Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2459/2010 ~ М-2359/2010 от 16.08.2010

Дело № 2-2459/2010

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2010 года г. Красноярск

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Русанова Р.А.,

с участием представителя истца Полякова В.Д. - ФИО1, действующей на основании доверенности,

при секретере Шишаловой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Виктора Дмитриевича к ... ... о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Поляков В.Д., в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к ... ... о признании права собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс НОМЕР с кирпичным погребом, расположенный в комплексе гаражей по ..., стр. НОМЕР в ... г. ...ю 25,8 кв.м., мотивируя исковые требования тем, что в соответствии с Решением исполнительного комитета ... Совета народных депутатов от дд.мм.гг года НОМЕР «Об утверждении кооператива ... по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа в районе ... с южной стороны ...», был утвержден названный кооператив, а также закреплен за кооперативом земельный участок площадью 0,04 га. В соответствии с Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов НОМЕР от дд.мм.гг года «О резервировании и отводе земельных участков для проектирования и строительства в городе Красноярске» для строительства 8 индивидуальных гаражей размером 3 х 6 м. по осям каждый, закрепить за Исполкомом Кировского райсовета земельный участок площадью 0,04 га в ... по ... с южной стороны ... в комплексе с существующими гаражами. В соответствии с Решением Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов НОМЕР от дд.мм.гг года он был принят в члены гаражно-строительного кооператива «... Гараж был выстроен им своими силами и на свои денежные средства, с 1980 года он и члены его семьи владеют и пользуются гаражом, он оплачивает членские взносы, осуществляет платежи за свет. Согласно кадастрового паспорта помещения, площадь гаража составляет 25,8 кв.м., кадастровый номер НОМЕР Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федарльное БТИ», одноэтажный кирпичный гаражный бокс с кирпичным погребом имеет адрес ..., ..., НОМЕР, стр. НОМЕР, бокс НОМЕР. По данному адресу ему выдали технический паспорт. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федарльное БТИ», инвентаризационная стоимость гаражного бокса в ценах на 2010 год составляет 55144 руб., в том числе гараж - 51362 руб., погреб - 3782 руб. Однако, до настоящего времени он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку после обращения в ООО «Краском» для получения согласования, его адресовали в МП ... «КПАТП-7», где выдали справку о том, что спорный гараж согласованию не подлежит в связи с несоответствием требованиям пункта 7.23 СНиП дд.мм.гг-89, согласно которому расстояние от подземных сетей должно быть не менее 3 м., а гараж расположен на сетях действующей канализации Д-500мм. Однако, согласно заключениям ОАО «Красноярскгражданпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», ООО «Ассоциация Специальной Противопожарной Обороны», возможность дальнейшей эксплуатации его не вызывает сомнений, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, не нарушает требования пожарной безопасности. При таких обстоятельствах считает, что приобрел право собственности на гараж на законных основаниях.

В судебное заседание истец Поляков В.Д. не явился, судом извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, доверил представление своих интересов ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - ... ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - ... в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из ранее поданного отзыва на исковое заявление усматривается несогласие ... с исковыми требованиями Полякова В.Д., поскольку спорный гаражный бокс соответствует признакам самовольной постройки. Признание права собственности на самовольную постройку может быть признано лишь при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок. Кроме того, согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно сведениям Управления архитектуры администрации ..., размещение объекта не соответствует пункту 7.23. СНиП дд.мм.гг.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Представитель третьего лица - ... по ... в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, представил пояснения на исковое заявление Полякова В.Д., в котом ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, а также указал, что в случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.

Представители третьих лиц - ... привлеченный в качестве такового определением суда от 14 сентября 2010 года, в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного вышеуказанной нормой, в отсутствии не явившегося ответчика и представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество в случаях и порядке, предусмотренном законом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, Решением Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов от дд.мм.гг года НОМЕР «... по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа в районе ... с южной стороны территории ... утвержден кооператив ... по строительству и эксплуатации 8 индивидуальных гаражей боксового типа в районе ... с южной стороны территории ОГМ СУ-12 и решено зарегистрировать примерный Устав кооператива, а также закреплен за кооперативом ... земельный участок площадью 0,04 га для застройки и выполнения комплекса работ по эстетическому оформлению гаражей, благоустройству, озеленению, устройству подъездному пути л.д. 13,14). Решением Исполнительного комитета Кировского райсовета народных депутатов НОМЕР от дд.мм.гг года «О резервировании земельных участков для проектирования в ...», для проведения проектно-изыскательных работ, предварительно согласовано Кировскому райсовету ВДОАМ место расположения 54 сборных ж/бетонных гаражей боксового типа размером в плане 3,2 х 6 метров по осям каждый на земельном участке площадью до 0,12 га в ..., согласно прилагаемой ориентировочной схеме по ... южнее ... л.д. 7). На основании решения Исполнительного комитета Кировского райсовета народных депутатов НОМЕР от дд.мм.ггг. «О резервировании и отводе земельных участков для проектирования и строительства в ...» для строительства 8 индивидуальных гаражей размером 3 м. х 6 м. по осям каждый, закреплено за Исполкомом Кировского райсовета земельный участок площадью 0,04 га в ... по ... с южной стороны ОГМ СУ-12, в комплексе с существующими гаражами л.д. 8). Решением Исполнительного комитета Кировского райсовета народных депутатов НОМЕР от дд.мм.ггг. «Об утверждении решений общих собраний гаражно-строительных кооперативов» Поляков В.Д. принят в члены кооператива НОМЕР л.д.9).

Справкой Некоммерческого гаражного общества ... подтверждается, что Поляков В.Д. полностью выплатил паевый взнос, задолженности не имеет за гараж, расположенный по адресу ..., ..., строение НОМЕР, помещение НОМЕР л.д. 51).

Согласно выписке из Адресного реестра ... ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дд.мм.гг года, одноэтажному кирпичному гаражному боксу с кирпичным погребом, расположенному в комплексе гаражей по ..., НОМЕР, обозначенному в техническом паспорте литерой «Г», присвоен адрес установочной структуры - ..., ..., НОМЕР, стр. НОМЕР, бокс НОМЕР л.д. 15).

Как усматривается из кадастрового паспорта помещения от дд.мм.гг года, спорное строение является нежилым помещением на первом этаже в ... по ..., НОМЕР, стр. НОМЕР, бокс НОМЕР, общей площадью 25,8 кв.м., которому присвоен кадастровый номер НОМЕР и инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) НОМЕР, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение НОМЕР л.д. 17).

Согласно техническому паспорту помещения от дд.мм.гг года, указанное строение расположено по адресу ..., ..., ..., НОМЕР, стр. НОМЕР, бокс НОМЕР, является гаражным боксом, обозначенным литерой «Г», площадью 25,8 кв.м., инвентаризационный номер НОМЕР, кадастровый номер земельного участка НОМЕР, инвентаризационный номер помещения НОМЕР л.д. 19-27).

Согласно заключению Управления Росреестра по ... от дд.мм.ггг. о стоимости гаражного бокса по адресу ..., ..., НОМЕР, стр. НОМЕР, бокс НОМЕР, стоимость гаражного бокса составляет 55144 руб. л.д. 28).

Согласно сведениям о земельном участке Управления архитектуры администрации ... от дд.мм.ггг., размещение объекта не соответствует пункту 7.23 (объект расположен в охраняемой зоне инженерных сетей) СНиП дд.мм.гг-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» л.д. 11). По сообщению ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» от дд.мм.ггг. гараж расположен на сети действующей канализации d=500 мм., находящейся на обслуживании МП ... ... л.д. 34). По сообщению МП ... ...» от дд.мм.ггг., размещение гаража не соответствует требованиям пункта 7.23 СНиП дд.мм.гг-89* (расстояние от подземных инженерных сетей должно не менее 3 м. Данный гараж расположен на сети действующей канализации d =500 мм. и согласованию не подлежит л.д. 35).

Однако, возведенный Поляковым В.Д. гараж соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих граждан.

Так, согласно техническому заключению ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» от дд.мм.гг года НОМЕР, гараж построен с соблюдением градостроительных норм и правил, возможность дальнейшей эксплуатации гаражного бокса не вызывает сомнений л.д. 29-33).

Положительные заключения даны ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» и ООО «Ассоциация Специальной Противопожарной Обороны»», подтвердивших соответствие бокса санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам в части условий расположения, а также противопожарным требованиям нормативных документов л.д. 36-42).

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что Поляков В.Д. приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку согласно представленным суду заключениям ООО «Институт «Красноярскгражданпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», ООО «Ассоциация Специальной Противопожарной Обороны»», спорный объект недвижимого имущества отвечает действующим строительно-эксплутационным, санитарным требованиям и нормам пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании за истцом права собственности на него. При этом, расположение спорного гаража на сети действующей канализации не может являться основанием для отказа в иске, поскольку гараж построен на отведенном кооперативу в установленном законом порядке земельном участке, в то время как истец является членом данного кооператива. Иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных исковых требований судом при рассмотрении дела не установлено и на них не указано участвующими в деле лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Поляковым Виктором Дмитриевичем право собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный в комплексе гаражей по адресу: ..., ..., НОМЕР, стр. НОМЕР, кадастровый номер НОМЕР, обозначенный в техническом паспорте литерой «Г».

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд города Красноярска в течение 10 дней с момента вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Р.А. Русанов