Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2014 (2-2519/2013;) ~ М-2962/2013 от 05.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                 «5» февраля 2014 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Гилязовой Р.С.,

с участием:

представителя истца – Лукава Г.В.,

ответчика – Старцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/14 по иску Иудиной Е.В. к Старцевой Е.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Иудина Е.В. обратилась в суд с иском к Старцевой Е.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

В обосновании иска указала, что ей (истице) на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А. На данном участке расположена ? часть жилого дома, принадлежащая ей и её супругу на праве общей долевой собственности. Другая ? доля дома расположенная адресу: <адрес>, принадлежит Старцевой Е.В. Впоследствии они с супругом произвели реконструкцию принадлежащей им части жилого дома, возвели кирпичный пристрой на месте деревянного. Выполненная реконструкция соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ссылаясь на изложенное Иудина Е.В. просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82.4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть литер А, лит.а), общей площадью 23.70 кв.м, жилой площадью 23.70 кв.м, самовольно переобустроенной или переоборудованной площадью 39,90 кв.м (с учетом сеней), состоящую из помещений 1-го этажа, пом. №№ 3,4 (жилые) - 13.50 кв.м, и 10.20 кв.м, кроме того, сени (лит.а)-0.90 кв.м, 0.90 кв.м, 1.00 кв.м, 13.40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Старцевой Е.В. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть литер А, лит.а1а2), общей площадью 23.40 кв.м, жилой 23.40 кв.м, состоявшую из помещений 1-го этажа, пом. №№1,2 (жилые) - 8,00; 15.40 кв.м, сени (лит.а1) - 12.50 кв.м, (лит. А2) - 3.20 кв.м, 3.40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

В судебном заседании представитель истца Иудиной Е.В. – Лукава Г.В., исковые требования уточнила, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Иудиной Е.В. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, с отдельным входом (часть литер А, лит.а), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,9 кв.м, общей площадью 23.70 кв.м, жилой площадью 23.70 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа, пом. №№ 3,4 (жилые) - 13.50 кв.м, и 10.20 кв.м., кроме того холодные кладовые, (лит.а) - 0.90 кв.м, 0.90 кв.м, 1.00 кв.м., 13.40 кв.м. Признать за Старцевой Е.В. право собственности на реконструированную, изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом (часть литер А, лит.а1а2), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 44,4 кв.м, общей площадью 23.40 кв.м, жилой 23.40 кв.м, состоявшую из помещений 1-го этажа, пом. № (жилое) – 22.90 кв.м, кроме того, холодной кладовой (лит.а3) - 21.50 кв.м.

Ответчик Старцева Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска судом ей разъяснены и ею понятны.

Представитель соответчика УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представил.

Привлеченный к участию в качестве третьего лица Иудин В.Н. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил исковые требования Иудиной Е.В. удовлетворить, также указал на то, что не желает регистрировать принадлежащую ему долю в спорном имуществе.

Представители третьих лиц – администрации с.п. Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области, Департамента по управлению имуществом, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не представили.

Заслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что Иудиной Е.В. и Старцевой Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на принадлежащих им земельных участках.

В данном жилом доме (в части используемой Иудиной Е.В.) произведена реконструкция, которая заключается в том, что демонтированы сени (литер а), демонтирована перегородка между комнатами 7,9 кв.м, и 15,9 кв.м, выстроен новый кирпичный пристрой (литер а), установлены перегородки с дверным проемом между комнатами 13,5 кв.м, и 10,2 кв.м. Разрешение на указанную выше реконструкцию жилого дома истец не получала.

Кроме того, в данном жилом доме (в части используемой Старцевой Е.В.) произведена реконструкция, которая заключается в том, что демонтированы пристрои (литер а1, а2), заделаны два оконных проёма в комнате, площадью 15,4 кв.м, демонтированы перегородки между комнатами 8,0 кв.м, и 15,4 кв.м, выстроен новый кирпичный пристрой (литер а3) - сени. Разрешение на указанную выше реконструкцию жилого дома ответчик также не получала.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить реконструкции, перепланировку, переустройство в случае, если такие работы не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.Статьей 222 ч. 3 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-техническому заключению, выполненному ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технического обследования части жилого дома (литер А) с пристроем (литер а) расположенного по адресу: <адрес>А основные несущие конструкции части жилого дома (литер А) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (литр а) в хорошем состоянии и соответствуют материалам ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Выстроенный пристрой (литер а) соответствует СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», по его функциональному назначению. Часть жилого дома (литер А0 с пристроем (литер а) отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивают надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Реконструированная часть жилого дома (литер А) с пристроем (литер а) может быть рекомендована заказчику к сдаче в эксплуатацию.

Согласно строительно-техническому заключению, выполненному ООО «ЭкспертПроектСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технического обследования части жилого дома (литер А) с пристроем (литер а3) расположенного по адресу: <адрес> основные несущие конструкции жилого дома (литер А с пристроем (литер а3) находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроем (литер а3) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно0-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроем соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» реконструкция части жилого дома (литера А) с пристроем (литер а), расположенного по адресу: <адрес>А соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» реконструкция части жилого дома (литера А) с пристроем (литер а3), расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Экспертный центр ВолгаПромАудит» № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте выполнены условия соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Из представленного в дело технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> следует, что общая площадь дома составляет 84,3 кв.м, жилая – 46,6 кв.м.

В техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненном ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» приведены варианты выдела доли в праве собственности на жилой дом в натуре.

Дом уже фактически разделен на две самостоятельные части: часть площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,9 кв.м, общей площадью 23,7 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, которой пользуется Иудины Е.В., В.Н., и часть дома, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 44,4 кв.м, общей площадью 22,90 кв.м, жилой площадью 22,90 кв.м, которой пользуется Старцева Е.В.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иудиной Е.В. удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Иудиной Е.В. и Старцевой Е.В. на жилой дом общей площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Иудиной Е.В. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,9 кв.м, общей площадью 23.70 кв.м, жилой площадью 23.70 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 16.2 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа, помещения №№ 3,4 (жилые) - 13.50 кв.м, и 10.20 кв.м, холодных кладовых 0.90 кв.м, 0.90 кв.м, 1.00 кв.м., 13.40 кв.м.

Признать за Старцевой Е.В. право собственности на реконструированную, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 44,4 кв.м, общей площадью 22.90 кв.м, жилой 22.90 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа, пом. № (жилое) - 22.90 кв.м, холодных кладовых – 21,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья:                            А.В. Бредихин