Решение по делу № 2-585/2020 ~ М-359/2020 от 19.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 марта 2020 года    г. Тайшет

    Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В., с участием представителя истца Котова А.В. – Котовой Ж.А., действующей на основано доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585/2020 по исковому заявлению Котова А. В. к администрации Зареченского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование исковых требований Котов А.В., с учетом уточнений, указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отец Котов В.А. купил у Дробушевской Е.Ф. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Котов В.А. умер. Истец указывает, что с 1993 г. проживает в указанном жилом доме, открыто и добросовестно пользуется домом.

    Истец Котов А.В. просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    В судебное заседание Котов А.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Котова Ж.А. в судебном заседании заявленные Котовым А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Зареченского муниципального образования о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, заявлений, возражений не представила.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ Дробушевская Е.Ф. продала дом Котову В.А. за 7 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Котов В.А. умер, о чем сделана запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти серии I№ №. Согласно свидетельству о рождении серии № истец Котов А.В. является сыном Котова В.А.

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здании, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют.

Постановлением главы Зареченского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> присвоен адресный номер жилому дому №.

По данным Территориального отдела по г. Тайшету и Тайшетскому району – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» домовладение № по <адрес> в д. Троицк на праве личной собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> принадлежит на праве собственности Котову А.В.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Якунина Т.Ю., Гизбрехт Н.А. каждая в отдельности суду пояснили, что Котов А.В. действительно с 1993 года приживает в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Котов А.В. с семьей содержат дом в надлежащем состоянии, производят ремонт, садят огород.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет пользуется спорным жилым домом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за домом, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец Котов А.В. является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорным жилым домом, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление Котова А.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котова А. В. удовлетворить.

Признать за Котовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, <данные изъяты>., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:     Е.А. Клинова