Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2013 ~ М-133/2013 от 30.01.2013

Дело № 2-233/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга, Удмуртской Республики 07 октября 2013 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием:

помощника Можгинского межрайонного прокурора Акборисова К.В.,

представителя истца Горбунова С.В., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общественной организации «<данные изъяты>» к Хуснутдинову Г.Х., Хуснутдинову Р.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Общественная организация «<данные изъяты>» (далее - ОО «<данные изъяты>») обратилась в суд с иском к Хуснутдинову Г.Х., Хуснутдинову Р.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что истец имеет на праве собственности однокомнатную квартиру под №*** в <***>. дд.мм.гггг между истцом и ответчиком Хуснутдиновым Г.Х. заключен договор найма указанной квартиры на неопределенный срок. По условиям договора совместно с нанимателем в жилом помещении проживает его сын – Хуснутдинов Р.Г. В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, если в договоре найма жилого помещения срок действия договора не определен, договор считается заключенным на <данные изъяты> лет. Таким образом, срок действия заключенного с Хуснутдиновым Г.Х. договора истек дд.мм.гггг До истечения срока действия договора дд.мм.гггг ответчики были письменно уведомлены об отказе наймодателя от продления договора найма и предупреждены о необходимости добровольного выселения из квартиры по истечении срока его действия. Письмом от дд.мм.гггг ответчики предупреждены о продаже спорной квартиры, им также предложено в срок <данные изъяты> дней заключить договор купли-продажи и приобрести указанную квартиру в собственность. Сообщения о согласии заключить договор купли-продажи от ответчиков не последовало, по настоящее время они продолжают пользоваться квартирой. Проживание ответчиков в спорной квартире по истечении срока действия договора найма нарушает права истца, препятствует продаже квартиры третьим лицам.

В связи с этим, истец просит признать договор найма жилого помещения от дд.мм.гггг г., заключенный между ОО «<данные изъяты>» и Хуснутдиновым Г.Х. расторгнутым по истечению срока его действия, выселить ответчиков из спорной квартиры, взыскать судебные издержки по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Горбунов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить в полном объеме. При этом, суду пояснил, что в соответствии с решением исполкома Можгинского горсовета от дд.мм.гггг <данные изъяты> ВДПО в период <данные изъяты> г.г. осуществлена постройка административного двухэтажного кирпичного здания конторы по <***>, в котором расположена, в том числе и спорная квартира. Строительство указанных объектов произведено хозрасчетным способом за счет собственных средств истца, что подтверждено решением Арбитражного Суда УР от дд.мм.гггг. В <данные изъяты> году Удмуртский республиканский совет <данные изъяты> обращался в администрацию <***> с заявлением о нарушении их имущественных прав, в котором обращал внимание на то, чтобы администрация не выдавала ордера на спорные жилые помещения, однако администрация сделала по-своему. В последующем с ответчиками был заключен договор найма жилого помещения, срок действия которого в настоящее время истек, они предупреждались о необходимости освободить жилое помещение либо выкупить его, однако ответчики на указанные требования не отреагировали, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик Хуснутдинов Г.Х. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ранее состоявшихся судебных заседания ответчик пояснил, что исковые требования не признает, проживает в спорной квартире с <данные изъяты> года, квартира по адресу: <***>, была предоставлена по месту работы от Общественной организации «<данные изъяты>» в порядке очередности. О том, что за истцом признано право собственности на спорную квартиру узнал, когда предъявили настоящий иск. Кроме того, представил суду письменные возражения в которых указал, что договор найма жилого помещения от дд.мм.гггг не является правовым основанием для приобретения права пользования спорной квартирой, поскольку еще ранее, дд.мм.гггг администрацией <***> ему был предоставлен ордер на указанное жилое помещение. Действующим на момент вселения в квартиру законодательством было предусмотрено, что единственным основанием для вселения в предоставленное помещение являлся ордер, который мог быть признан недействительным в течение трех лет со дня его выдачи. Однако, такое требование истцом заявлено не было, ордер в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, в связи с чем, требование о выселении заявлено с пропуском срока исковой давности. Ответчик и члены его семьи приобрели право пользования спорным помещением на условиях договора социального найма жилого помещения. Кроме того, истцом нарушено право на приватизацию жилья, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Ответчик Хуснутдинов Р.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков Хуснутдинова Г.Х., Хуснутдинова Р.Г.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик Хуснутдинов Г.Х. в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг работал электриком по установке охранных сигнализаций в <данные изъяты>, что подтверждается сведениями трудовой книжки.

Решением <данные изъяты> горрайсовета Всероссийского добровольного пожарного общества №*** от дд.мм.гггг Хуснутдинову Г.Х. выделена ведомственная квартира под №***, расположенная в здании <данные изъяты> по <***> составом семьи 2 человека.

На основании постановления главы городского самоуправления <***> от дд.мм.гггг Хуснутдинову Г.Х. выдан ордер на однокомнатную <***>, на семью из 4-х человек.

Данные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.

дд.мм.гггг решением Арбитражного Суда Удмуртской Республики признано право собственности Общественной организации «<данные изъяты>» на административное двухэтажное кирпичное здание конторы <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <***>, в том числе, спорную квартиру.

В связи с признанием за истцом права собственности на вышеуказанное здание, дд.мм.гггг между Хуснутдиновым Г.Х. (нанимателем) и Общественной организацией «<данные изъяты>» (наймодателем) заключен договор найма жилого помещения – <***>.

В соответствии с п. 5.1. договора, договора найма заключен на неопределенный срок, и вступает в силу с момента его заключения.

Согласно п. 6.1. договора, вместе с нанимателем в квартире проживает и имеет равные права пользования помещением сын нанимателя – Хуснутдинов Р.Г.

В связи с принятием собственником решения не сдавать внаем не менее года <***>, дд.мм.гггг председателем <данные изъяты> в адрес Хуснутдинова Г.Х. направлено письменное уведомление об отказе наймодателя от продления договора найма жилого помещения и необходимости выселения из квартиры по истечению срока действия договора найма, т.е. с дд.мм.гггг г..

дд.мм.гггг письмом и.о. председателя <данные изъяты> Хуснутдинову Г.Х. предложено в первоочередном порядке по оговоренной сторонами цене приобрести спорную квартиру в собственность либо, при отсутствии согласия на приобретение квартиры, реализовать ее третьим лицам.

Материалами дела установлено, что соглашение об условиях приобретения спорной квартиры сторонами не достигнуто, с момента вселения ответчиков в квартиру и по настоящее время они продолжают проживать в ней.

По мнению истца, истечение срока действия договора найма жилого помещения, является основанием для признания договора расторгнутым и выселения ответчиков из спорной квартиры.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что фактически в спорном жилом помещении ответчик Хуснутдинов Г.Х. проживает с дд.мм.гггг, с момента предоставления ему работодателем ведомственной квартиры.

В <данные изъяты> на основании ст. 47 ЖК РСФСР Хуснутдинову Г.Х. администрацией <***> выдан ордер на данную квартиру на семью из 4-х человек, в том числе, ответчика Хуснутдинова Р.Г.

Таким образом, жилищные отношения между сторонами возникли в период действия ЖК РСФСР и являются длящимися.

Согласно Уставу общероссийской общественной организации «<данные изъяты>», общество является основанной на членстве социально ориентированной некоммерческой организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между членами Общества, которая направляется на реализацию уставных целей и задач, в том числе в виде благотворительных и гуманитарных акций, программ и проектов.

В силу ст. 5 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения Хуснутдинову Г.Х., жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно ст. 10 (ч. 1 и 2) ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Статьей 47 ЖК РСФСР предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 ЖК РСФСР осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Сторонами не представлено доказательств заключения в письменном виде договора найма жилого помещения, между тем, оснований ставить под сомнение тот факт, что отношения сторон по проживанию ответчиков в спорном жилом помещении основаны на договоре найма, у суда оснований не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе объяснениями ответчиков, которые подтвердили, что с момента предоставления квартиры и по настоящее время проживают в ней, своевременно вносят плату за жилье, осуществляют ремонт.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм и установленных обстоятельств, правоотношения между Хуснутдиновым Г.Х. и ОО «<данные изъяты>» по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора найма жилого помещения, носящего бессрочный характер.

При этом суд также отмечает, что, несмотря на то, что право собственности за истцом на спорную квартиру было признано еще в <данные изъяты>, договор коммерческого найма жилья с ответчиками заключен лишь в <данные изъяты>. До заключения договора коммерческого ответчиками вносились платежи за жилое помещение, что истцом не оспаривается.

Доводы представителя истца о нарушении имущественных прав ОО «<данные изъяты>» выдачей администрацией <***> ордера ответчику на спорную квартиру суд находит необоснованными. На момент предоставления квартиры, законодательством (ч. 2 ст. 48 ЖК РСФСР), была предусмотрена возможность в случае нарушения прав истца на указанное в ордере жилое помещение, в судебном порядке требовать признания ордера на жилое помещение недействительным. Однако, доказательств оспаривания правомерности выдачи ордера суду не представлено, такого требования истцом не заявлено.

В подтверждение своей позиции представитель истца ссылается на положения ст. 683 ГК РФ, согласно которым договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как указано в п. 5.1. договора найма жилого помещения от дд.мм.гггг г., договор заключен на неопределенный срок, то есть, по мнению истца, срок договора истек дд.мм.гггг г.

Статья 683 ГК РФ регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

Согласно ст. 6 ЖК РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В то же время, согласно статье 5 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после дд.мм.гггг По обязательственным отношениям, возникшим до дд.мм.гггг, часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли между Хуснутдиновым Г.Х. и ОО «<данные изъяты>» еще в дд.мм.гггг в порядке, установленном ЖК РСФСР, на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер, суд приходит к выводу, что положения статьи 683 ГК РФ о сроке договора коммерческого найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежат.

В связи с чем, суд считает необходимым признать ничтожным п. 5.1. договора найма жилого помещения от дд.мм.гггг г., заключенного между Хуснутдиновым Г.Х. и ОО «<данные изъяты>» предусматривающий неопределенный срок его действия, а фактически ограниченный <данные изъяты> годами, как не соответствующий требованиям закона (ч. 2 ст. 10 ЖК РСФСР).

То обстоятельство, что по решению Арбитражного Суда Удмуртской Республики от дд.мм.гггг за истцом было признано право собственности на спорную квартиру, не может повлиять на существо сложившихся правоотношений по бессрочному пользованию жилым помещением, и не является основанием для выселения ответчиков по истечении срока действия договора, поскольку как установлено, указанные условия договора о сроке противоречат положениям жилищного законодательства.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании договора найма жилого помещения от дд.мм.гггг расторгнутым и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также не подлежат возмещению судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <***>, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░