Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6860/2016 ~ М-5829/2016 от 05.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 10 ноября 2016 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием истицы Брюхановой А.В. и её представителя (по доверенности) Бережной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6860/16 по иску Брюхановой А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Брюханова А.В. в иске просила признать за ней право собственности на жилой дом литер АА2А3А5, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: с 2003 года в собственности истицы Брюхановой А.В. находилась 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Право собственности на долю дома истица приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Дом находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем истице на праве собственности. Другая половина дома с 2015 года находилась в общей долевой собственности Т. на основании договора дарения от 1995 года. С целью улучшения жилищных условий собственники произвели реконструкцию своего жилого дома, в результате чего существенно увеличилась его площадь, изменилась конфигурация. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости. Решением Кировского районного суда г. Самары от 20.01.2016 г. по гражданскому делу № 2-941/16 удовлетворены исковые требования Т. к Администрации г.о. Самара и Брюхановой А.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом. На основании указанного решения суда прекращено право общей долевой собственности между Т. и Брюхановой А.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, за Т. признано право собственности на жилой дом (литера Ж), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,3 м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Решение суда от 20.01.2016 г. по гражданскому делу № 2-941/16 вступило в законную силу 27.02.2016 г. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, истица вынуждена обратиться в суд. Истица считает, что реконструированный дом (литер АА2А3А5), расположенный по указанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истица Брюханова А.В. и её представитель (по доверенности) Бережная Н.М. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истицу и её представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что с 2003 года в собственности истицы Брюхановой А.В. находилась 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2003 г. (л.д. 7). Право собственности на долю дома истица приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Дом находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2005 г. (л.д. 6) и выпиской из ЕГРП (л.д. 57-58).

Другая половина дома с 2015 года находилась в общей долевой собственности Т. на основании договора дарения от 1995 года.

С целью улучшения жилищных условий собственники произвели реконструкцию своего жилого дома, в результате чего существенно увеличилась его площадь, изменилась конфигурация. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 20.01.2016 г. по гражданскому делу № 2-941/16 удовлетворены исковые требования Т. к Администрации г.о. Самара и Брюхановой А.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом. Судом постановлено:

«Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, между Т. и Брюхановой А.В..

Признать за Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом (литера Ж), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты>0 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>» (л.д. 8-10).

Указанное решение суда по гражданскому делу № 2-941/16 вступило в законную силу 27.02.2016 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 26.05.2016 г., следует, что после реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (литеры АА2А3А5), расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из неё: жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м, самовольно переустроенная площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 11-28).

Из технического заключения, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» в 2016 году, следует, что перепланировка жилого дома (литеры АА2АЗА5) расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству с жилого дома (литеры АА2АЗА5) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21- 01-97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома (литеры АА2,А3А5) по назначению возможна (л.д. 34-48).

Проведенные строительные мероприятия по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома соответствуют требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции изменений и дополнения № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 г. № 173), что подтверждается экспертным заключением от 07.09.2016 г. №, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 49-52).

Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, что подтверждается заключением, выполненным ООО «Независимая Пожарная Безопасность» от 04.09.2016 г., о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 29-32).

Принимая во внимание, что истица предоставила суду документы, подтверждающие, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брюхановой А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Брюхановой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер АА2А3А5, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова