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная» ГСК -613, соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Доказательств, свидетельствующих о расположении спорного объекта недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и место расположения данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж выстроен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил ответчиками в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Действующее законодательство предусматривает разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений).

Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что спорный гараж №... возведен и введен в эксплуатацию на основании Постановления Администрации Октябрьского района от дата №..., земельный участок под гаражом №... входит в границы ГСК-613, принимая во внимание, что истец является членом ГСК-613, уплатившим паевый взнос в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Алеевой А.А. удовлетворить.

Признать за Алеевой А.А., дата г.р., уроженкой г. Куйбышев (паспорт ***) право собственности на гараж №..., общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная» ГСК-613.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 23.12.2022.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.

.

.