Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2022 (2-3380/2021;) ~ М-3141/2021 от 22.10.2021

УИД №

Дело № 2-110/2022

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Батищевой Н.И.,

при секретаре Шелдаковой А.В.,

с участием представителя истцов Харчиковой С.М. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Бобковой К.В. по доверенности от 09.01.2021,

представителя третьего лица – ООО УК « Евразия» Подковыровой Е.Г. по

доверенности от 13.12.2021,

представителя третьего лица – ООО УК « СтройСити» Чекина А.Н. по

доверенности от 19.01.2022,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешкова Андрея Владимировича, Бисимбиева Мергена Умаргалиевича, Ильбахтина Ильи Александровича, Гильманова Руслана Габдуллажановича, Макаровой Марины Анатольевны, Адамович Инны Николаевны, Тучковой Галины Алексеевны, Тучкова Ивана Алексеевича, Жалмухамедовой Веры Владимировны, Чекина Сергея Михайловича, Козловой Татьяны Ильиничны, Бондаренко Татьяны Сергеевны, Гильмановой Гульфии Ринатовны, Асташова Павла Александровича, Баевой Татьяны Юрьевны, Платоновой Анастасии Евгеньевны, Заньковой Марины Владимировны к Водан Александру Владимировичу о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома

Установил.

Мешков А.В., Бисимбиев М.У., Ильбахтин И.А., Гильманов Р.Г., Макарова М.А., Адамович И.Н., Тучкова Г.А., Тучков И.А., Жалмухамедова В.В., Чекин С.М. обратились в суд с иском к Водан А.В. о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указали, что являются собственниками квартир в жилом многоквартирном доме по <адрес>

С 01 сентября 2021 года дом на основании договора управления от 11 мая 2021 года находился под управлением ООО «УК «СтройСити».

Решение о выборе данной управляющей компании было принято в результате очно-заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений (решение № от 11.05.2021 года Собственниками дома с ООО «УК «СтройСити» подписан договор на управление МКД.

24 августа 2021 года ООО «УК «Евразия» в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области сдан новый протокол общего собрания собственников МКД от 23 августа 2021 года, согласно которому 56% голосов проголосовали за расторжение договора управления с ООО «УК «СтройСити» и заключение договора с ООО «УК «Евразия».

При обсуждении данного вопроса на очном собрании собственников МКД <адрес> было выяснено, что большинству собственников не было известно о проведении собрания по инициативе руководителя ООО «УК «Евразия» Водан А.В., подписи на бюллетенях не ставились.

Собственниками помещений было выдвинуто предположение о том, что ответчик мог использовать бюллетени зимних внеочередных собраний за 2020-2021 годы, которые проводились по разным вопросам обслуживания и содержания жилого дома, в которых не была указана дата.

В целях обсуждения вопросов, касающихся содержания и обслуживания жилого дома жильцами была создана группа в мессенджере «Вайбер», в которую включены большинство собственников жилых и нежилых помещений в МКД <адрес>. Большинство участников группы также утверждают, что не участвовали в голосовании по вопросу смены управляющей компании на ООО «УК «Евразия».

Считают, что голосование в июне-июле-августе 2021 года не проводилось, следовательно, составленный по его итогам протокол и принятые решения являются недействительными.

Уведомлений о проведении общего собрания от инициатора собрания Водан А.В. они (истцы) не получали.

Водан А.В. указывает, что является инициатором проведения общего собрания, как собственник квартиры <адрес>. При этом, согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является ООО «УК «Евразия».

Повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до них (истцов), бланки для голосования также не вручались.

Предполагают, что во многих бюллетенях от имени настоящих владельцев помещений имеются поддельные подписи.

В многоквартирном жилом доме <адрес> собственники владеют 20 228, 4 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников.

В общем собрании собственников помещений согласно протоколу №1 от 23 августа 2021 года, приняли участие собственники и их представители в количестве 261 человек, владеющие 11 407 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 56,39% голосов. Следовательно, по мнению ответчика, кворум имелся, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется тогда, когда в голосовании принимали участие более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Они (истцы) провели расчёт голосов по представленным ответчиком документам, который изложен в таблице на страницах 4-20 уточненного искового заявления, содержащей сведения о всех собственниках квартир в МКД № <адрес>, по форме собственности (единоличная, долевая, совместная), по площади каждой квартиры и количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании по представленным ответчикам документам.

Согласно расчету собственники всех помещений МКД владеют 20 228,4 кв.м. что составляет 100% всех голосов.

По их (истцов) расчетам следует, что в голосовании принимали участие собственники помещений общей площадью 10 393,45 кв.м., а не 11 407 кв.м., как заявлено ответчиком, что составляет 51,38% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Среди представленных из ГЖИ материалов по оспариваемому собранию имеется несколько решений на одну квартиру: №№: № Голоса собственников указанных квартир учтены дважды.

По квартирам, в отношении которых установлена долевая форма собственности, имеется решение только одного из собственников: квартиры (№№), однако учтены голоса всех собственников.

В некоторых решениях отсутствует указание на имя и отчество собственника (указана только фамилия и инициалы).

Бланки решений по квартирам №№ подписаны не собственниками. По данным фактам собственники квартир № обратились в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Водана А.В. (копии заявлений в полицию приложены).

В решениях по квартирам №№ отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности. По выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют по квартирам №.

Дописки в виде номера и даты государственной регистрации права произведены неустановленным лицом в решениях по квартирам: №№ квартир:№

В решениях данных собственников указаны не сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, как того требует пункт 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а номер и дата регистрационной записи перехода права собственности.

В части бюллетеней дата голосования проставлена не самим собственником, а дописана другим почерком и другими чернилами или проставлена штемпелем, а именно в бюллетенях по квартирам №

Отсутствие в бюллетенях собственников даты их заполнения делает невозможным вывод о правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, предполагает передачу решений в определенный установленный срок.

Отсутствие дат, проставленных самим собственником в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственника и фактически свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.2 ГК РФ.

Кроме того, в решениях собственников квартир №№ в пункте 7 «расторжение договора управления» наименование организации ООО «УК «СтройСити» поставлено в виде штемпеля. Полагают, что штемпель с наименованием организации проставлен после того, как документ был подписан собственником.

Названные нарушения являются основанием к исключению площади вышеуказанных квартир из подсчета принявших участие в голосовании.

Выявленные нарушения отражены в таблице на странице 23-27 уточненного искового заявления.

Считают, что в итоге, учету подлежат 9 555,05 голоса, что ниже необходимого кворума, который составляет 10 114,2 голосов.

Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 23 августа 2021 года, оформленным протоколом № 1 от 23 августа 2021 года, существенно нарушены их (истцов) права и законные интересы, так как они затрагивают порядок установления платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений.

Просят признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> В, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с июня по август 2021 года и оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 23 августа 2021 года.

В ходе рассмотрения дела судом в порядке п.6 ст.181.4 ГК РФ к исковому заявлению присоединились соистцы Козлова Т.И., Бондаренко Т.С., Гильманова Г.Р., Асташов П.А., Баева Т.Ю., Платонова А.Е., Занькова М.В.

Кроме того, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, на стороне истца - ООО «СтройСити».

В судебное заседание стороны: истцы и ответчик не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.

Ранее в судебном заседании истец Макарова М.А. поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что ей, ее мужу и двоим детям принадлежит на праве общей долевой собственности квартира <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. О проведении собрания, оформленного протоколом от 23 августа 2021 года, ей не было известно, объявление о проведении собрания не размещалось. Участие в собрании не принимала, не голосовала, решение не подписывала.

О принятом решении о смене управляющей компании ей стало известно в октябре 2021 года.

Истец Козлова Т.И. ранее также поясняла, что является собственником квартиры <адрес>

В оспариваемом собрании участия не принимала, не голосовала. Бланк решения не подписывала. В августе 2021 года ей позвонили из офиса ООО «УК «Евразия», сообщили о проведении собрания по смене управляющей компании и попросили подойти за получением бланка для голосования. Она (Козлова Т.И.) отказалась, так как ООО «УК «СтройСити» ее устраивала.

О принятом решении собственников МКД, оформленном протоколом от 23 августа 2022 года, ей стало известно в ноябре-декабре 2021 года.

Представитель истцов Харчикова С.М. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в нем основаниям и обстоятельствам.

Пояснила, что до 11 мая 2021 года дом по <адрес> находился под управлением ООО «УК «Евразия».

11 мая 2021 года проведено общее собрание собственников МКД, на котором было принято решение об избрании управляющей компанией ООО «УК СтройСити».

В реестр лицензий на управление домом ООО «УК «СтройСити» включено с 01 сентября 2021 года.

23 августа 2021 года общим собранием принято решение о расторжении договор управления с ООО «УК «СтройСити» и выборе управляющей организации ООО «УК «Евразия».

Общая площадь дома по <адрес> составляет 20282,4 кв.м. Поскольку в ГИС ЖКХ нет полных сведений о площади дома, истцы в своих расчетах исходят из площади, указанной ответчиком.

Полагает, что у Водан А.В. не имелось полномочий быть инициатором собрания, поскольку он не является собственником квартир в указанном жилом доме. Собственником квартиры № является ООО «УК «Евразия».

Пояснила, что ответчиком нарушена процедура организации и проведения собрания, кроме того, при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум.

Общее количество голосов собственников многоквартирного дома <адрес> -20282,4.

Полагает, что из количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие на общем собрании в очно-заочном голосовании, по основаниям, изложенным в иске, необходимо исключить 1643,4 голосов, что составляет 8,1%.

В связи с этим общее количество принявших участие голосов составляет 44,7%, следовательно, кворум отсутствует, и решения собрания являются недействительными.

Представитель ответчика Водан А.В. - Бобкова К.В. в судебном заседании и в письменном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований.

Пояснила, что ООО «УК «Евразия» являлось управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: <адрес> с 2019 года по 01 сентября 2021 года, а также осуществляет управление данным домом с 01 ноября 2021 года по настоящее время.

Водан А.В. является директором и единственным учредителем ООО «УК «Евразия», в собственности которого находится жилое помещение в данном доме, в связи с чем Воданом А.В. было инициировано проведение общего собрания МКД, которое состоялось в очно-заочной форме и оформлено протоколом от 23.08.2022 года.

Информация о проведении собрания с повесткой дня была размещена на общедоступных местах в срок, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации, что подтверждается фотоматериалами, приложенными к Протоколу общего собрания собственников и сданными в ГЖИ по Оренбургской области.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может являться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выяснить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Истцы были извещены о проводимом собрании и большинство из них принимали в нем участие, что подтверждается тем, что собственники заполняли решения (бюллетени для голосования), то есть участвовали в данном собрании.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников жилых помещений МКД, проведенного в очно-заочной форме голосования от 23 августа 2021 по инициативе собственника квартиры № - Водан А.В., в собрании приняли участие 261 собственник жилых помещений, обладающих 11 407кв.м. голосов, что составляет 56,39 % от общего числа голосов.

Считает доводы истцов необоснованными. Приложенная истцами таблица в исковом заявлении составлена собственноручно, не имеет кадастровых номеров квартир, указания на доли в праве собственности, имеет устаревшие данные по собственникам.

Довод истцов о том, что по квартирам № имеется несколько решений на одну квартиру считает несостоятельным, поскольку подсчет кворума проводился согласно выписок из ЕГРН и каждая квартира учитывалась при подсчете голосов однократно, согласно доли и квадратным метрам данного помещения.

Соглашается с доводами истцов об исключении из кворума 401,27 голосов собственников следующих квартир: № №-18,2 кв.м., кв. № - 56,26 кв.м., кв. № - 16, 55 кв.м., кв. №-28,24 кв.м., кв. № - 80, 6 кв.м, кв. № - 55 кв.м., кв. № - 36,5 кв.м., кв. №- 55 кв.м., кв. №-54,9 кв.м.,

В связи с исключением указанного количества голосов (401,27) кворум составляет: 54,41% =11 407 кв.м. - 401, 27 кв.м. = 11 005,73 кв.м. / 20228. 4 кв.м.* 100.

Относительно довода истцов о том, что бланки решений по квартирам № подписаны не собственниками, указала, что голоса квартиры № ответчиком исключены, а голоса собственников других квартир считает невозможным исключить, поскольку ни один из данных собственников лично в судебных заседаниях не участвовал, лично свою подпись не оспорил.

Довод истцов о необходимости исключения № в связи с отсутствием в решениях сведений о документе, подтверждающем право собственности, также считает необоснованным ввиду того, что совместно с бланками голосования (решениями) в ГЖИ также сдается общий реестр собственников с указанными сведениями. При подсчете голосов все площади сверяются с выписками из ЕГРН данных квартир. Отсутствие данных сведений в решениях является не существенным для исключения их из кворума. Собственники указанных квартир не оспаривают свои решения.

Довод о том, что во многих бюллетенях дата голосования проставлена не самим собственником, а дописана другим почерком и другими чернилами или проставлена штемпелем, считает также несостоятельным, поскольку никто из участников судебного заседания не является специалистом, обладающим необходимыми знаниями, который может подтвердить данную информацию. Более того, даты, указанные в бюллетенях проставлены в срок проведения собрания. Также законодательством не запрещено проставлять данные штемпелем.

Также считает несостоятельным довод истца о том, что подлежат исключению квартиры № № ввиду того, что в решении отсутствовали имя и отчество (указана только фамилия и инициалы) собственника, поскольку при указании фамилии и инициалов также можно установить собственника данной квартиры. Собственники, указанные в данных решениях и собственники в данном реестре и выписках совпадают, ввиду чего вопроса о лице, участвующем в голосовании не возникает.

Довод о проставлении, якобы неустановленным лицом номера и даты государственной регистрации права, считает лишь мнением стороны истца, не подтвержденным никакими доказательствами.

Собственники указанных квартир не оспаривают свои решения.

Довод истцов о проставленных штемпелем данных о расторжении договора управления с ООО «УК «СтройСити» не имеет никаких юридических обоснований, поскольку законодательством не запрещено проставлять штемпелем указанные данные, этот вопрос был указан в повестке дня общего собрания. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - ООО «УК «Евразия» Подковырова Е.Г. возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным представителем ответчика.

Представитель третьего лица - ООО «УК «СтройСити» Чекин А.Н. в судебном заседании согласен с заявленными исковыми требованиями по всем изложенным в уточненном иске основаниям.

Указал, что в голосовании принимали участие собственники помещений общей площадью 10 393,45 кв.м., а не 11 407 кв.м., как заявлено ответчиком, что составляет 51,38% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В ходе их (истцов) подсчета установлено, что по следующим квартирам имеется несколько решений на одну квартиру №№: №.

Площади указанных квартир, а соответственно голоса в количестве 1013,55 истцами были исключены из подсчета кворума (11407-1013,55 =10393,45).

Так же установлено, что по квартирам №№ № форма собственности долевая, есть решение одного из собственников, а учтено общее количество голосов по данным квартирам.

В судебном заседании по 351 квартире установлено, что собственники не голосовали.

В процессе судебного разбирательства собственники квартир №№ № выяснили, что в бланках решения стоят не их подписи. По данным фактам собственники вышеуказанных квартир обратились в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Водана А.В..

Общая сумма площади квартир собственников, обратившихся с заявлением в полицию равна 419,2 кв.м.

В итоге в голосовании приняли собственники, обладающие 9974,25 кв.м. = 10 393,45 кв.м - 419,2 кв.м., что является ниже необходимого кворума.

В решениях собственников следующих квартир №№ № отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности. Общая площадь данных квартир составляет: 534,9 кв.м. Площадь данных квартир необходимо исключить из подсчета принявших в голосовании. В итоге в голосовании приняли собственники: 9 555,05 кв.м. = 9974,25 кв.м - 419,2 кв.м.

Во многих бюллетенях дата голосования проставлена не самим собственником, а дописана другим почерком и другими чернилами и/или проставлена штемпелем.

Дописки в виде номера и даты государственной регистрации права произведены неустановленным лицом в следующих решениях (бюллетенях) квартир№№:№

Общая площадь данных квартир составляет: 5278,3 кв.м. Площадь данных квартир нужно исключить из подсчета принявших в голосовании. В итоге в голосовании приняли собственники: 4276,75 кв.м. = 9555,05 кв.м - 5278,3 кв.м., что является ниже необходимого кворума, который составляет 10114,2 кв.м.

По квартире № имеется два решения в обоих указан не собственник, что подтверждается выпиской.

В ходе судебного разбирательства установлено, что штемпеля «Стройсити» в пункте 7 решений собственников были проставлены после того, как собственники его заполняли. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями С. Данный свидетель пояснила, что при заполнении бланка штемпелей не было.

По утверждению собственников, они заполняли решения ранее периода проведения собрания - июнь-август 2021 года. Эти обстоятельства подтверждаются заявлениями собственников в ГЖИ.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствие со статьями 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Частью 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, уведомить собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания в срок не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3, 4.1 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены требования к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования.

В решении должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

В соответствии с пп. «ж» пункта 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе, (бюллетени письменные решения) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их_(для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, а именно: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из анализа правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом, принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающее такое решение.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения в доме № <адрес>:

Мешкову А.В. - квартира №,

Бисимбиеву М.У. - квартира № (совместная собственность),

Ильбахтину И.А. - квартира №

Гильманову Р.Г. - квартира № (совместная собственность),

Макаровой М.А. - квартира № (7/16 доли),

Адамович И.Н. - квартира № (совместная собственность),

Тучковой Г.А. - квартира №

Тучкову И.А. = квартира №,

Жалмухамедовой В.В. - квартира №,

Чекину С.М. - квартира № (совместная собственность),

Козловой Т.И. - квартира №,

Бондаренко Т.С. - квартира №,

Гильмановой Г.Р. - квартира № (совместная собственность),

Асташову П.А. - квартира №,

Платоновой А.Е. - квартира №,

Заньковой М.В. - квартира №

Баева Т.Ю. является нанимателем квартиры <адрес> на основании договора найма специализированного жилого помещения от 16 декабря 2019 года, заключенного с администрацией г. Оренбурга. Квартира принадлежит УЖКХ администрации г. Оренбурга и включена в специализированный жилищный фонд, предназначенный для предоставления детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

ООО «УК «Евразия» на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Директором и единственным учредителем Общества является Водан А.В.

На основании протокола общего собрания участников ООО «УК «Евразия» от 18 сентября 2013 года и приказа от 19 сентября 2013 года директором ООО «УК «Евразия» является Водан А.В.

Таким образом, Водан А.В. правомочен действовать от имени ООО «УК «Евразия», в том числе быть инициатором проведения общего собрания собственников МКД.

По сообщению ГЖИ по Оренбургской области от 07 февраля 2022 года, за 2018 год сведения об управлении многоквартирным домом <адрес> в реестре лицензий Оренбургской области отсутствуют.

На основании решения инспекции от 14 января 2019 года № 38 в реестр лицензий с 01 февраля 2019 года были включены сведения об управлении указанным многоквартирным домом ООО «УК «Евразия».

В 2020 году сведения в реестре лицензий об указанном многоквартирном доме не изменились.

С 01 сентября 2021 года на основании решения инспекции от 23 августа 2021 года № 2048 и 2049 из реестра лицензий были исключены сведения об управлении ООО «УК «Евразия» и включены сведения об управлении ООО «УК СтройСити».

С 01 ноября 2021 года на основании решений инспекции от 12 октября 2021 года № 2610 и 2611 из реестра лицензий исключены сведения об управлении ООО «УК «Евразия».

Истцы просят признать недействительными решения общего собрания собственников МКД по <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 23 августа 2021 года.

Согласно протоколу от 23 августа 2021 года, внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по <адрес> проведено с форме очно-заочного голосования по инициативе Водан А.В.

Очная часть собрания состоялась 01 июня 2021 года в 14.00 часов, заочная часть собрания - в период с 14.30 часов 01 июня 2021 года до 10.00 часов 23 августа 2021 года.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников был установлен до 10.00 часов 23 августа 2021 года.

На дату проведения собрания установлено, что в МКД собственники владеют 20228,4 кв.м. всех жилых помещений и нежилых помещений, что составляет 100 % голосов собственников.

В общем собрании приняли участие собственники и их представили в количестве 261 человек, владеющие 11407 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 56,39% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания:

По первому вопросу: Выборы председателя собрания: ООО «УК «Евразия» в лице Водан А.В. №

Решение принято - 80,4% голосов.

По второму вопросу: Выбор секретаря собрания: У. № Решение принято - 73,8% голосов.

По третьему вопросу: Выбор счетной комиссии по подсчету голосов собственников, участвующих в общем голосовании: Е. кв. №, У. кв№.

Решение принято - 84% голосов.

По четвертому вопросу: Выборы председателя совета дома: ООО «УК «Евразия» в лице Водан А.В. кв. №.

Решение принято- 87%.голосов.

По пятому вопросу: Выборы секретаря совета дома: У. кв. №.

Решение принято- 93% голосов.

По шестому вопросу: Выбор совета дома: Е. кв. №, Водан А.В. кв. №, У. кв. №

Решение принято - 92% голосов.

По седьмому вопросу: Расторжение договора управления с ООО «УК «СтройСити».

Решение принято - 87,5% голосов.

По восьмому вопросу: Выбор способа управления многоквартирным домом: Управление многоквартирным домом управляющей компанией. Решение принято 86,7% голосов.

По девятому вопросу: Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Евразия».

Решение принято- 91,4% голосов.

По десятому вопросу: Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом м его заключение с 01 сентября 2021 года.

Решение принято - 98,1% голосов.

По одиннадцатому вопросу: Утверждение размера платы за содержание дома и текущему ремонту в многоквартирном доме: 21,74 руб. с 1 кв.м. Решение принято - 94,4 % голосов.

По двенадцатому вопросу: Утверждение установки искусственных неровностей во дворе ЖК «Сатурн».

Решение принято - 89,7% голосов

По тринадцатому вопросу: Передача ООО «Оренбург Водоканал» на безвозмездной основе наружных сетей канализации и наружных сетей холодного водоснабжения и колодцев.

Решение принято - 98,7% голосов.

По четырнадцатому вопросу: Утверждение даты проведения очередного общего собрания во II квартале наступившего года, следующего за отчетным.

Решение принято -99,1% голосов.

По пятнадцатому вопросу: Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования: Посредством размещения информации на информационных досках в подъездах МКД.

Решение принято - 97,4% голосов.

По шестнадцатому вопросу: Утверждение места хранения протокола и других документов предстоящего общего собрания в следующем порядке: место хранения протоколов и решений собственников - ГЖИ по Оренбургской области. Место хранения технической документации - ООО «УК «Евразия».

Решение принято - 97,7% голосов.

По семнадцатому вопросу: Утверждение плана текущего ремонта на 2021-2022 годы.

Решение принято - 98,4% голосов.

Для принятия решения по всем включенным в повестку дня вопросам необходимо простое большинство голосов от присутствующих на собрании (50% + один голос).

Сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> было размещено инициатором общего собрания Водан А.В. на информационной доске в общедоступном месте.

В уведомлении отражены сведения о форме проведения голосования - очно-заочная и периоде проведения собрания: с 01 июня 2021 года в 14.00 часов (очная часть) до 23 августа 2021 года 10.00 часов (дата окончания приема решений собственников).

Составлен реестр собственников помещений, присутствовавших на общем собрании, в котором содержатся подписи всех принявших участие в собрании собственников.

Протокол внеочередного общего собрания собственников МКД по <адрес> от 23 августа 2021 № 1 направлен ООО «УК «Евразия» с приложением всех необходимых документов в ГЖИ по Оренбургской области.

Учитывая изложенное, доводы истцов о нарушении со стороны ответчика установленных законом и подзаконным актам требований к порядку подготовки, проведения общего собрания и оформлению протокола общего собрания не нашли подтверждение в судебном заседании.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает, что общее собрание собственников МКД по <адрес> оформленное протоколом от 23 августа 2021 года, было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства и при наличии необходимого кворума для принятия решений по повестке дня.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

По сведениям ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по <адрес> составляет 20228,4 кв.м..

Учитывая, что истцы не оспаривают общую площадь жилого дома, указанную ответчиком в протоколе от 23 августа 2021 года, суд считает установленным, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> составляет 20228,4 кв.м.

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в МКД № <адрес> составляет 20228,4.

Согласно протоколу обжалуемого общего собрания общее количество голосов собственников помещений в указанном доме, принявших участие в голосовании составляет 11407, из чего был сделан вывод, что собрание правомочно, так как число принимающих участие в голосовании соответствует 56,39%

В судебном заседании непосредственно исследовались все подлинники решений собственников, представленные в ГЖИ по Оренбургской области управляющей компанией «УК «Евразия», и являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания, а также правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности лиц, принимавших участие в общем собрании.

При анализе всех представленных доказательств суд считает, что необходимо исключить из подсчета кворума 632,17 голосов собственников по следующим основаниям.

Квартиры № находятся в общей долевой собственности. При этом, как следует из оригиналов решений, в голосовании участвовал только один из сособственников данных жилых помещений, а именно:

по квартире № общей площадью 34,4 кв.м., голосовала только К., обладающая 9,1 голосов,

по квартире №, общей площадью 75 кв.м., голосовала только Т., обладающая 18,75 голосов,

по квартире №, общей площадью 33,1 кв.м., голосовала только К., обладающая 16,55 голосов,

по квартире №, общей площадью 37,7 кв.м., голосовала только Н., обладающая 9,43 голосов.

При этом, при подсчете кворума на собрании учтены голоса всех собственников данных квартир.

Полномочия действовать от имени других собственников либо право быть их законным представителем голосовавшие лица не представили.

В связи с чем, из кворума подлежат исключению следующие голоса: квартира № 18, 2кв.м., квартира № - 56,25 кв.м. квартира № - 16,55 кв.м., квартира № - 28,27 кв.м.

Голоса собственников квартиры № площадью 80,6 кв.м. также подлежат исключению, поскольку бланк решения от имени собственника заполнен Д., при этом согласно сведениям из ЕГРН, данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности М., Макаровой М.А., М., М.

Макарова М.А. в судебном заседании подтвердила, что не подписывала данное решение, Д. не была уполномочена на подписание решения от имени членов ее семьи.

Подлежат исключению голоса собственника квартиры №, площадью 55 кв.м., Козловой Т.И., которая, являясь истцом, подтвердила в судебном заседании, что участие в собрании не принимала, бланк решения не заполняла и не пописывала.

Голоса собственника квартиры №, площадью 36,5 кв.м., С., поскольку решение от имени собственника по данной квартире заполнила Ф., которая не представила полномочия на представление интересов собственника.

Голоса собственника квартиры №, площадью 55 кв.м., Б., учитывая, что решение от имени собственника без подтверждения соответствующих полномочий заполнено Г.

Голоса собственника квартиры №, площадью 54,9 кв.м., К., решение от имени которого без доверенности заполнила и подписала Ж.

Голоса собственников квартиры №, площадью 54,9 кв.м., Т. и Т. (совместная собственность), поскольку решение по данной квартире подписано по доверенности представителем С., действующим от имени Б. и Б. Доверенности на представление интересов Трошиных С. не представил.

Голоса собственников квартиры №, площадью 55 кв.м., поскольку сведения о собственнике данной квартиры отсутствуют.

От имени собственника данной квартиры решение заполнено Г. Однако допустимых и достоверных доказательств принадлежности квартиры № именно Г. нет.

Голоса собственников квартиры №, площадью 33,1 кв.м., поскольку в материалы дела не представлены сведения о собственнике.

Голоса квартиры №, площадью 33 кв.м., и квартиры №, площадью 54,9 кв.м., поскольку по данным квартирам голосовали лица, которые не являются собственниками данных квартир.

Требования истцов об исключении из подсчета остальных указанных в исковом заявлении, голосов собственников, являются необоснованными, поскольку правоустанавливающие документы о правах собственности были представлены, голоса каждого собственника учитывались согласно их долям в праве долевой и совместной собственности.

Истцы Мешков А.В., Бисимбаев М.У., Ильбахтин И.А., Платонова А.Е. не принимали участие в общем собрании собственников, ни они, ни от их имени решения не заполнялись, и соответственно не учитывались.

Для подтверждения недействительности подписей остальных лиц, указанных в исковом заявлении и представленных в ГЖИ решениях необходимы в соответствии со ст.79 ГПК РФ специальные познания в области почерковедения.

Однако указанные лица свои подписи в установленном законом порядке не обжаловали, не признавали их недействительными. К заявленному иску не присоединились, в качестве свидетелей в судебном заседании не допрашивались.

Письменные жалобы указанных лиц в адрес других государственных органов не подтверждают отсутствие волеизъявления данных лиц в отношении принятых решений, поскольку порядок оспаривания решений собственников МКД установлен законом.

Отсутствие указания в бланке решения полного имени и отчества собственника, а также сведений о документе, подтверждающем право собственности, не являются существенными нарушениями закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Доводы представителя истцов о том, что в оспариваемых решениях собственников в пункте 7 бланка решения наименование организации, с которой подлежит расторжению договор управления ООО «УК «СтройСити», а также в некоторых решениях дата его принятия проставлена штампом, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку на каждом решении проставлено штампом наименование одной организации ООО «УК «СтройСити», при этом, законом не исключена возможность указание штампом даты принятия решения.

Кроме того, из повестки дня следовали пункты о расторжении договора управления с ООО УК «СтройСити» и заключение договора управления с другой - ООО УК «Евразия».

Всем собственникам, в том числе и истцам, было известно, что на тот период управляющей компанией МКД являлось ООО УК «СтройСити».

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля С. установлено, что ей (свидетелю) и ее супругу на праве совместной собственности принадлежит квартира <адрес>.

О проведении собрания собственников, оформленном протоколом от 23 августа 2021 года, ей не было известно. Бюллетени для голосования раздавали по квартирам. Заполняла бюллетень она лично 16 августа 2021 года. В мае 2021 года она (свидетель) участвовала в собрании, в ходе которого была выбрана управляющей компанией ООО «УК «СтройСити».

Штамп синего цвета «ООО «УК «СтройСити» в пункте 7 внесен уже после передачи бланка решения. На момент голосования и подписания решения данный штамп отсутствовал.

Суд не принимает показания данного свидетеля в части указания на отсутствие штампа с наименованием организации, с которой подлежит расторжению договор управления, ООО «УК «СтройСити», поскольку он опровергается материалами дела.

Представленная фотография бланка решения С. с отсутствием штампа с наименованием ООО «УК «СтройСити» не является допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим вышеуказанное обстоятельство.

Кроме того, решение о выборе управляющей компании ООО «УК «СтройСити»на принято на общем собрании собственников МКД, оформленном протоколом от 11 мая 2021 года.

Данное решение было доведено до всех собственников, и на момент голосования по вопросу расторжения договора управления, указанным собственникам было известно, под управлением какой именно управляющей компании находится <адрес>. ь

Таким образом, при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, с учетом учтенных и исключенных голосов, приняли участие 10774,83 голосов (11407-632,17), что составляет 53,26%.

Указанные обстоятельства, в том числе наличие необходимого кворума для принятия решений по повестке дня, позволяют сделать вывод о действительности проведенного общего собрания собственников МКД по <адрес>, оформленного протоколом от 23 августа 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил.

Исковые требования Мешкова Андрея Владимировича, Бисимбиева Мергена Умаргалиевича, Ильбахтина Ильи Александровича, Гильманова Руслана Габдуллажановича, Макаровой Марины Анатольевны, Адамович Инны Николаевны, Тучковой Галины Алексеевны, Тучкова Ивана Алексеевича, Жалмухамедовой Веры Владимировны, Чекина Сергея Михайловича, Козловой Татьяны Ильиничны, Бондаренко Татьяны Сергеевны, Гильмановой Гульфии Ринатовны, Асташова Павла Александровича, Баевой Татьяны Юрьевны, Платоновой Анастасии Евгеньевны, Заньковой Марины Владимировны к Водан Александру Владимировичу о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2022 года.

Судья Н.И. Батищева