Решение по делу № 2-339/2020 (2-4535/2019;) от 25.11.2019

УИД 50RS0№-05

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо: СНТ «Поляна», об исправлении реестровой ошибки, внесении достоверных сведениях о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, также принадлежащие истице на праве собственности:

- жилое строение (садовый дом) общей площадью 37,40 кв.м, лит.лит. А, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимого имущества прошел техническую инвентаризацию;

- сарай лит Г, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка ФИО1 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок предоставлен ФИО1 на основании решения общего собрания СНТ «Поляна» № от <данные изъяты>., Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Фактически земельным участком истица пользуется с <данные изъяты> г., возвела на нем хозяйственное строение (сарай), посадила на нем многолетние плодово- ягодные деревья и кустарники, т.е. использует земельный участок по его прямому целевому назначению, что подтверждается техническим паспортом БТИ, планом участка <данные изъяты>

Земельный участок, принадлежащий ФИО1, с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты> правообладателем которого является ответчик ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Также земельный участок граничит:

- с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, правообладателем которого является ответчик ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

- с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, расположенным по адресу: <адрес>, с<данные изъяты> правообладателем которого является ответчик ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

- с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты> правообладателем которого является ответчик ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

- с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты> правообладателем которого является ответчик ФИО4 Границы земельного участка не установлены.

Указанные участки 15 и более лет огорожены заборами, которые не перемещались, спора по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями нет и не возникало.

При межевании земельного участка ФИО1 кадастровым инженером были согласованы фактические границы земельного участка с кадастровым № со смежными землепользователями, что подтверждается актами установления и согласования границ земельного участка, распиской. Землепользователь смежных земельных участков <данные изъяты> ФИО2 при оформлении кадастровых планов на свои земельные участки и установки общего разделительного забора, подтвердил распиской, переданной ФИО1 в присутствии председателя СНТ «Поляна», факт отсутствия спора по фактическому месторасположению забора.

Однако при уточнении местоположения земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащимися в ГКН, и его фактическим местоположением.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка истца ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м, что на 6 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что находится в допуске и не превышает допустимое значение разности площадей. Земельный участок со всех сторон обозначен легко опознаваемыми знаками искусственного происхождения – забор, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок полностью используется и обрабатывается в указанных (четко обозначенных) границах более 15 лет, на участке располагается жилой дом и хозяйственные постройки, по периметру многолетние плодовые деревья, кустарники. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка: северная (зафасадная) граница по сведениям ЕГРН смещена на юг относительно своего фактического месторасположения, область наложения составляет 0,2 м; восточная граница по сведениям ЕГРН смещена на восток относительно своего месторасположения, область наложения составляет 4,26 м; южная (фасадная) граница по сведениям ЕГРН в восточной части смещена на север относительно своего месторасположения, область наложения составляет 0,82 м; в западной части южная граница смещена на юг относительно своего фактического месторасположения и накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Поляна»); западная граница по сведениям ЕГРН смещена на восток относительно своего месторасположения, область наложения составляет 4,37 м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель ФИО2) по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка: восточная граница (смежная с земельным участком истца) по сведениям ЕГРН смещена на восток относительно своего фактического месторасположения, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:060433:5 (правообладатель ФИО1), область наложения составляет 43 кв м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель ФИО2) по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка: восточная граница (смежная с земельным участком истца) по сведениям ЕГРН смещена на восток относительно своего фактического месторасположения, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель ФИО1), область наложения составляет 7 кв м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель ФИО3) по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка: южная граница (смежная с земельным участком истца) по сведениям ЕГРН смещена на юг относительно своего фактического месторасположения, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель ФИО1), область наложения составляет 9 кв.м.

По мнению кадастрового инженера, выявленное несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060433:5 границам по сведениям ЕГРН является реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении работ по постановке земельного участка на кадастровый учет.

В натуре отсутствуют наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы смежных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> истца ФИО1 находится в границах точек координат, согласно таблице приложения 1 заключения кадастрового инженера.

В досудебном порядке истец принимал меры к исправлению реестровой ошибки, путем согласования месторасположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со смежными землепользователями, однако соглашения достигнуто не было.

Кадастровый инженер, имеющий специальные познания и соответствующие допуски к проведению геодезических работ, констатируя факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, делает вывод о том, что границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, существенно нарушает права истца ФИО1 и препятствует внесению в ГКН достоверных сведений о границах ее земельного участка.

Кроме того, учитывая наличие несоответствия данных ГКН фактическим границам земельных участков истца и ответчиков, СНТ «Поляна» лишена возможности внести достоверные сведения в ГКН о границах земельного участка общего пользования.

Истица просит с учетом уточненного искового заявления исправить реестровую ошибку, т.е. исключить из ЕГРН недостоверные сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков:

с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (собственник ФИО1);

с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (собственник ФИО2);

с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (собственник ФИО2);

с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (собственник ФИО6);

с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (собственник ФИО6);

Внести в ЕГРН достоверные сведения о площади и описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего истцу ФИО1 в соответствии с геоданными согласно таблице приложения 1.1 таблицы 1.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, с учетом поданного уточненного искового заявления. Просила установить границы и исправить реестровую ошибку по варианту № экспертного заключения.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 и его представитель по устному ходатайству ФИО8 явились, просили исправить реестровую ошибку и установить границы участков по 1 варианту экспертного заключения.

Ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.

3- е лицо: СНТ «Поляна» председатель правления ФИО9 в судебное заседание явилась, не возражала исправить реестровую ошибку и установить границы участков по 1 варианту экспертного заключения.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, 3- е лицо, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Право собственности на участок возникло на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). На указанном земельном участке расположен жилой дом (садовый дом), площадью 37,4 кв.м, хозяйственное строение лит.лит. А, а, а1, Г, который также принадлежит истице на праве собственности на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,21). Истица является членом СНТ «Поляна» (л.д. 54). Участок изначально выделялся ей площадью <данные изъяты> кв.м на основании решения общего собрания СТ «Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.28,29), Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.30)

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам обследования земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, границам по сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при постановке земельного участка с кадастровым № на государственный кадастровый учет. Вероятная причина данной кадастровая ошибка - неточная привязка к государственной геодезической сети (л.д.32-50).

Границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащий ФИО1 установлены и согласованы, что подтверждается актом согласования границ со смежными землепользователями (л.д.51,52). Имеется также расписка от ФИО2, владельца участков № и № о том, что претензий к ФИО1 том числе по расположению забора, разделяющего участки <данные изъяты> и <данные изъяты>, он не имеет (л.д. 53).

Истица в досудебном порядке принимала меры к исправлению реестровой ошибки, путем согласования месторасположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со смежными землепользователями, однако соглашения достигнуто не было (л.д.57-65).

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу исправления реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков ДД.ММ.ГГГГ истице было предложено решить данный вопрос в судебном порядке (л.д.66-67).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.88-91) является ФИО2 Также он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.95-98) и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, участок <данные изъяты> (л.д.128-136).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м является ФИО3 (л.д.99-102). Также он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>, является ФИО4 Границы ее земельного участка не установлены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта (л.д.171-247) план земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник - ФИО3), <данные изъяты> (собственник - ФИО3), <данные изъяты> (собственник - ФИО1), <данные изъяты> (собственник - ФИО4), <данные изъяты> (собственник - ФИО2), <данные изъяты> (собственник - ФИО2), по фактическому пользованию, представлен в Приложении 1.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (собственник – ФИО1), по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м, представлены в Таблице 1 (лист 9 настоящего заключения), в Приложении 1.1.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>", уч.№ (собственник – ФИО3), по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м, представлены в Таблице 3 (лист 11 настоящего заключения), в Приложении 1.2.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Онуфриевское, СНТ "Поляна", участок № (собственник – ФИО3), по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м, представлены в Таблице 4 (лист 13 настоящего заключения), в Приложении 1.3.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, с<данные изъяты> (собственник – ФИО4), по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м, представлены в Таблице 5 (лист 15 настоящего заключения), в Приложении 1.4.

Геоданные единого землепользования, образованного земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО2) по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м, представлены в Таблице 6 (лист 17 настоящего заключения), в Приложении 1.5.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (собственник – ФИО1), установлено, что данный земельный участок по всему периметру огорожен забором, следов переноса забора на местности не обнаружено. Фасадный забор находится в одной линии с заборами смежных земельных участков.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) расположены: жилой дом, хозяйственная постройка, колодец, декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (собственник – ФИО1) составляет <данные изъяты> кв.м, при <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от <данные изъяты> (л.д. 84-87). Разность фактической и документальной площадей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) составляет 9 кв.м, что не превышает допустимую разность площадей при контроле межевания (± 17 кв.м).

При обследовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>", уч.№ (собственник – ФИО3), установлено, что данный земельный участок по всему периметру огорожен забором, следов переноса забора на местности не обнаружено. Фасадный забор находится в одной линии с заборами смежных земельных участков. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) расположены: хозяйственная постройка, теплица, декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/п <данные изъяты>", уч.№ (собственник – ФИО3) составляет <данные изъяты> кв.м, при <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от <данные изъяты> (л.д. 99-102). Разность фактической и документальной площадей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает допустимую разность площадей при контроле межевания (± 17 кв.м). Исходя из изложенного можно сделать вывод, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) имеется запользованная территория площадью <данные изъяты> кв.м (предположительно из земель общего пользования СНТ «Поляна» (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

При обследовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок № (собственник – ФИО3), установлено, что данный земельный участок по всему периметру огорожен забором, следов переноса забора на местности не обнаружено. Фасадный забор находится в одной линии с заборами смежных земельных участков. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) расположены: жилой дом, хозяйственная постройка, баня, теплица, декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок № (собственник – ФИО3) составляет <данные изъяты> кв.м, при <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН (сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» размещенный на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) в сети «Интернет»). Разность фактической и документальной площадей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает допустимую разность площадей при контроле межевания (± 17 кв.м). Исходя из изложенного можно сделать вывод, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>собственник – ФИО3) имеется запользованная территория площадью <данные изъяты> кв.м (предположительно из земель общего пользования СНТ «Поляна» (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

При обследовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: обл. <данные изъяты> (собственник – ФИО4), установлено, что данный земельный участок по всему периметру огорожен забором, следов переноса забора на местности не обнаружено. Фасадный забор находится в одной линии с заборами смежных земельных участков. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО4) расположены: жилой дом, хозяйственная постройка, декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> с/<адрес>, с/т <данные изъяты> (собственник – ФИО4) составляет <данные изъяты> кв.м, при <данные изъяты> по сведениям ЕГРН (сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» размещенный на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) в сети «Интернет»). Разность фактической и документальной площадей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО4) составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает допустимую разность площадей при контроле межевания (± 17 кв.м). Исходя из изложенного можно сделать вывод, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО4) имеется запользованная территория площадью 49 кв.м (предположительно из земель общего пользования СНТ «Поляна» (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

При обследовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), установлено, что данный земельный участок составляет единое землепользование с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, собственник – ФИО2), <данные изъяты> (<данные изъяты> собственник – ФИО2). Единое землепользование, образованное земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО2) по всему периметру огорожено забором, следов переноса забора на местности не обнаружено. Фасадный забор находится в одной линии с заборами смежных земельных участков. На едином землепользовании, образованном земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО2) здания и строения отсутствуют. Участок не ухожен. По всей площади земельный участок зарос сорными травами и древесно-кустарниковой растительностью. Фактическая единого землепользования, образованного земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО2) составляет <данные изъяты> кв.м, при <данные изъяты> кв.м согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от <данные изъяты> (л.д. 88-91), Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от <данные изъяты> (л.д. 95-98), Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от <данные изъяты> (л.д. 128-136). Разность фактической и документальной площадей единого землепользования, образованного земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО2) составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает допустимую разность площадей при контроле межевания (± 30 кв.м). Исходя из изложенного можно сделать вывод, что в фактических границах единого землепользования, образованного земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО2), имеется запользованная территория площадью <данные изъяты> кв.м (предположительно из земель общего пользования СНТ «Поляна» (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

План земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник - ФИО3), <данные изъяты>собственник - ФИО3), <данные изъяты> (собственник - ФИО1), <данные изъяты> (собственник - ФИО4), <данные изъяты> (собственник - ФИО2), <данные изъяты> (собственник - ФИО2), по фактическому пользованию, совмещенный со сведениями ЕГРН о границах земельных участков представлен в Приложении 2.

Как видно из Приложения 2 границы по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060433:3 (собственник - ФИО3), <данные изъяты> (собственник - ФИО3), <данные изъяты> (собственник - ФИО1), <данные изъяты> (собственник - ФИО2), <данные изъяты> (собственник - ФИО2) <данные изъяты> (собственник - ФИО2) не соответствуют их фактическим границам.

В Приложении 3 представлен План земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник - ФИО3), <данные изъяты><данные изъяты> (собственник - ФИО3), <данные изъяты> (собственник - ФИО1), <данные изъяты> (собственник - ФИО4), <данные изъяты> (собственник - ФИО2), <данные изъяты> (собственник - ФИО2), по фактическому пользованию, совмещенный с Выкопировкой из Генплана СНТ "Поляна" (л.д. 56). Как видно из Приложения 3 фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник - ФИО1) в большей степени соответствуют его границам по сведениям Выкопировки из Генерального плана СНТ «Поляна» (л.д.56). Как видно из Приложения 3 фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник - ФИО3) в большей степени соответствуют его границам по сведениям Выкопировки из Генерального плана СНТ «Поляна» (л.д.56), за исключением северной и восточной границ участка. Как видно из Приложения 3 фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник - ФИО3) в большей степени соответствуют его границам по сведениям Выкопировки из Генерального плана СНТ «Поляна» (л.д.56), за исключением северной и восточной границ участка. Как видно из Приложения 3 фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО4) в большей степени соответствуют его границам по сведениям Выкопировки из Генерального плана СНТ «Поляна» (л.д.56), за исключением восточной границы участка. Как видно из Приложения 3 фактические границы единого землепользования, образованного земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0060433:66 (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО2) в не соответствуют его границам по сведениям Выкопировки из Генерального плана СНТ «Поляна» (л.д.56), за исключением восточной границы единого землепользования.

В данном случае эксперт отмечает, что небольшие расхождения при совмещении с генеральным планом могут возникнуть вследствие использования многократно перекопированных картографических материалов на деформированных бумажных носителях, также не ясен масштаб части генерального плана представленного в материалах дела.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что несоответствие границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник - ФИО3), <данные изъяты> (собственник - ФИО3), <данные изъяты> (собственник - ФИО1), <данные изъяты>собственник - ФИО2), <данные изъяты> (собственник - ФИО2) их фактическим границам объясняется наличием в ЕГРН реестровых ошибок, допущенных при проведении работ по постановке земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник - ФИО3), <данные изъяты> (собственник - ФИО3), <данные изъяты> (собственник - ФИО1), <данные изъяты> (собственник - ФИО2), <данные изъяты> (собственник - ФИО2) на государственный кадастровый учет.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с<данные изъяты>собственник – ФИО1), необходимо:

·        исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (собственник – ФИО1), в соответствии с каталогом координат представленным в Таблице 8 (лист 27 настоящего заключения);

·        внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (собственник – ФИО1), по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 1 (лист 9 настоящего заключения), в Приложении 1.1.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.№ (собственник – ФИО3), необходимо:

·        исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>", уч.№ (собственник – ФИО3), в соответствии с каталогом координат представленным в Таблице 9 (лист 28 настоящего заключения);

·        внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>", уч.№ (собственник – ФИО3), по одному из двух вариантов разработанных экспертом:

§ вариант 1: по фактическому пользованию, площадью 664 кв.м, в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 3 (лист 11 настоящего заключения), в Приложении 1.2;

§ вариант 2: по фактическому пользованию в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу – <данные изъяты> кв.м, в конфигурации, приближенной к сведениям генерального плана СНТ «Поляна», в соответствии с каталогом координат представленным в Талице 10 (лист 29 настоящего заключения), в Приложении 4.1.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, сельское <данные изъяты>", участок № (собственник – ФИО3), необходимо:

·        исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>", участок № (собственник – ФИО3), в соответствии с каталогом координат представленным в Таблице 11 (лист 30 настоящего заключения);

·        внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок № (собственник – ФИО3), по одному из двух вариантов разработанных экспертом:

§ вариант 1: по фактическому пользованию, площадью 633 кв.м, в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 4 (лист 13 настоящего заключения), в Приложении 1.3;

§ вариант 2: по фактическому пользованию в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу – <данные изъяты>.м, в конфигурации, приближенной к сведениям генерального плана СНТ «Поляна», в соответствии с каталогом координат представленным в Таблице 12 (лист 31 настоящего заключения), в Приложении 4.2.

Для исправления реестровой ошибки в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060433:66, расположенном по адресу: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), необходимо:

·        исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), в соответствии с каталогом координат представленным в Таблице 13 (лист 32 настоящего заключения);

·        внести сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), по одному из двух вариантов разработанных экспертом:

§ вариант 1: по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м (распределив фактическую площадь единого землепользования пропорционально между всему участками входящими в данное землепользование), в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 14 (лист 32 настоящего заключения), в Приложении 5.1;

§ вариант 2: по фактическому пользованию в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу <данные изъяты> кв.м, в конфигурации, приближенной к сведениям генерального плана СНТ «Поляна», в соответствии с каталогом координат представленным в Таблице 15 (лист 33 настоящего заключения), в Приложении 4.3.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: обл. <данные изъяты> (собственник – ФИО2), необходимо:

·        исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), в соответствии с каталогом координат представленным в Таблице 16 (лист 34 настоящего заключения);

·        внести сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), по одному из двух вариантов разработанных экспертом:

§ вариант 1: по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты>.м (распределив фактическую площадь единого землепользования пропорционально между всему участками входящими в данное землепользование), в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 17 (лист 34 настоящего заключения), в Приложении 5.2;

§ вариант 2: по фактическому пользованию в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу – <данные изъяты> кв.м, в конфигурации, приближенной к сведениям генерального плана СНТ «Поляна», в соответствии с каталогом координат представленным в Таблице 18 (лист 35 настоящего заключения), в Приложении 4.4.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2), необходимо:

·        исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: обл<данные изъяты> (собственник – ФИО2), в соответствии с каталогом координат представленным в Таблице 19 (лист 36 настоящего заключения);

·        внести сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), по одному из двух вариантов разработанных экспертом:

§ вариант 1: по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м (распределив фактическую площадь единого землепользования пропорционально между всему участками входящими в данное землепользование), в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 20 (лист 36 настоящего заключения), в Приложении 5.3;

§ вариант 2: по фактическому пользованию в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу <данные изъяты> кв.м, в конфигурации, приближенной к сведениям генерального плана СНТ «Поляна», в соответствии с каталогом координат представленным в Таблице 21 (лист 37 настоящего заключения), в Приложении 4.5.

Также эксперт отмечает, что содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> № (собственник – ФИО10), смежного с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник – ФИО3), <данные изъяты>4 (собственник – ФИО3), будут препятствовать внесению в ЕГРН достоверных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник – ФИО3), <данные изъяты> (собственник – ФИО3), так как границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО10) в части смежества с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник – ФИО3), <данные изъяты> (собственник – ФИО3), не соответствуют его фактическим границам (см. Приложение 2). Установить причину несоответствия границ по сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>", участок № (собственник – ФИО10) его фактическим границам в рамках настоящей экспертизы не представляется возможным, так как собственник земельного участка с кадастровым номером не является стороной по данному гражданскому делу, и земельный участок с кадастровым номером не является объектом исследования в рамках проведения настоящей экспертизы.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> (собственник – ФИО4), соответствующие площади по правоустанавливающему документу (600 кв.м) представлены в Приложении 4.6.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 6 ЗК РФ

1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку довод истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, стороны не возражали исправить реестровую ошибку и уточнить границы земельных участков по 1 варианту заключения эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку такой вариант не нарушает прав и интересов сторон. При этом суд не видит возможным пересчитать границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2; с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, поскольку фактическая площадь земельных участков существенным образом отличается от площади по правоустанавливающим документам, участки не ухожены, не имеют ограждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, Онуфриевское <данные изъяты> принадлежащего ФИО1; с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> принадлежащего ФИО2; с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2; с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3; с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка.

Внести достоверные сведения о местоположении границ и площади земельных участков:

- с кадастровым номером 50:08:0060433:5, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1

	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты> принадлежащего ФИО3

	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3

	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>