Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4311/2016 ~ М-3899/2016 от 19.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре Дудко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску общества с ограниченной ответственностью «Индест Управление» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Меркурий», П.В.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Индест Управление» (далее – ООО «Индест Управление») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Меркурий» (далее – ООО «Торговая компания «Меркурий»), П.В.И., в котором просит взыскать солидарно с ООО «Торговая компания «Меркурий», П.В.И. долг по арендной плате в размере *** *** рублей ** копеек.

В обоснование требований указало, что дата между ООО «Индест Управление» (Арендодатель) и ООО «Торговая компания «Меркурий» (Арендатор) заключен договор №... аренды нежилого помещения общей площадью ***,* кв.м., на №... этаже МЦ «М*», находящегося по адрес. Факт передачи имущества в аренду арендатору по договору №... от дата подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от дата. Согласно условиям данного договора размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере *** *** руб. Оплата производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемого месяцу аренды. Коммунальные платежи входят в сумму арендной платы. В соответствии с Дополнительным соглашением от дата к договору аренды №... от дата размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере *** *** руб. Дополнительным соглашением от дата к договору аренды №... от дата размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере *** *** руб. Между ООО «Индест Управление» и П.В.И. (Поручитель) заключен договор поручительства от дата, в соответствии с которым Поручитель обязуется перед ООО «Индест Управление» нести ответственность за своевременное исполнение ООО Торговая компания «Меркурий» обязательств по договору аренды недвижимого имущества №... от дата В последующем между ООО «Индест Управление» и ООО «Торговая компания «Меркурий» подписано Соглашение от дата о расторжении договора №... аренды нежилого недвижимого имущества. Согласно п. №... данного Соглашения задолженность ООО «Торговая компания «Меркурий» по арендной плате составляет *** ***,** руб. Нежилое помещение освобождено Арендатором по акту приема-передачи от дата. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчики не погасили.

    В судебном заседании представитель истца – Л*, действующая на основании доверенности от дата., исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО «Торговая компания «Меркурий», П.В.И. в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не представили каких-либо ходатайств и заявлений. Извещались судом заказными письмами с обратным уведомлением по адресу, указанному в иске, и представленной в материалы дела Выписке из ЕГРЮЛ от дата. Таким образом, судом были приняты все исчерпывающие меры по обеспечению явки соответчиков в судебные заседания. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что причину неявки в суд соответчиков следует признать неуважительной, как и то, что они не являются на почту и не получает хранящуюся там корреспонденцию о повторном вызове в суд на дата., которая впоследствии возвращается в адрес суда за истечением срока, что суд расценивает как злоупотребление своим правом и неуважением к суду.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, участвующего в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35).

Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.

Согласно ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

По смыслу ст. 607 ГК РФ здания, сооружения, оборудование относятся к объектам, которые могут быть переданы в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исходя из положений ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655).

Из содержания ч. 1 ст. 610 и ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, при этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значения для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с агентским договором №... от дата, заключенным между ЗАО «Х» (Принципал) и ООО «Индест Управление» (Агент), ООО «Индест Управление» совершает действия, связанные с поиском и отбором потенциальных арендаторов, а также осуществляет сдачу в аренду нежилых помещений и торговых мест, расположенных в здании, находящемся по адрес, нежилое помещение №..., площадью * ***,** кв.м. на №... этаже (комнаты №...), нежилое помещение №... на №... этаже, площадью * ***,** кв.м. (комнаты №...).

Указанное недвижимое имущество находится в собственности ЗАО «Х» на основании Свидетельства о государственной регистрации права: серии №..., площадь * ***,** кв.м., кадастровый №..., серии №..., площадь * ***,** кв.м., кадастровый №..., выданных Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

На основании п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с п. №.... агентского договора №... от дата агент обязан заключать и расторгать договоры аренды, подписывать дополнительные соглашения, а также другие документы, связанные с заключением, исполнением и расторжением договоров аренды недвижимого имущества как в целом так и его части.

Дополнительным соглашением от дата. к агентскому договору №... от дата установлено, что Агент обязан осуществлять все необходимые действия, направленные на взыскание задолженности в судебном порядке.

дата между ООО «Индест Управление» (Арендодатель) и ООО «Торговая компания «Меркурий» (Арендатор) заключен договор №... аренды нежилого помещения общей площадью ***,* кв.м., на №... этаже МЦ «М*», находящегося по адрес. Срок действия договора определен с момента подписания и прекращается дата. В случае, если ни одна из Сторон за 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок (п. №... Договора).

Согласно п. №... договора аренды Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Помещением арендную плату в сроки и на условиях договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере *** *** рублей, НДС не облагается.

Оплата производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (п. №... договора аренды). Коммунальные платежи входят в сумму арендной платы (п. №... договора аренды).

Дополнительным соглашением от дата к договору №... аренды нежилого недвижимого имущества от дата размер арендной платы установлен в размере *** *** рублей, НДС не облагается.

Дополнительным соглашением от дата к договору №... аренды нежилого недвижимого имущества от дата размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере *** *** рублей, НДС не облагается.

Истец принятые на себя обязательства по передаче имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от дата, согласно которому арендатору - ООО «Торговая компания «Меркурий» передана в аренду часть нежилого помещения, общей площадью ***,* кв.м., на №... этаже МЦ «М*».

Соглашением от дата истец и ООО «Торговая компания «Меркурий» расторгли договор №... аренды нежилого недвижимого имущества от дата Пунктом №... соглашения о расторжении договора аренды от дата закреплено, что расторжение договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, возникшие вследствие неисполнения или не надлежащего исполнения Договора аренды нежилого недвижимого имущества №... от дата, а также от погашения задолженности по арендной плате в размере *** ***,** руб., НДС не облагается.

дата между истцом и ООО «Торговая компания «Меркурий» подписан Акт приема-передачи, согласно которому Арендатор сдал, а Арендодатель принял часть нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., на №... этаже МЦ «М*».

Ответчиком - ООО «Торговая компания «Меркурий» подписан также Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ООО «Индест Управление» и ООО «Торговая компания «Меркурий», согласно которому задолженность в пользу ООО «Индест Управление» составляет *** ***,** руб.

По смыслу ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За неисполнение обязательств наступает ответственность.

Разрешая требование о взыскании задолженности по арендной плате, суд учитывает следующее.

Из искового заявления следует, что ответчиком - ООО «Торговая компания «Меркурий» за период пользования переданным в аренду имуществом арендная плата вносилась не надлежащим образом, в связи с чем сформировалась задолженность в размере *** ***,** руб.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате или иного ее размера суду не представлено, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ООО «Торговая компания «Меркурий», заключив договор аренды с ООО «Индест Управление», допустило образование задолженности по внесению арендной платы, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погасило, что свидетельствует о том, что оно не приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства, т.е. доказательств невиновности в неисполнении условий договора аренды ответчиком суду не представлено, в связи с чем ст. 401 ГК РФ не применима по данному спору.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Следовательно, заключив договор аренды, арендатор должен был осознавать последствия неисполнения обязательств по этому договору.

Суд также принимает во внимание, что ООО «Торговая компания «Меркурий» подписало соглашение от дата о расторжении договора аренды и акт сверки расчетов по состоянию на дата, в которых отражена задолженность Арендатора по арендной плате в размере *** ***,** руб., без возражений, тем самым выразило согласие с долгом в указанном размере.

В обеспечение обязательств ООО «Торговая компания «Меркурий» по уплате задолженности по арендной плате дата между ООО «Индест Управление» и П.В.И. (Поручитель) заключен договор поручительства, по условиям которого Поручитель обязуется перед ООО «Индест Управление» нести ответственность за своевременное исполнение ООО Торговая компания «Меркурий» обязательств по договору аренды недвижимого имущества №... от дата

В силу п. №... договора поручительства от дата Поручитель отвечает перед Арендодателем за исполнение обязательств по договору аренды в том же объеме, как и Должник, включая уплату ежемесячной арендной платы, процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Должником.

В соответствии с п. №... договора поручительства от дата ответственность поручителя и должника является солидарной.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по оплате стоимости аренды нежилого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о солидарном взыскании с ООО «Торговая компания «Меркурий», П.В.И. задоженности по арендной плате в размере *** *** рублей ** копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию уплаченная им при подаче настоящего иска государственная пошлина в общем размере * ***,** руб. (по * ***,** руб. с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст.234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Индест Управление» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индест Управление» с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Меркурий» (ИНН №...), П.В.И. солидарно задолженность по арендной плате в размере *** *** рублей, ** коп.).

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индест Управление» с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Меркурий» (ИНН №...), П.В.И. расходы по уплате государственной пошлине в равных долях размере * *** рублей, ** коп.), то есть (по * ***,** руб. - с каждого).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.В. Рапидова