Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2022 (2-11337/2021;) ~ М-10387/2021 от 20.12.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Черемушки» к Шиковой Елене Валерьевне, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Черемушки» обратилось в суд с вышеуказанным иском. С учетом последующего уточнения, просило обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного <адрес>, путем демонтажа самовольно установленных перегородок и дверей в общем коридоре лестничной клетки 3-го этажа 2-го подъезда возле <адрес> №; обязать собственников <адрес> восстановить индивидуальный прибор учета в электрощитке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1, в качестве третьих лиц привлечены ФИО7 и ФИО8

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2

Представитель истца ООО УО «Черемушки» по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 иск не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. От ответчиков ФИО1 и ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

От третьих лиц ФИО7 и ФИО10 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы ФИО7 и ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН и выпиской из домовой книги.

ФИО11, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами наследственного дела № к имуществу ФИО12

    ООО УО «Черемушки» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном жилом доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника жилого помещения.

На основании ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ при обследовании системы отопления на предмет выполнения предостережения № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией был выявлен захват части общего имущества коридора лестничной клетки 3-го этажа 2-го подъезда в <адрес>, в связи с чем, собственнику <адрес> данном доме было направлено уведомление о приведении в прежнее состояние помещения коридора на лестничной площадке.

Обращаясь с настоящим иском, управляющая компания оспаривает произведенную ответчиками реконструкцию принадлежащих им квартир, указывая на отсутствие согласия собственников многоквартирного дома на присоединение к квартире ответчиков мест общего пользования.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного <адрес>, собственники в количестве 100% от числа проголосовавших решили передать ФИО4 и ФИО5 помещения общего пользования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – части общего коридора площадью 1,7 кв.м, расположенного на лестничной площадке 3-го этажа 2-го подъезда перед квартирой №, в безвозмездное и бессрочное пользование ФИО4 и ФИО5

В силу ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

При этом при выборе судебного способа защиты заинтересованные лица должны учитывать положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации о способах защиты гражданских прав, выбор способа защиты права должен обеспечить достижение правового результата цели обращения в суд.

Абзац третий статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что истец не является собственником помещения в указанном многоквартирном доме, а осуществляет лишь управление данным домом, принимая во внимание, что собственники на общем собрании приняли решение о передаче ответчикам части общего имущества многоквартирного дома перед квартирой, суд приходит к выводу, что уменьшение размера общего имущества многоквартирного <адрес> не затрагивает права истца.

Тот факт, что возведенными перегородками закрыт доступ к приборам учета электроэнергии квартир 42-43, также не свидетельствует о нарушении прав истца, поскольку истец не является ресурсоснабжающей организацией.

На основании установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Черемушки» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

    Председательствующий                                 Т.М. Шлыкова

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ