Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2020 ~ М-657/2020 от 05.08.2020

УИД 28RS0008-01-2020-001104-92

Дело № 2-688/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года                        г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережной В. В. к администрации города Зеи Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бережная В.В. обратилась в суд с указанным иском, просит признать право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - гараж <Номер обезличен>, площадью 28.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности, в обоснование иска истец указала, что в 2003 году она вступила в гаражный кооператив «Охотник» и приобрела у данного кооператива гараж, также получила в пользование земельный участок для эксплуатации гаража с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей. Документы по купле-продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. С 2003 года она постоянно владеет гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. Более 15 лет она владеет гаражом открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. В связи с отсутствием документов, подтверждающих ее право на объект недвижимости, то есть отсутствие разрешительных документов на строительство, ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию либо его покупку, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.

Истец Бережная В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Бережная В.В. с 2003 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, гаражом <Номер обезличен>, площадью 28.3 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>

Истец настаивает на том, что она более 15 лет пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает в нем необходимый ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. Притязания иных лиц на гараж отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4

В материалы дела истцом представлена справка, выданная председателем ГСК «Охотник» от 20.08.2020, которой подтверждается, что Бережная В.В. является членом гаражного кооператива «Охотник», задолженности по оплате электроэнергии Бережная В.В. не имеет.

В материалы дела представлен подготовленный 31 июля 2020 г. кадастровым инженером ФИО5 технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь здания 28.3 кв.м, год завершения строительства здания -1991.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 21 августа 2020 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 августа 2020 года, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 34+/-2.04 кв.м, поставлен на кадастровый учет, 18 июня 2020 года участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, сведения о правообладателях отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

С учетом представленных доказательств, судом установлено, что срок владения Бережной В.В. спорным имуществом составляет более 15 лет.

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Бережной В.В. о признании за нею права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бережной В. В. удовлетворить.

Признать за Бережной В. В. право собственности на нежилое здание - гараж <Номер обезличен>, площадью 28.3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>», в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                                                   О.Б. Ворсина