Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2956/2017 ~ М-2258/2017 от 12.05.2017

Решение

Именем Российской Федерации

    ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело по иску ФИО1 к ПК «ГСК » о признании права собственности на гараж,

Установил:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПК «ГСК » о признании права собственности на гаражный бокс , общей площадью <данные изъяты>

    В обоснование исковых требований ссылался на то, что он владеет, пользуется принадлежащим ему гаражным боксом , общей площадью <данные изъяты> Гараж находится на земельном участке, выделенном Постановлением Администрации <адрес> от 02.03.1993г. «О предоставлении <адрес> земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением земельный участок предоставлен в постоянное пользование, разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> выдано разрешение на производство работ – строительство боксовых кирпичных гаражей.

    Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК (в настоящее время <данные изъяты>

    ДД.ММ.ГГГГ представителем Управления Главного архитектора <адрес> подписан акт об отводе ГСК земельного участка по <адрес> в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.

    ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с ГСК заключен договор аренды земельного участка .

    ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке.

    На отведенном для строительства земельном участке ГСК построил капитальные гаражи, в том числе гараж . Строительство гаражей велось в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки.

    ДД.ММ.ГГГГ. заключением «О соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК по <адрес>» Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> подтвердил, что размещение ГСК , на земельном участке, ранее отведенном под строительство, не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

    ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК на основании соглашения «Об уступке прав требования» с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ГСК на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и ул. ФИО2 Матросова, площадью <данные изъяты> кв.м.

    В дальнейшем произведено межевание данного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок поставлен на кадастровый учет под .

    21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК , ГСК переименовано в «Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив (ПК «ГСК »), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 05.003.2008г. под .

    В соответствии с п. 7.18 Временных правил застройки <адрес>, утвержденных Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и п. 7.6 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта в администрации города.

    Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК » закончено. Однако до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самара акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию.

    Истец является членом ПК «ГСК », паевой взнос выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется своим гаражным боксом , регулярно и своевременно оплачивает членские взносы на содержание общего имущества, задолженности не имеет.

   <адрес> гаражного бокса по результатам обмеров <адрес> отделения <данные изъяты>

    В соответствии с техническим заключением ООО <данные изъяты>» -ТЗ по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса литер А по адресу: <адрес> « ПК «ГСК » о возможности его дальнейшей эксплуатации, строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

    В экспертном заключении <данные изъяты>. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта «помещение гаражный бокс литер <данные изъяты> сделан вывод о соответствии в части объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности.

    На основании экспертного заключения <данные изъяты> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологического, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ. , техническая документация по нежилому помещению гаражный бокс (<данные изъяты>» соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

    Таким образом, данный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов на территории ГСК закончено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку ГСК не введен в эксплуатацию, в связи с отсутствием откорректированной проектной и дополнительной документации на застройку, в связи с чем, владея и пользуясь гаражным боксом <данные изъяты> в ПК «ГСК » по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК » истец не имеет возможности распорядиться им.

    В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс , общей площадь <данные изъяты>».    

    Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.    

    Представитель ответчика Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив » в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что спорный гараж находится на земельном участке, выделенном постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении <адрес> земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и ул. ФИО2 Матросова.

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения от ДД.ММ.ГГГГ. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам.

    В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано ГСК и присвоен ему .

    ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания членов ГСК , ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив », о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ. за государственным регистрационным номером , что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с ГСК- ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., имеется кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ГСК на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>, капитальные гаражи ГСК находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

    Согласно справке ПК «ГСК » от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является членом ПК «ГСК » и ему принадлежит капитальный кирпичный гаражный бокс , расположенный по адресу: <адрес> «<данные изъяты> паевые взносы выплачены полностью, долгов по оплатам на ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

        Таким образом, судом установлено, что истец является членом ПК «ГСК », владельцем гаражного бокса , паевой взнос истцом выплачен полностью.

    Согласно техническому паспорту, подготовленному <данные изъяты> на объект - гаражный бокс , расположенный по адресу: <адрес> «В», <данные изъяты>

        Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию <данные изъяты>., выполненному <данные изъяты> установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса литера А, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> » работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и подсобного помещения возможна и безопасна. Здание гаражного бокса выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», СНиП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

    В соответствии с выводами Заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО Эксперт Центр «ВолгаПромАудит», помещение гаражного бокса , литер А, расположенного по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК », в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. .

    В соответствии с выводами экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> следует, что техническая документация по нежилому помещению - гаражному боксу в «ГСК », расположенному по адресу: <адрес> «В», соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25.04.2014г.)

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс в ПК «ГСК », гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ПК «ГСК » под строительство гаражей, истец является членом ПК «ГСК », гаражный бокс поставлен на технический учет, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

     Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь:

2-2956/2017 ~ М-2258/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Патрикеев А.В.
Ответчики
ПК ГСК 765
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Умнова Е. В.
Дело на странице суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
12.05.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.05.2017Передача материалов судье
15.05.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.05.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.05.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.06.2017Судебное заседание
09.06.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.06.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее