Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4806/2012 ~ М-4609/2012 от 22.10.2012

Дело № 2-4806/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2012 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Вороновой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой К.Г. к Колесниковой Н.И., Колесниковой Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Колесникова А.К., о возложении обязанности по регистрации снятия записи об ипотеке

установил:

Степанова К.Г. обратилась в суд с иском к Колесниковой Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Колесникова А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колесниковой Н.И. о признании погашенной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № на № жилого дома общей площадью 132,5 кв.м., инв. № <адрес> и за № на № земельного участка, площадью 2070 кв.м. <адрес>. В обоснование требований указала, что ею по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ была приобретена № на жилой дом и № на указанный земельный участка. Договором срок оплаты приобретаемого имущества был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу закона в ЕГРП была внесена запись была зарегистрирована запись об обременении земельного участка (ипотека). В настоящее время обязательства в части оплаты по договору исполнены. Однако, ответчиком не предпринимаются меры по снятию обременения.

По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Колесникова Н.И. возражений по заявленным требованиям не имеет, исполнение покупателем обязательств по договору не оспаривает, указала, что Колесникова Ю.В. вместе с несовершеннолетним сыном длительное время проживают за пределами России и в России не приезжают.

Колесникова Ю.В., о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя не направило. В представленном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без участия своего представителя, указывает, что не возражает против исковых требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковым А.К., за которого по доверенности действовала Косарева Н.С., Колесниковой Н.И. и Степановой К.Г. был заключен договор купли продажи № в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,5 кв.м., инв. № и № в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 2070 кв.м., расположенные в д. Пенеснарь в с.<адрес>. Пунктом 8 договора купли-продажи определено, что цена продаваемой доли составляет <данные изъяты>., которые подлежат перечислению на расчетный счет № открытый на имя Колесникова А.К. в Смоленском отделении № 8609/0025 АК Сбербанка РФ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

По правилам ч. 1,5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода прав Степановой К.Г. на № в праве собственности на жилой дом и земельный участок, а также в ЕГРП внесена запись об ипотеке № в отношении дома и запись об ипотеке № в отношении земельного участка. (л.д. 8,9).

Как следует из представленной истицей копии сберегательной книжки на имя Колесникова А.К. по расчетному счету № и приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Степановой К.Г. произведен платеж Колесникову А.К. в размере <данные изъяты>л.д. 16,17).

Таким образом, истицей обязательства в части оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом. Данные обстоятельства ответчиком Колесниковой Н.И. не оспаривались.

Согласно ответу Управления Росреестра по Смоленской области стороны с заявлением о погашении записи об ипотеки не обращались.

В настоящее время ввиду отсутствия у истицей оформленных в соответствии с установленными требованиями документов для погашения записи об ипотеке, отсутствия Колесникова А.К. и его представителей на территории России Степанова К.Г. в настоящее время лишена возможности решить вопрос о погашении записи об ипотеке.

С учетом установленных фактических обстоятельств в связи с исполнением обязательств по договору со стороны покупателя суд считает возможным прекратить ипотеку по вышеуказанному договору купли-продажи. Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

решил:

    Исковые требования Степановой К.Г. удовлетворить.

Прекратить ипотеку Степановой К.Г. на № в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,5 кв.м., инв. № и № в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 2070 кв.м., расположенные в <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковым А.К., Колесниковой Н.И. и Степановой К.Г..

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ на № в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 132,5 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ на № в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 2070 кв.м.на № жилого дома, общей площадью 132,5 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

    Председательствующий судья         О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.