Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2018 ~ М-1404/2018 от 14.09.2018

гражданское дело № 2-1265/215-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск                          21 ноября 2018 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретаре Мокрецове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуторова Николая Николаевича, Гуторова Николая Николаевича к ООО «Курск-Агро» о признании проекта межевания земельных участков согласованным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гуторов Николай Николаевич и Гуторов Николай Николаевич обратились в Курский районный суд Курской области с иском к ООО «Курск-Агро» о признании недействительными возражения относительно размера земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка, в обоснование которого ссылались на то обстоятельство, что являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (Гуторов Н.Н., <данные изъяты> года рождения – земельной доли площадью <данные изъяты> га, Гуторов Н.Н., <данные изъяты> года рождения – земельных долей площадью <данные изъяты> га). Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих им земельных долей. После составления проекта межевания, в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № было опубликовано извещение кадастрового инженера ФИО4 о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>. Общая площадь выделяемых земельных участков, согласно проекту межевания, составляет <данные изъяты> кв.м. На объявление о согласовании проекта межевания образуемых земельных участков поступило возражение участника долевой собственности ООО «Курск-Агро». Истцы полагают данные возражения необоснованными, так как ООО «Курск-Агро» не учло, что свои доли выделяют два человека – Гуторов Н.Н., <данные изъяты> года рождения, и Гуторов Н.Н., <данные изъяты> года рождения, суммарный размер долей которых составляет <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.), и каждый из них выделяет принадлежащие им доли в одном проекте, что не противоречит действующему законодательству. Полагали, что возражение ООО «Курск-Агро» является необоснованным, заявлено исключительно для воспрепятствованию выделению земельных участков, и нарушают права участников долевой собственности. От других участников долевой собственности на согласовываемый проект межевания возражения не поступали. С учетом указанных обстоятельств, просили признать необоснованными возражения участника общей долевой собственности ООО «Курск-Агро» на проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, согласно объявлению, поданному в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ №, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; признать согласованным проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, которым определяются границы и местоположение земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемых Гуторовым Николаем Николаевичем и Гуторовым Николаем Николаевичем из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Гуторов Н.Н. и Гуторов Н.Н. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, не явились, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя.

Представитель истцов Гуторова Н.Н. и Гуторова Н.Н. по доверенностям Пукаленко П.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Курск-Агро» по доверенности Мещерская И.Н. в судебном заседании полагала возражения, поданные на проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, согласно объявлению, поданному в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ №, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, обоснованными, а требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо администрация Полевского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В письменных пояснениях по делу указали, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>: статус – учтенный; дата постановки на
учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение – <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства; площадь – <данные изъяты> кв.метров (декларированная); границы – не установлены. Действующий порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, установлен ст.ст. 13, 13.1, 14, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области поступили возражения от собственника земельных долей ООО «Курск-Агро» в лице представителя по доверенности Мещерской И.Н. по возражению относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Указанные возражения содержат обоснование причин несогласия с местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К возражениям приложена копия документа, подтверждающая право ООО «Курск-Агро» в праве общей долевой собственности в исходном земельном участке. Таким образом, оформленные в порядке, установленном Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Третье лицо Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указав, что основанием для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск Гуторова Николая Николаевича и Гуторова Николая Николаевича обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон №101-ФЗ).

В соответствии с п.п. 1, 2, 4, 5, 6 ст. 13 Закона №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

В силу положений п.п. 1, 7, 10, 11 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1). Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7). Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные пп. 1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. п. 13 - 15 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ).

Гуторов Николай Николаевич, <данные изъяты> года рождения, и Гуторов Николай Николаевич, <данные изъяты> года рождения, являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно: Гуторов Н.Н., <данные изъяты> года рождения – <данные изъяты> га, Гуторов Н.Н., <данные изъяты> года рождения – <данные изъяты> га и <данные изъяты> га. Наряду с истцами собственником земельных долей в праве на данный земельный участок является ООО «Курск-Агро» (7/10 доли земельной доли в размере <данные изъяты> га), что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу Гуторова Н.Н. в лице представителя по доверенности ФИО7 кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов в исходном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Курская правда» № кадастровым инженером ФИО4 размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В течение 30 дней со дня публикации извещения от ООО «Курск-Агро», в лице представителя Мещерской И.Н., поступили возражения относительно размера выделяемого земельного участка. В возражениях указано, что Гуторов Н.Н., <данные изъяты> года рождения, не наделен правом общей долевой собственности на земельные доли общей площадью <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку ему принадлежат земельные доли общей площадью <данные изъяты> га. При этом земельная доля в размере <данные изъяты> га (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Гуторову Н.Н., <данные изъяты> года рождения, не принадлежит.

У ООО «Курск-Агро», как собственника долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имелось право выдвигать возражения на опубликованное извещение о формировании земельного участка в счет выделяемых земельных долей.

Требования к форме и содержанию возражений, указанные в п. 13 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ ответчиком были соблюдены. К возражениям приложена копия правоустанавливающего документа на земельную долю.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истцы Гуторов Н.Н. и Гуторов Н.Н. в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ инициировали рассмотрение данного спора в суде.

Вместе с тем, при подаче возражений ООО «Курск-Агро», в лице представителя по доверенности Мещерской И.Н., не было учтено, что выдел земельного участка в счет причитающихся долей в праве собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> осуществляют два человека: Гуторов Николай Николаевич, <данные изъяты> года рождения – земельной доли площадью <данные изъяты> га, Гуторов Николай Николаевич, <данные изъяты> года рождения – земельных долей общей площадью <данные изъяты> га, что в своей совокупности образует площадь равную <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.), что следует также и из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО4 проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам устанавливаются положениями ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. В частности, согласно положениям ч. 6 указанной нормы образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права, как участников долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании, вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий в границах которых образуется данный земельный участок).

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд не усматривает нарушения прав ООО «Курск-Агро» как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей, полагает, что истцы предприняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у них имелось право на такой выдел, процедура выдела, предусмотренная положениями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ими соблюдена; расценивает как необоснованные возражения ответчика относительно размера выделяемого в счет земельных долей истцов Гуторова Н.Н. и Гуторова Н.Н. земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Гуторовым Николаем Николаевичем и Гуторовым Николаем Николаевичем исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░