Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4305/2010 от 30.07.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.08.2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Кобелевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Колышева Сергея Дмитриевича к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,  

УСТАНОВИЛ:

Колышев С.Д. обратился в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что Дата обезличена между ним и ответчиком был заключен договор займа денежных средств в размере 5 000 000 руб. Дата обезличена он заключил с ответчиком соглашение о зачете, согласно которому ответчик передает ему в счет погашения задолженности два объекта долевого строительства – 4-ех комнатную квартиру Номер обезличен (строительный), общей площадью 149,61 кв.м., расположенную по адресу: ... и подземный паркинг на подземном уровне здания отм. -7800, расположенный по адресу: .... Указанное общество после завершения строительства дома обязалось передать ему вышеуказанные квартиру и паркинг по акту приема-передачи. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру он не имеет возможности в связи с тем, что ответчик уклоняется предать ему оплаченную долю.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 149,61 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., а также признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – место под стоянку автомобиля Номер обезличен, общей площадью 16,14 кв.м., расположенного на подземном уровне здания отм. – 7 800 (подвальное помещение) дома со строительным адресом: ...

Определением Ленинского районного суда г. Самары от Дата обезличена требования Колышева С.Д. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – место под стоянку автомобиля Номер обезличен, общей площадью 16,14 кв.м., расположенного на подземном уровне здания отм. – 7 800 (подвальное помещение) дома со строительным адресом: ... выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец Колышев С.Д. поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – паркинг Номер обезличен, общей площадью 16,14 кв.м., расположенный на подземном уровне здания отм. – 7 800 (подвальное помещение) дома со строительным адресом: ...

Представитель ответчика ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписка. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайствами об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

3-и лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», УФРС по Самарской области в  судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, извещались надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением главы гор. Самары от 31.03.2005г. № 421 ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» был предоставлен в  аренду земельный участок для строительства первой очереди жилой застройки квартала Номер обезличен в границах улиц ...

02.04.2008г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области гор. Самары и ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» на основании указанного выше постановления был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу:     ..., площадью 13520, 20 кв.м.

Дата обезличена между ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» и Колышевым С.Д. был заключен договор   Номер обезличен о долевом участии в строительстве паркинга расположенного по адресу: ..., предметом которого является долевое участие в  строительстве указанного паркинга и право Колышева С.Д. на получение в собственность по окончании строительства в эксплуатацию паркинга Номер обезличен, общей площадью 16,14 кв.м.  

Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

До настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора, в настоящее время паркинг в эксплуатацию не сдан, строительство дома, где расположен паркинг, ведется на законных основаниях. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на строительство, выпиской из ЕГРП по Самарской области, приведенными выше постановлениями, а также пояснениями представителя ответчика. 

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспотр, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить не жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на паркинг в незавершенном строительством доме, в связи с чем, требования Колышева С.Д. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колышева Сергея Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Колышевым Сергеем Дмитриевичем право собственности на объект незавершенного строительства – паркинг Номер обезличен, общей площадью 16,14 кв.м., расположенный на подземном уровне здания отм. – 7 800 (подвальное помещение) дома со строительным адресом: ...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2010г.

Судья Ю.В. Косенко