Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8055/2011 ~ М-8607/2011 от 08.11.2011

Дело № 2 – 8055/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 декабря 2011года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Айдулиной Д.И.,

с участием истца Ивлева ФИО1., представителя истца Микушина Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивлева ФИО1 к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о взыскании неустойки в сумме 319 730, 66 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., мотивируя свои требования тем, что 24.11.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве четырехэтажного жилого дома ГП-5 -2 очередь жилых домов <данные изъяты> расположенный <адрес> по которому ответчик обязался в сроки, предусмотренные договором, построить и сдать в эксплуатацию указанный жилой дом, и передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 32,21 кв.м., расположенной на первом этаже, вторая квартира на площадке (при счете слева направо), в первом квартале 2010 года. Оплата по данному договору произведена истцом в полном объеме в размере 1 277 645 руб. По условиям договора Застройщик должен был передать квартиру в собственность Дольщику в течение 30 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако, фактически ответчик обязательства по договору не исполнил, квартира в собственность истцу не передана до настоящего времени. Таким образом, ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, поэтому дожжен выплатить истцу неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Кроме того, истцу был причинен моральный вред, который выразился в нравственных страданиях, поскольку истец рассчитывал во втором квартале 2010 года переехать в новую квартиру, однако, вынужден снимать жилье вместе с женой и малолетним ребенком, что влечет значительные расходы.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, добавив, что до настоящего времени квартира истцу не передана.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истицы и ее представителя, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Судом установлено, что 24.11.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить, сдать в эксплуатацию и передать истцу в 1 квартале 2010 года в течение 30 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 32,21 кв.м., расположенной на первом этаже, вторая квартира на площадке (при счете слева направо), ГП-5 -2 очередь жилых домов <адрес>

Истец по указанному договору обязался произвести оплату доли в размере 1 277 645 руб., что было им исполнено в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к ПКО № от 25.11.2009 г., однако ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, не ввел в эксплуатацию и не передал истцу объект долевого участия в строительстве в сроки, предусмотренные указанным договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с неисполнением принятых по договору обязанностей, истец 17.10.2011 г. направил ответчику претензию о выплате неустойки, компенсации морального вреда, расходов (вх. №), ответа на которую не получил, в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является законным, однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности и справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер), суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате истцу неустойку до 200 000 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В подтверждение понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб. в суд представлен договор она оказание юридических и представительских услуг и квитанция от 11.10.2011 года, в связи с чем, с учетом требований разумности, частичного удовлетворения заявленных требований, объема оказанной юридической помощи, сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 5 400 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что направленная истцом претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составляет 102 500 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 6, ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 309, 310, 333 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивлева ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО <данные изъяты>» в пользу Ивлева ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока в сумме 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере 5 400 рублей, штраф в размере 102 500 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 27.12.2011г.

Председательствующий судья Гневышева М.А.