Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2022 (2-5519/2021;) ~ М-5142/2021 от 23.12.2021

63RS0-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Дюкиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Воля» к Кодзасовой И. С. о взыскании стоимости работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Воля» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что 27.07.2020г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц возвести/построить на земельных участках с кадастровыми номерами , многоквартирный жилой дом в жилой застройке повышенной этажности, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, с количеством этажей - 13, общей площадью многоквартирного жилого дома - 15678,18 кв.м (далее - «жилой дом», «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику помещение в многоквартирном доме, определенное в п. 1.4 настоящего Договора (далее - «Объект долевого строительства»). Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в установленный договором срок объект долевого строительства. Договор долевого участия заключенный между ответчиком и ООО «Воля» полностью соответствует требованиям Закона № 214-ФЗ. Акт приема передачи квартиры ответчиком подписан без замечаний. Вместе с тем, ООО «Воля» в добровольном порядке, за собственные денежные средства осуществило стяжку пола из расчета 1500 рублей за 1 кв.м., на общую сумму 121 650,00 рублей. Указанные денежные средства Кодзасова И.С. не оплатила.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с Кодзасовой И.С. стоимость работ по стяжке пола в размере 121 650,00 рублей, судебные расходы возложить на ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, пояснила, что истец требует оплатить работы, о производстве которых она не знала. Каких-либо договоров она не заключала и не давала устных согласий на проведение дополнительных работ в ее квартире. Цена, указанная истцом в исковом заявлении (1500 рублей за 1 кв.м.), является в три раза выше рыночной, что также нарушает ее права, как потребителя. Кроме того, данный вид работ для застройщика являются обязательными для соответствия техническим регламентам. Согласно фактически осуществленных подводов к радиаторам отопления в квартире реализовано по средствам трубопровода, уложенного по полу. В связи с указанным наличие стяжки пола в ее квартире является обязательным.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОО «Воля» и Кодзасовой Е.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц возвести/построить на земельных участках с кадастровыми номерами , многоквартирный жилой дом в жилой застройке повышенной этажности, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>83, с количеством этажей - 13, общей площадью многоквартирного жилого дома - 15678,18 кв.м (далее - «жилой дом», «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику помещение в многоквартирном доме, определенное в п. 1.4 настоящего Договора (далее - «Объект долевого строительства»). Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в установленный договором срок объект долевого строительства (л.д.8-19).

Оплата по договору произведена ответчиком, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства: <адрес> (строительный ) на 2 этаже, общей площадью 81,1 кв.м., общей площадью 83,3 кв.м. (в том числе площадью лоджий с к=0,5), общей площадью 85,5 кв.м. (в том чиле площадью лоджий с к=1), и соответствующую техническим характеристикам, представленным в техническом паспорте ООО «СКИ», расположенному по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

Судом установлено, что квартира передана истцу со стяжкой пола, указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Из условий договора следует, что по взаимному соглашению сторон объект долевого строительства подлежит передаче участнику без чистовой внутренней отделки, в том числе без устройства чистых полов, без оклейки обоев, без побелки потолков, без покраски стен, рам; без установки межкомнатных дверей и сантехнических дверных блоков, без установки сантехнического оборудования, без установки кухонной плиты. Отделка включает в себя: застекленные пластиковые оконные блоки, остекление лоджий, временная деревянная входная дверь (п.1.9 договора).

Договор не содержит условий о передаче объекта без стяжки пола. Указание в договоре о передаче ответчику квартиры без устройства чистых полов не является условием передачи квартиры без цементной стяжки.

Согласно п.4.1.5 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации.

Согласно «Строительным нормам и правилам» СНиП ДД.ММ.ГГГГ.88 «Полы» приняты следующие названия слоев пола:

Покрытие - «чистый пол», верхний слой пола, непосредственно подвергающийся эксплуатационным воздействиям.

Прослойка - промежуточный слой пола, связывающий покрытие с нижележащим слоем пола или служащий для покрытия упругой постелью.

Стяжка - (основание под покрытие) - слой пола, служащий для выравнивания поверхности нижележащего слоя пола или перекрытия, придания покрытию пола на перекрытии заданного уклона, укрытия различных трубопроводов, распределения нагрузок по нежестким нижележащим слоям пола на перекрытии.

В п. 8.1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 указано, что стяжка должна предусматриваться, когда необходимо: выравнивание поверхности нижележащего слоя, а также укрытие трубопровода.

Истцом представлен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Воля» и ООО «Леодан» на обязательства по выполнению отелочных работ на объекте: <адрес> (л.д.22-23), а также локальный ресурсный сметный расчет № (л.д.24,37-39).

Из данных документов следует, что отделочные работы проведены во всём многоквартирном доме.

Доказательств того, что работы по стяжке пола выполнены истцом в квартире ответчика за счет собственных средств и являлись дополнительными работами, не предусмотренными договором не представлено, также как и доказательств согласования проведения данных работ с ответчиком.

Каких-либо дополнительных соглашений к договору долевого участия устанавливающих дополнительный объем работ застройщика и обязанность дольщика оплатить указанные работы сторонами не заключалось. Изменение цены договора сторонами не согласовывалось.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

Доказательств того, что ответчик была уведомлена о проведении работ не имеется.

Расчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме. При передаче объекта истцом никаких сведений о дополнительных работах не указывалось, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Доказательств того, что производство дополнительных работ и их оплата ответчиком обуславливали передачу квартиры в его собственность, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Воля» к Кодзасовой И. С. о взыскании стоимости работ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

2-823/2022 (2-5519/2021;) ~ М-5142/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
ООО "Воля"
Ответчики
Кодзасова И.С.
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Космынцева Г. В.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
23.12.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.12.2021Передача материалов судье
30.12.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.12.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.12.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
21.01.2022Предварительное судебное заседание
26.01.2022Предварительное судебное заседание
10.02.2022Судебное заседание
28.02.2022Судебное заседание
16.03.2022Судебное заседание
22.03.2022Судебное заседание
24.03.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.03.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.05.2022Дело оформлено
27.05.2022Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее