Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2956/2017 ~ М-2258/2017 от 12.05.2017

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к ПК «ГСК №» о признании права собственности на гараж,

Установил:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПК «ГСК №» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>

    В обоснование исковых требований ссылался на то, что он владеет, пользуется принадлежащим ему гаражным боксом №, общей площадью <данные изъяты> Гараж № находится на земельном участке, выделенном Постановлением Администрации <адрес> № от 02.03.1993г. «О предоставлении <адрес> земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением земельный участок предоставлен в постоянное пользование, разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> выдано разрешение № на производство работ – строительство боксовых кирпичных гаражей.

    Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК № (в настоящее время <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ представителем Управления Главного архитектора <адрес> подписан акт № об отводе ГСК № земельного участка по <адрес> в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с ГСК № заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК № выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке.

    На отведенном для строительства земельном участке ГСК № построил капитальные гаражи, в том числе гараж №. Строительство гаражей велось в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки.

ДД.ММ.ГГГГ. заключением № «О соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК № по <адрес>» Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> подтвердил, что размещение ГСК №, на земельном участке, ранее отведенном под строительство, не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № на основании соглашения «Об уступке прав требования» с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и ул. ФИО2 Матросова, площадью <данные изъяты> кв.м.

    В дальнейшем произведено межевание данного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок поставлен на кадастровый учет под №.

    21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК №, ГСК переименовано в «Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № (ПК «ГСК №»), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 05.003.2008г. под №.

    В соответствии с п. 7.18 Временных правил застройки <адрес>, утвержденных Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и п. 7.6 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта в администрации города.

    Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК №» закончено. Однако до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самара акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию.

    Истец является членом ПК «ГСК №», паевой взнос выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется своим гаражным боксом №, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы на содержание общего имущества, задолженности не имеет.

<адрес> гаражного бокса № по результатам обмеров <адрес> отделения <данные изъяты>

    В соответствии с техническим заключением ООО <данные изъяты>» №-ТЗ по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № литер А по адресу: <адрес> «№ ПК «ГСК №» о возможности его дальнейшей эксплуатации, строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

    В экспертном заключении <данные изъяты>. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта «помещение гаражный бокс № литер <данные изъяты> сделан вывод о соответствии в части объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности.

    На основании экспертного заключения <данные изъяты> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологического, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ. №, техническая документация по нежилому помещению гаражный бокс № (<данные изъяты>» соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

    Таким образом, данный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов на территории ГСК закончено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку ГСК не введен в эксплуатацию, в связи с отсутствием откорректированной проектной и дополнительной документации на застройку, в связи с чем, владея и пользуясь гаражным боксом <данные изъяты> в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №» истец не имеет возможности распорядиться им.

    В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадь <данные изъяты>».    

    Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.    

    Представитель ответчика Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что спорный гараж находится на земельном участке, выделенном постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении <адрес> земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и ул. ФИО2 Матросова.

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам.

    В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ создано ГСК и присвоен ему №.

ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания членов ГСК №, ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ. за государственным регистрационным номером №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с ГСК-№ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., имеется кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>, капитальные гаражи ГСК № находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

    Согласно справке ПК «ГСК №» от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 является членом ПК «ГСК №» и ему принадлежит капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «<данные изъяты> паевые взносы выплачены полностью, долгов по оплатам на ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

        Таким образом, судом установлено, что истец является членом ПК «ГСК №», владельцем гаражного бокса №, паевой взнос истцом выплачен полностью.

    Согласно техническому паспорту, подготовленному <данные изъяты> на объект - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «В», <данные изъяты>

        Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию № <данные изъяты>., выполненному <данные изъяты> установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № литера А, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> №» работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и подсобного помещения возможна и безопасна. Здание гаражного бокса № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», СНиП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

    В соответствии с выводами Заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО Эксперт Центр «ВолгаПромАудит», помещение гаражного бокса №, литер А, расположенного по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №», в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №.

    В соответствии с выводами экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> следует, что техническая документация по нежилому помещению - гаражному боксу № в «ГСК №», расположенному по адресу: <адрес> «В», соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25.04.2014г.)

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс № отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № в ПК «ГСК №», гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ПК «ГСК №» под строительство гаражей, истец является членом ПК «ГСК №», гаражный бокс поставлен на технический учет, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

     Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: