Решение по делу № 2-1217/2016 ~ М-929/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-1217/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Г. Н. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Орлова Г.Н. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МСМ-5» и ЗАО «Дорпрогресс-Егорьевск» был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в жилом доме – новостройке по почтовому адресу: <адрес>. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение <данные изъяты> месяцев с даты государственной регистрации ЗАО «МСМ-5» своего права собственности на квартиру. Взаиморасчеты между сторонами договора подтверждены соглашением № о порядке взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. Орлова Г.Н. заключила с ЗАО «Дорпрогресс-Егорьевск» соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому истец в полном объеме приняла на себя права и обязанности по предварительному договору, и имеет право требования к ответчику передать ей в собственность указанную квартиру. Истец в полном объеме оплатила стоимость передаваемых ей прав и обязанностей по договору в размере <данные изъяты> руб. По вине ответчика, который не исполнил свою обязанность передать документы в регистрирующий орган, истец не может оформить право собственности на спорную квартиру. Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовал о рассмотрении дела, возражений по иску не представил.

Третьи лица – ЗАО «Дорпрогресс-Егорьевск, УФСГРКиК по МО, Администрация г.о.Балашиха в суд не явились, извещены, Администрация г.о.Балашиха ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Дорпрогресс-Егорьевск» заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения (л.д. №).

В соответствии с п. 2.2 Предварительного договора – предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 9-м этаже в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> (почтовому адресу: <адрес>).

Согласно п. 3.1 Предварительного договора – в качестве обеспечения исполнения ЗАО «Дорпрогресс-Егорьевск» обязательств по заключению основного договора ЗАО «Дорпрогресс-Егорьевск» вносит ЗАО «МСМ-5» денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.1 Предварительного договора – основной договор будет подписан сторонами в течение 3-х месяцев с даты государственной регистрации права собственности ЗАО «МСМ-5» на квартиру.

Материалами дела подтверждено, что ЗАО «Дорпрогресс-Егорьевск» свои обязательства по внесению <данные изъяты> руб. выполнило в полном объеме (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Орлова Г.Н. заключила с ЗАО «Дорпрогресс-Егорьевск», АО «МСМ-5» соглашение о передаче им прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с АО «МСМ-5» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оплатив ЗАО «Дорпрогресс-Егорьевск» <данные изъяты> за передачу прав (л.д. №).

Платежным поручением, а также письмом ЗАО «Дорпрогресс-Егорьевск» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Орлова Г.Н. внесла на счет ЗАО «Дорпрогресс-Егорьевск» сумму по договору в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй стать 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что при обращении с иском в суд Орлова Г.Н. оплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Учитывая изложенное, а также, что иск Орловой Г.Н. удовлетворен в полном объеме, суд считает требования истца о взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей с АО «Мосстроймеханизация-5» в пользу истца обоснованными и подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Орловой Г. Н. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за Орловой Г. Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>).

Взыскать с АО «Мосстроймеханизация-5» в пользу Орловой Г. Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

Изготовлен 18 мая 2016 г.