Решение от 26.06.2015 по делу № 33-3973/2015 от 01.06.2015

Дело № 33-3973/2015

В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей Брязгуновой Т.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего    Гвоздева М.В.,

судей    Железовского С.И., Шиловой О.М.,

при секретаре    Вьюшине Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 июня 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края к Товариществу собственников жилья «Время», Зинченко И.В., Миминошвили В. Г., Белис А. Я., Медовникову Д. О., Воронову А. А., Зимину В. В. о признании недействительным решения, принятого общим собранием членов товарищества собственников жилья «Время»,

по апелляционной жалобе Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края на решение Кировского районного суда гор. Хабаровска от 20 марта 2015 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителей ГКУ Правительства Хабаровского края – Мучкаевой И.М. и Ли Н.В., представителя ТСЖ «Время» - Тарасова В.В., Воронова А.А., Зинченко И.В., Миминошвили В.Г., Белис А.Я., судебная коллегия

установила:

Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края обратилось в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Время» о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование заявленных требований, указав, что в ходе проверки ТСЖ «Время» были исследованы имеющиеся в распоряжении Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края документы, предоставленные ТСЖ «Время» письмом исх. № от 07.10.2014г., в частности, выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ «Время» от 04 октября 2014г., из которой следует, что общим собранием членов ТСЖ «Время» принято решение о реорганизации ТСЖ «Время» в жилищно-строительный кооператив «Время». ТСЖ «Время» было создано 14 июля 2006 года в соответствии со ст. 139 ЖК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме по <адрес> после его ввода в эксплуатацию. Согласно ч.2 ст. 8 Федерального закона № 123-Ф3, созданные в соответствии со ст. 139 ЖК РФ товарищества собственников жилья действуют со дня вступления в силу настоящего закона РФ до их ликвидации или реорганизации в порядке, установленном законодательством РФ. Порядок реорганизации товарищества собственников жилья определен ст. 140 ЖК РФ, в силу которой ТСЖ по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. При этом, до настоящего времени на арендованном ТСЖ «Время» для окончания строительства многоквартирного дома земельном участке, под кадастровым номером № (ориентировочный адрес участка: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства по <адрес>, кадастровый №, в связи с чем, лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком доме после его ввода в эксплуатацию, в настоящее время не являются собственниками помещений в многоквартирном доме. Кроме того, как следует из представленных письмом исх. № от 07.10.2014г. документов, решение о преобразовании ТСЖ «Время» в ЖСК «Время» принималось общим собранием членов товарищества собственников жилья, в то время как ч.2 ст. 140 ЖК РФ принятие такого решения относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то есть за пределами компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. С учетом изложенного, в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение о преобразовании ТСЖ «Время» в ЖСК «Время», принятое общим собранием членов ТСЖ «Время» от 04.10.2014г. является недействительным (ничтожным) как принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания членов, товарищества собственников жилья.

Просили признать недействительным решение, принятое общим собранием членов товарищества собственников жилья «Время» о реорганизации ТСЖ «Время» в ЖСК «Время» от 04.10.2014г.

Решением Кировского районного суда гор. Хабаровска от 20 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований Главному контрольному управлению Правительства Хабаровского края отказано.

В апелляционной жалобе Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края не согласившись с решением суда, считает его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене. Указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Согласно разделу 2 Устава ТСЖ «Время» предметом и целями деятельности ТСЖ являются: организация совместного завершения строительства жилого дома по <адрес>, управление и обеспечение недвижимого имущества в доме; реализация собственниками жилья прав по владению, пользованию и в установленном законодательством пределах распоряжению общим долевым имуществом в Товариществе. Вместе с тем, учредители ТСЖ «Время» как на дату его создания, так и в настоящее время не являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в целях достройки которого создано ТСЖ «Время», в силу отсутствия многоквартирного дома как объекта недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 140 ЖК РФ товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. В данном случае отсутствует правоспособность членов товарищества на голосовании, поскольку они не являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Жарикова Н.Н., Овсянников В.Е. Зимин В.В., Вайштейн Б.М. в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ТСЖ «Время» создано в соответствии со ст. 139 ЖК РФ по инициативе лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в жилом 119-ти квартирном доме, расположенном по <адрес> (п. 1.1 Устава ТСЖ «Время», утвержденным решением общего собрания учредителей ТСЖ от 17.06.2006г.).

14.07.2006г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ «Время» за основным государственным регистрационным номером № с постановкой на учет в налоговом органе в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Хабаровскому краю.

Согласно уставу Товарищества оно является некоммерческой организацией.

Уставом Товарищества собственников жилья «Время», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ от 20 декабря 2008 года предусмотрено, что реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены законодательством РФ (п. 10.1); Товарищество собственников жилья по решению Общего собрания членов Товарищества может быть преобразовано в жилищный или жилищи - строительный кооператив (п. 10.2); Членство в Товариществе возникает: у лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещение в строящемся доме, на основании заявления о вступлении в Товарищество, при полной оплате доли по договору долевого участия, полностью выполняющих требования Устава, решений Общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, на основании заявления о вступлении в Товарищество (п.5.1); Членство в Товариществе возникает у лиц, указанных в пункте 5.1 настоящего Устава, с момента внесения в реестр Товарищества в установленном порядке (п.5.2).

Как установлено судом 21.04.2012г. на общем заседании дольщиков ТСЖ «Время» избран состав правления, избраны Зинченко И.В., Миминошвили В.Г., Белис А.Я., ФИО1, Медовников Д.О., Воронов А.А., Зимин В.В..

Указанный состав правления ТСЖ «Время» на заседании правления от 15.04.2014 года рассмотрев вопрос повестки дня (7) о проведении общего собрания дольщиков ТСЖ «Время», повестке, его месте и времени, принял решение: Назначить собрание членов ТСЖ «Время» на 04 октября 2014 года в 10-00 часов по адресу: гор. Хабаровск пер. Топографический, 12 МУП «Водоканал» гор. Хабаровска, в актовом зале на 5 этаже административного здания, регистрация участников собрания начнётся в 09 часов 30 минут 4 октября 2014 года. Повестка дня общего собрания: 1. Отчет Правления ТСЖ «Время» о проделанной работе за период с 21.04.2012г. по 04.10.2014г.; 2. Ответ ревизионной комиссии ТСЖ «Время» за период с 21.04.2012г. по 04.10.2014г.; 3. Утверждение бухгалтерской отчетности ТСЖ «Время» за период 2012г. - 2014г. (утверждение доходов и расходов утверждение налоговых деклараций по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной схемы налогообложения, утверждение решения Правления об утверждении договоров заемных средств за период с 21.04.2012г. по 04.10.2014 года); 4. О реорганизации ТСЖ «Время» в ЖСК «Время»; 5. Утверждение Устава ЖСК «Время»; 6. О продлении полномочий прежнего состава Правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Время» на период реорга░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░»; 7. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ 20.12.2014 ░░░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 25.09.2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ 04.10.2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░ 04.10.2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 47 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 77,22 % ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 123 ░░ 04.06.2011░. «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 139 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░». ░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░». ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 50, 51, 181.2 ░░ ░░, ░░.░░. 139, 140, 46, 48 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░» ░░ 04.10.2014░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░     

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░