Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2018 ~ М-313/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-446/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 04 апреля 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Новикове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зелинской Ирины Михайловны к Чачиной Валентине Ивановне, Управлению Росреестра по Калужской области об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

15 марта 2018 года истица Зелинская И.М., действуя через своего представителя по доверенности Мироненко М.В., обратилась в суд с иском к Чачиной В.И. об изменении статуса жилого помещения, в обоснование иска указав, что истице на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира включает в себя помещения: три жилых комнаты, площадью 11,1 кв.м., 17,2 кв.м., 11,9 кв.м.; кухню, площадью 9,5 кв.м.; санузел, площадью 3,2 кв.; прихожую, площадью 6,8 кв.м.; а также две веранды площадью 9,9 кв.м. и 9,0 кв.м., и расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома. Согласно техническому паспорту здания указанный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух обособленных и независимых друг от друга частей. Каждая из частей дома имеет отдельный вход. Фактически данное домовладение является жилым домом на двух хозяев. Все расходы по содержанию и ремонту дома, в том числе и капитального ремонта, истец несет самостоятельно. В доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц, то есть, фактически он представляет собой одноэтажный жилой дом. Квартира № в вышеуказанном жилом доме принадлежит Чачиной В.И., которая расположена на самостоятельном земельном участке, находящемся в ее собственности. Принадлежащая истцу квартира также расположена на земельном участке, огороженном забором, на котором имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Просит признать <адрес> <адрес> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Калужской области, в качестве третьего лица привлечена Администрация МО СП «Деревня Воробьево» Малоярославецкого района Калужской области.

Впоследствии представитель истца по доверенности ФИО4 уточнила исковые требования, просила признать <адрес> <адрес> общей площадью 59,7 кв.м. состоящую из: жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17, 2 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м. - частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>

Истица Зелинская И.М., ответчик Чачина В.И., представитель ответчика - Управления Росреестра по Калужской области, представитель третьего лица - администрации МО СП «Деревня Воробьево» Малоярославецкого района Калужской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, с учетом мнения сторон, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мироненко М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Чачина В.И. в заявлении в адрес суда исковые требования признала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Зелинской И.М. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 59,7 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается копиями вышеуказанных документов, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила представитель истицы, квартира, принадлежащая истице, представляет собой часть дома, имеет отдельный вход, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, огороженном забором, на котором имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.09.2017г., земельный участок с кадастровым номером № площадью 625+-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: г <адрес>, данные о правообладатели отсутствуют.

Как следует из технического паспорта на помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, жилое помещение состоит из посещений: 1. жилая площадью - 11,1 кв.м., 2. жилая площадью 17,2 кв.м., 3. санузл площадью - 3,2 кв.м., 4. жилая площадью -11,9 кв.м., 5. кухня площадью 9,5 кв.м., 6. прихожая площадью 6,8 кв.м., 7. веранда площадью 9,9 кв.м., 8. веранда площадью - 9,0 кв.м., общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее Зелинской ФИО10 жилое помещение, указанное в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира, является в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ частью жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком Чачиной В.И., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку принадлежащее Зелинской И.М. жилое помещение, указанное в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира, является в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ частью жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,7 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17, 2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░. - ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.