Решение по делу № 2-574/2018 (2-4781/2017;) ~ М-4376/2017 от 27.11.2017

Дело № 2-574/18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 22 января 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием представителя истца Рагозиной М.А., действующей на основании доверенности от Дата, представителя ответчика Фроловича В.В., действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белых Андрея Валерьевича к Левашовой Марине Владиславовне о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчице о вселении в жилое помещение, расположенное по Адрес, не чинении ему препятствий в пользовании этим жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что является долевым собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу (... доли в праве), вторым собственником является ответчица, которая чинит ему препятствия в пользовании однокомнатной квартирой: поменяла замки, не впускает в квартиру.

От истца и ответчицы в судебное заседание поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчицы иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что долевыми собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по Адрес, жилой площадью ... кв.м., являются Левашова М.В. (свидетельство о праве на наследство по закону от Дата) и Белых А.В. (соглашение об отступном от Дата) – по ... доли в праве.

Левашова М.В. зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства, указанная доля в праве перешла ответчице по наследству после смерти ..., другим наследником был ...., который произвел отчуждение доли без согласия ответчицы ... путем заключения договора займа Дата и соглашения об отступном от Дата, о чем указывает ответчица в возражениях на иск.

Дата Дзержинским районным судом г.Перми было вынесено решение об отказе в иске .... к Левашовой М.В. о вселении.

... и Белых А.В. Дата заключили соглашение об отступном, имущество, передаваемое в качестве отступного, состоит из ... доли в праве на квартиру по Адрес.

По данному делу, исходя из заявленных исковых требований, их обоснования, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение обстоятельств, может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих аналогичную долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления истцу в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у истца существенный интерес в использовании общего имущества.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истец в родственных отношениях или отношениях свойства с ответчицей не состоит.

Указанная квартира состоит из одной комнаты площадью ... кв.м. Ответчица проживает в квартире длительное время и имеет там регистрацию. Истец в квартире никогда не проживал и не проживает, имеет право пользования иным жилым помещением, расположенным по Адрес, в котором он зарегистрирован по месту жительства до приобретения прав на спорную квартиру.

Как следует из объяснений сторон, в настоящее время между ними сложились ....

Принимая долю в квартире в качестве отступного, истец знал, что в ней проживает иной собственник жилого помещения, имеющий аналогичную долю в праве собственности.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира не может быть использована всеми сособственниками по ее назначению (для проживания) без нарушения прав собственника Левашовой М.В.; отсутствует возможность предоставления истцу в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру, с учетом размера, планировки жилого помещения, отсутствия изолированных комнат и соглашения о порядке пользования спорной квартирой.

Таким образом, вселение истца в спорную квартиру не отвечает требованиям статьи 247 Гражданского кодекса РФ, поскольку не учитывает реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав ответчицы, проживающей в указанной квартире на праве, возникшем ранее, о чем истцу было известно, в результате чего будет нарушен баланс интересов участников долевой собственности. Кроме этого, истцом не доказан факт нуждаемости в использовании спорной квартиры для постоянного проживания, требования о вселении основаны только лишь из владения долей в праве собственности на жилое помещение, что само по себе не является безусловным основанием для вселения в жилое помещение в случае невозможности его совместного использования.

При таких обстоятельствах, требования истца являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Белых Андрея Валерьевича к Левашовой Марине Владиславовне о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова