Решение по делу № 2-2668/2013 ~ М-2429/2013 от 30.09.2013

Дело № 2-2668/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Л.Е.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.Ю, к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении истица С.И.Ю, указала, что в 1989 году руководство завода «Моршанскхиммаш» предоставило ее матери Р.Т.Н. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ордер на квартиру не сохранился. Она постоянно проживает в квартире с указанного времени. За время проживания в квартире она добросовестно оплачивала потребляемые коммунальные услуги, лицевые счета в организациях, оказывающих коммунальные услуги были оформлены на ее имя. Она производила за свой счет расходы на содержание квартиры и поддержание квартиры в пригодном для проживания состоянии, делала косметический и капитальный ремонт. В 2007 год она отремонтировала крышу, заменив стропильную систему и кровельный материал. В 2013 году она снесла ранее существовавшую пристройку к квартире и на ее месте возвела новую. Разрешения на реконструкцию пристройки она получить не смогла, поскольку не является номинальным собственником квартиры. Однако согласно заключению МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная пристройка не нарушает надежность и безопасность несущих конструкций основного здания, не привела к недопустимым деформациям или образованию трещин в несущих конструкциях, ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций дома в целом, не противоречит п.17.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (выдача разрешения на строительство не требуется) и действующим СНИП. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения ею спорной квартиры. За 24 года личного владения квартирой никто не истребовал имущество из ее владения, не предъявлял к ней требований по оплате за пользование жильем. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Факт открытости владения подтверждается тем, что она не только не скрывала факта владения и пользования указанной квартирой, но и сама заявила о себе как о фактическом владельце квартиры в ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс», осуществляющем расчеты по коммунальным платежам. Поэтому просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой – 11,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица С.И.Ю, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой – 11,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации <адрес> Г.Ю.С., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований С.И.Ю, не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск С.И.Ю, подлежащим удовлетворению.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, в 1989 году руководством завода «Моршанскхиммаш» матери истицы Р.Т.Н. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов (ордера, договора социального найма) на данную квартиру не сохранилось. Истица С.И.Ю, не зарегистрирована в квартире. Однако с момента вселения в квартиру она несет бремя по ее содержанию, осуществляет ремонт квартиры, уплачивает налоги и платежи и непрерывно на протяжении 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой.

Как следует из архивной справки филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на объект - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, право не зарегистрировано.

В Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на <адрес> отсутствуют.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 32,5 кв.м, в том числе жилая - 11,8 кв.м.

За период проживания в квартире истицей была возведена отапливаемая пристройка к спорной квартире. Согласно заключению муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» выполненная отапливаемая пристройка к <адрес> жилого <адрес> не нарушает надежность и безопасность несущих конструкций основного здания, не привела к недопустимым деформациям или образованию трещин в несущих конструкциях, ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций в целом, не противоречит п.17.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (выдача разрешения на строительство не требуется) и действующим СНИП.

Как следует из лицевого счета ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс» квартиронанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является С.И.Ю, (не зарегистрирована).

Свидетель М.О.Н. в суде пояснила, что истица с 1989 года проживает в <адрес>, пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи, отремонтировала крышу, возвела новую пристройку к квартире.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что с 1989 года истица С.И.Ю, проживает в <адрес> жилого <адрес>, производит расходы на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, производит косметический и капитальный ремонт, в 2007 год отремонтировала крышу, заменив стропильную систему и кровельный материал, в 2013 году возвела новую пристройку к квартире. Истица не имеет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, истица С.И.Ю,, не имея правоустанавливающих документов на квартиру, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным более 24 лет.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за С.И.Ю, право собственности на <адрес> жилого <адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░.░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 11,8 ░░.░., ░░░░░ ░,░2,░6, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5136/░/188,░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 68:27:000/000/0164/17-2, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░