Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1314/2014 ~ М-1244/2014 от 08.09.2014

К делу №2-1314/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года                                 ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края                 Теплухин Р.В.,

при секретаре                                          Голубенко Д.Т.,

с участием истца, представителя истца Пельд В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пельд В.В., Пельд С.В. к администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,    

У С Т А Н О В И Л:

Пельд В.В. и Пельд С.В. обратились в суд с иском к администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что по свидетельствам о праве на наследство по закону от (__)____ года по ? доле каждому в праве общей долевой собственности приняли наследство после их умершей матери – квартиру ЛИТ-А в жилом доме, кирпичном, с пристройкой ЛИТ-а, общей площадью 54,2 кв.м., жилой – 37,4 кв.м., пристройкой ЛИТ-а4, сараями Г1,Г2,Г15, прочими строениями – Г6,Г7,Ш-УШ, земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, ....Своевременно по свидетельствам о правах на наследство по закону они не зарегистрировали свои права на квартиру ЛИТ-А в жилом доме. В 2013 году для улучшения жилищных условий истцы самовольно, без разрешительных документов, осуществили пристройку к квартире ЛИТ-а6, площадью 33 кв.м. В настоящее время у них возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности, однако, сделать это они не имеют возможности по той причине, что указанная пристройка возведена самовольно. Согласно акта строительно-технической экспертизы Выселковского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 03 сентября 2014 года, пристройка ЛИТ-а6 по ... соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В ином порядке, кроме судебного, признать за истцами право собственности на указанное имущество не представляется возможным. Просят суд признать за ними, Пельд В.В. и Пельд С.В., право собственности на часть жилого дома с пристройкой ЛИТ-А, А, а6, а6 и надворными постройками, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, ... а также – считать указанное решение основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Истец Пельд С.В. в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Пельд В.В., полномочия которого выражены в доверенности в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

Истец и представитель истца Пельд С.В. – Пельд В.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.    

Представитель ответчика – администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района – Коваль Т.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме, не возражают по поводу их удовлетворения.

Суд, выслушав истца-представителя истца Пельд В.В., исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону серии 23 АБ ... от (__)____ года (л.д.5) наследниками указанного в нем, свидетельстве, имущества П.А.А., умершей (__)____ года, являются ее сыновья – Пельд В.В. и Пельд С.В., в ? доле каждый, а именно: на земельный участок с расположенными на нем квартирой ЛИТ-А с пристройкой ЛИТ-а, общей и полезной площадью 52,4 кв.м., в том числе – жилой – 37,4 кв.м., пристройкой ЛИТ-а4, сараями ЛИТ-Г1,Г2,Г15, прочими строениями ЛИТ-Г6,Г7,Ш-УШ, расположенными по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ....

Согласно постановления администрации Новомалороссийского сельского поселения от 02 мая 2012 года №49 (л.д.24-25) квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности Пельд С.В. и Пельд В.В., находящаяся по вышеуказанному адресу, признана частью жилого дома с изменением номера с «..., квартира ...» на «...».

В свидетельствах о государственной регистрации права серии 23-АМ ... и 23-АМ ... (л.д.6-7) от (__)____ года указано, что Пельд С.В. и Пельд В.В. являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ года.

Из технического паспорта жилого помещения №1-2,5-6 в доме ... Выселковского района Краснодарского края (л.д.17-23), акта строительно-технической экспертизы Выселковского районного отделения ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» от 03 сентября 2014 года (л.д.8-15) следует, что произведенная реконструкция – возведение пристройки ЛИТ-а6 к части жилого дома ЛИТ-А по ул. ... Выселковского района Краснодарского края не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, т.е. данная конструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан; возведенная пристройка ЛИТ-а6 к части жилого дома ЛИТ-А по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, нормативный уровень технического состояния пристройки соответствует требованиям нормативных документов; часть жилого дома ЛИТ-А с пристройкой ЛИТ-а6 по вышеуказанному адресу соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований Пельд В.В. и Пельд С.В. и признания за ними права общей долевой собственности по ? доле каждому на спорное строение.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, п.3 ст.222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пельд В.В., Пельд С.В. – удовлетворить.

Признать за Пельд В.В., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на часть жилого дома с пристройкой ЛИТ-А, А, а6, а6 и надворными постройками, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, ....

Признать за Пельд С.В., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на часть жилого дома с пристройкой ЛИТ-А, А, а6, а6 и надворными постройками, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, ....

Настоящий судебный акт является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда                              Теплухин Р.В.