Решение по делу № 2-2083/2020 ~ М-1785/2020 от 19.11.2020

УИД: 42RS0032-01-2020-003392-45

Дело № 2-2083/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                           «29» декабря 2020 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи        В.Ю. Ортнер

при секретаре                 Ж.В. Лукомской

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску Подрядовой С. Б. к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Подрядова С.Б. обратилась в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с исковым заявлением к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года <...>.

Согласно справке об объекте недвижимости, выданной <...> ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <...> составляет - <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году в квартире была самовольно произведена перепланировка:

-демонтирована перегородка между коридором и кухней,

-демонтирована перегородка между санузлом и ванной с образованием совмещенного санузла,

-демонтирована часть перегородки ванной комнаты,

-демонтировано заполнение дверного проема в стене между прихожей и жилой комнатой,

-выполнена перегородка между коридором и кухней,

-смонтирована часть перегородки ванной комнаты.

Перепланировка квартиры выполнена с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади.

Произведенная перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом исковых требований, просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь составляет <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м.

Истец Подрядова С.Б., представитель ответчика - Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец Подрядова С.Б. просит рассмотреть дело в ее отсутствие. От представителя третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области в суд поступили письменные объяснения, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истец Подрядова С.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из квартиры, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью - <...> кв.м.

Также судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году в квартире истцом самовольно произведена перепланировка с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади:

-демонтирована перегородка между коридором и кухней,

-демонтирована перегородка между санузлом и ванной с образованием совмещенного санузла,

-демонтирована часть перегородки ванной комнаты,

-демонтировано заполнение дверного проема в стене между прихожей и жилой комнатой,

-выполнена перегородка между коридором и кухней,

-смонтирована часть перегородки ванной комнаты.

Из представленного уведомления, выданного Администрацией г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Подрядовой С.Б. отказано в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, согласно ст.27 ЖК РФ, по следующей причине - перепланировка выполнена самовольно. По разрешению данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрирован в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...>) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно техническому заключению <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по результатам технического обследования состояния несущих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <...> строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций, строительные конструкции квартиры соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ, квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц, санитарные противопожарные нормы соблюдены.

Таким образом, при перепланировке жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств разрушений и повреждений, несущих и ограждающих конструкций вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом, суду не представлены.

Из материалов дела следует, что в результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет <...> кв.м., в том числе жилая – <...> кв.м., что подтверждается данными <...> от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и поэтажным планом квартиры.

Из представленного акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области <...> от ДД.ММ.ГГГГ по проверке технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, следует, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: <...>, установлено: после перепланировки трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Не нарушены права и законные интересы граждан (соседей), не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что требования Подрядовой С. Б. к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░             ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░             ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2083/2020 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.