Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2017 (2-2070/2016;) ~ М-1909/2016 от 28.11.2016

                         2-100/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года                  г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жукова К.М.,

с участием ст. помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Ермакова А.В.,

представителя истца Овсянникова В.Г.,

при секретаре Плехановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квадра Пи-Эль» к Преснякову А. А.чу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за проживание в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с указанным иском к ответчику Преснякову А.А. и просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от 24.05.2007 года, признать утратившим право пользования жилым помещением, взыскать задолженность за проживание в общежитии в размере 22571,94 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 6877,16 руб..

Мотивируя требования тем, что Федеральное общежитие, находящееся по адресу г.Зеленогорск <адрес> передано в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № 3 от 26.06.2008 года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. 24.05.2007 Пресняков А.А. заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату №, согласно которому он как наниматель жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Однако данное условие договора им не исполняется, оплату за проживание и коммунальные услуги не вносит с января 2016 года, т.е. в течение 10 месяцев, в результате чего по состоянию на 23.11.2016 задолженность по оплате за проживание составляет 22571 руб. 94 коп..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Овсянников В.Г., отказался от требований в части расторжения договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением. Определением суда гражданское дело в указанной выше части прекращено. В остальной части требований к ответчику Преснякову А.А. о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии в размере 22 571,94 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 877,16 руб. поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Пресняков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ч. 4, ст. 233 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения ответчика и согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает иск ООО «Квадра Пи-Эль» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 100 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений    за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе передавать его в поднаем.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Судом установлено, что на основании протокола о выделении жилья от 23.05.2007 Преснякову А.А. была предоставлена жилая площадь (комната) № в общежитии по адресу г. Зеленогорск, <адрес>.

24.05.2007 ООО «Квадра Пи-Эль», действующее на основании договора доверительного управления № 1 от 29.01.2004 с Пресняковым А.А. заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии. Преснякову А.А. была предоставлена жилая площадь (комната) № по адресу г. Зеленогорск, <адрес>, общей площадью № кв.м.

В соответствии с договором, заключенным между истцом ООО «Квадра Пи-Эль» от 26.06.2008 № и актом приема-передачи к этому договору, объект недвижимости – здания общежития по <адрес> г. Зеленогорске было передано истцу в доверительное управление.

Согласно п. 2.1. договора найма Пресняков А.А. обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, ответчик, как наниматель, принял на себя обязательство своевременно оплачивать занимаемое им жилое помещение и коммунальные услуги, согласно договору.

Как видно из представленных истцом документов, Пресняков А.А. с января 2016 года не вносил плату за проживание, на 23.11.2016 задолженность составляет 22 571 руб. 94 коп.

Представленными истцом предупреждениями от 30.08.2016, 28.09.2016, 09.10.2016, также подтверждается, что ответчик Пресняков А.А. действительно неоднократно предупреждался о необходимости погашения возникшей задолженности и возможности расторжения договора социального найма в случае невнесения платы за проживание более 6 месяцев.

Поскольку ответчиком Пресняковым А.А. нарушены существенные условия договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от 24.05.2007, а потому требования истца являются правомерными.

В соответствии с частью 1 статьи 88, частью 1 статьи 98 и части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 339.19 НК РФ размер госпошлина по заявленным исковым требованиям о взыскании задолженности за проживание в общежитии составляет 877,16 рублей.

Уплата истцом государственной пошлины подтверждена платежным поручением № 157 от 25.11.2016.

Предъявленное ООО «Квадра Пи-Эль» требование о возмещении за счет ответчика понесенных им судебных расходов, основано на законе и поэтому подлежит удовлетворению в поддержанном истцом размере 877,16 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» с Преснякова А. А.ча задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 22 571 руб. 94 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 877 руб. 16 коп., всего 23 449 рублей 10 копеек.

Ответчик Пресняков А.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 К.М.Жуков