Решение по делу № 2-265/2019 (2-3420/2018;) ~ М-3137/2018 от 13.11.2018

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2019 г.          Дело № 2-265/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года    г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Сутуловой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рачеева Романа Сергеевича, Рачеевой Риоритты Васильевны, Рачеева Сергея Владимировича в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, обязании выполнить ремонтные работы,

У С Т А Н О В И Л:

Рачеев Р.С., Рачеева Р.В., Рачеев С.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, обязании выполнить ремонтные работы. Истцы просили обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли крыши над квартирой истцов и ремонт межпанельных швов по периметру двух задних комнат, взыскать 16 500 руб. (по 5500 руб. каждому) в возмещение расходов на оплату услуг представителя, а также компенсацию морального вреда по 30 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Исковые требования мотивированы тем. что Рачеевы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. По вине ответчика в результате течи кровли крыши, а также промерзания стен из-за дефектов межпанельных швов, пострадала их квартира. 15.05.2018 года в адрес ответчика была подана претензия о возмещении ущерба, на что он ответил согласием и между сторонами было подписано досудебное мировое соглашение. Весь ущерб и судебные расходы были оплачены в полном объеме, согласно условий соглашения в срок, однако не выполнены восстановительные работы по ремонту кровли крыши над квартирой истцов и межпанельных швов двух задних комнат. Хотя, все эти работы должны были быть выполнены в срок до 01.10.2018 года. В начале октября 2018 года, после дождей произошла очередная протечка с кровли крыши, пострадали квартиры по стояку до второго этажа. Данная ситуация причинила Рачеевым значительные нравственные страдания, выразившиеся в постоянных переживаниях, волнениях, особенно за здоровье детей. Полагают, что денежная компенсация в размере 30000 рублей каждому, включая несовершеннолетнего сына, с учетом фактических обстоятельств, будет справедливой и разумной компенсацией причиненного им морального вреда.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Стандарт», мэрия города Ярославля, Паруля Т.С., Рачеев О.В.

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности Чурляев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» выполнить текущий ремонт кровли над квартирой №52 д.40 по пр. Дзержинского в г. Ярославле, ремонт межпанельных швов наружной поверхности стен комнат, расположенных по фасаду дома в <адрес> <адрес> в <адрес>, с целью устранения протечек в квартире, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, судебные расходы, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд представителя.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Управдом Дзержинского района» на основании доверенности Копузова Е.В. исковые требования не признала, ссылалась на то, что решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 15.05.2013 г. на мэрию города Ярославля возложена обязанность по проведению капитального ремонта жилого дома, в том числе по проведению капитального ремонта кровли и межпанельных швов, до настоящего времени ремонт мэрией не произведен, вины АО «Управдом Дзержинского района» в возникновении протечек нет. Соглашение с истцами было заключено сотрудником управляющей компании, не владеющим ситуацией.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Рачеевой Р.В. (1/5 доли), Рачееву С.В. (2/5 доли), Рачееву Р.С. (1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), что подтверждено выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Ярославской области. В квартире зарегистрированы: Рачеев С.В., его несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рачеева О.В., Рачеев Р.С., Речеева Р.В., ФИО6, что следует из выписки из домовой книги. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района». Истцы являются потребителями жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района».

Решением Дзержинского районного суда т. Ярославля от 15 мая 2013 г. с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 16 августа 2013 года на мэрию города Ярославля возложена обязанность выполнить капитальный ремонт, в том числе, ремонт кровли <адрес>, межпанельных швов стен дома в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда не исполнено, капитальный ремонт кровли и межпанельных швов мэрией города Ярославля не выполнен.

По делу установлено, что в связи с дефектами кровли и межпанельных швов в квартире истцов в мае и в начале октября 2018 г. происходили протечки, в результате повреждена внутренняя отделка квартиры. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, подтверждены соглашением от 22.05.2018 г. между АО «Управдом Дзержинского района» и истцами, ответом АО «Управдом Дзержинского района» от 14.11.2018 г. на обращение истцов.

     Как указано в п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного,
муниципального или иного имущества.

Согласно п.п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки и т.д.

В соответствии с п. 4.2.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждения стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Как указано в п. 4.2.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, стыки панелей должны отвечать требованиям водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности, а также требованиям воздухозащиты и теплозащиты. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме). Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять (п. 4.2.1.12 указанных выше Правил).

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В силу пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 закреплен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, который включает проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящим к протечкам, незамедлительное их устранение.

Учитывая изложенные нормы права, текущее содержание дома, в том числе кровли и межпанельных швов, должно выполняться в любом случае, независимо от проведения капитального ремонта дома в целях обеспечения нормативных условий проживания.

Нормы действующего жилищного законодательства не предусматривают освобождение управляющей организации, при возложении обязанности по проведению капитального ремонт общего имущества дома, от его содержания и текущего ремонта.

До проведения капитального ремонта дома управляющая организация должна обеспечивать нормативные условия проживания, надежность и безопасность условий проживания граждан. Факт наличия протечек свидетельствует о том, что управляющей организацией надлежащее содержание кровли обеспечено не было. Поскольку управляющая организация является лицом, обязанным содержать общее имущество дома в надлежащем и безопасном состоянии, то соответственно, она является лицом, обязанным выполнить работы по устранению причин протечек в квартире истцов и возместить ущерб при несоблюдении установленных требований по содержанию общего имущества дома.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем выполнении АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обязанностей по договору управления многоквартирным домом.

Согласно абз. 8 ч.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», при обнаружении недостатков выполненной работы потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Поскольку судом установлено наличие устранимых недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а именно в качестве содержания и текущего ремонта общего имущества дома, то в соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» на АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» следует возложить обязанность выполнить текущий ремонт кровли над квартирой № <адрес> в <адрес>, ремонт межпанельных швов наружной поверхности стен комнат, расположенных по фасаду дома в <адрес> по <адрес> в <адрес>, с целью устранения протечек в квартире, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным и достаточным для выполнения указанных работ.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы имеют право на компенсацию морального вреда вследствие нарушения ответчиком прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Истцы терпели бытовые неудобства, испытывали нравственные страдания из-за нарушения своих прав по вине ответчика. При определении размера компенсации суд учитывает период бездействия ответчика, характер и степень нравственных страданий истцов.

С учетом изложенного, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, причиненного истцам, в том числе несовершеннолетнего ФИО2, по 2 000 руб. каждому. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцами, является завышенным.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

30.10.2018 г. в адрес АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» была подана претензия представителем по доверенности Чурляевым А.В. в интересах истцов с требованиями о выполнении работ и компенсации морального вреда. Требования истцов в добровольном порядке не были удовлетворены. Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 1 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Расходы истцов по оплате услуг представителя при рассмотрении дела в суде составили 5500 руб. у каждого, что подтверждено расписками. Учитывая категорию и характер спора, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, количество состоявшихся по делу судебных заседаний с участием представителя – 2, суд, принимая во внимание требования разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя за представление интересов в суде по 4 000 руб. в пользу Рачеева С.В., Рачеева Р.С., Рачеевой Р.В., а всего 12 000 руб. Данную сумму суд полагает разумной и соответствующей объему оказанных представителем юридических услуг, а также размеру расходов на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Ярославля в размере 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» выполнить текущий ремонт кровли над квартирой № <адрес> в <адрес>, ремонт межпанельных швов наружной поверхности стен комнат, расположенных по фасаду дома в <адрес> <адрес> в <адрес>, с целью устранения протечек в квартире, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу Рачеева Романа Сергеевича компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя 1 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 4 000 руб., а всего 7 000 руб.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу Рачеевой Риоритты Васильевны компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя 1 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 4 000 руб., а всего 7 000 руб.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу Рачеева Сергея Владимировича компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., компенсацию морального вреда, причиненного несовершеннолетнему ФИО2, в сумме 2 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя 1 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 4 000 руб., а всего 9 000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» государственную пошлину в доход бюджета города Ярославля в сумме 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                    О.И. Лебедева