Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5079/2021 от 08.10.2021

Дело № 2-5079/2021

26RS0003-01-2021-004081-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Даниловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «204 квартал» к Горюновой Н. П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

ООО УК «204 квартал» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Горюновой Н.П. в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 67 166,46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 117 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что Горюнова Н.П. является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается записью в ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>.

ООО УК «204 квартал» было выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Следовательно, обязанность заключения договора с управляющей организацией у собственника помещения возникла с момента выбора, то есть с <дата обезличена>, поскольку она предусмотрена ГК РФ.

Однако отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

ООО УК «204 квартал» осуществляет управление МКД № <адрес обезличен>, что подтверждается копией лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД, а также копией протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от <дата обезличена>.

ООО УК «204 квартал» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Из-за неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должником, образовалась задолженность в сумме 41 182,70рублей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, из которых: сумма основного долга в размере 40 905,28 рублей (из них содержание жилого помещения в размере 12 172,08 рублей, теплоэнергия на ГВС в размере 853,92 рублей, теплоэнергия на отопление в размере 27 879,28 рублей), пеня в размере 277,42 рублей.

До <дата обезличена> сумма долга не погашена и продолжает увеличиваться. Период неоплаты увеличился с <дата обезличена> по <дата обезличена> и сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 67 166,46 рублей, из них: сумма основного долга в размере 65 122,17 рублей (из них содержание жилого помещения в размере 21 301,14 рубля, теплоэнергия на ГВС в размере 1 780,72 рублей, теплоэнергия на отопление в размере 42 040,31 рублей), пеня в размере 2 044,29 рублей.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации от <дата обезличена> для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен> комиссией было выбрано ООО УК «204 квартал».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Горюнова Н.П. является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается записью в ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Обязанность заключения договора с управляющей организацией у собственника помещения возникла с момента выбора, то есть с <дата обезличена>, поскольку она предусмотрена ГК РФ.

Однако отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях.

Ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

ООО УК «204 квартал» осуществляет управление МКД № <адрес обезличен>, что подтверждается копией лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД, а также копией протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от <дата обезличена>.

ООО УК «204 квартал» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного ООО УК «204 квартал» расчета задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что за Горюновой Н.П. образовалась задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 67 166,46 рублей, из них: сумма основного долга в размере 65 122,17 рублей (из них содержание жилого помещения в размере 21 301,14 рубля, теплоэнергия на ГВС в размере 1 780,72 рублей, теплоэнергия на отопление в размере 42 040,31 рублей), пеня в размере 2 044,29 рублей.

Сумма долга также подтверждается выпиской с финансового лицевого счёта по помещению, расположенному в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств незаконности имеющегося в деле расчета задолженности ответчиком суду не представлено. Иной расчет суду не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 67 166,46 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 117 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ООО УК «204 квартал» к Горюновой Н. П. - удовлетворить.

Взыскать с Горюновой Н. П. в пользу ООО УК «204 квартал» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 67 166 рублей 46 копеек.

Взыскать с Горюновой Н. П. в пользу ООО УК «204 квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 117 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Суржа