Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2014 ~ М-439/2014 от 14.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» декабря 2014 года

с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дорач Л.А.,

с участием помощника прокурора Чикиневой ФИО1

представителя Отдела по вопросам семьи Жидковой ФИО2.,

с участием адвоката Гусевой ФИО3

при секретаре Агеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-588/14 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Конновой ФИО4, Конновой ФИО5, Алиевой ФИО6, Алиевой ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Алиева ФИО8, Алиевой ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения и встречного искового заявления Конновой ФИО4, Ахмедова ФИО9, Конновой ФИО5, Алиевой ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Алиева ФИО8, Алиевой ФИО6 к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о признании права пользования жилым домом и земельным участком и вселении в жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки в лице представителя по доверенности Карпова ФИО10 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Конновой ФИО4. и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки был заключен Договор займа № № на основании которого заемщику был предоставлен кредит в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей на ремонт жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> под залог указанного жилого дома с земельным участком.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредиту предусмотрен залог указанного имущества – право залога в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ решением Красноярского районного суда Самарской области по гражданскому делу № были удовлетворены требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, было обращено взыскание на заложенное имущество на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе исполнительного производства истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное на публичных торгах заложенное имущество и принял его на баланс.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Коннова ФИО4 1960 года рождения, Коннова ФИО5 1986 года рождения, Алиева ФИО6., 1998 года рождения, Алиева ФИО7 1976 года рождения, Ахмедов ФИО9, 1955 года рождения, Алиев ФИО8 2003 года рождения.

Истец просит признать Коннову ФИО4 Коннову ФИО5, Алиеву ФИО6., Алиеву ФИО7., Ахмедова ФИО9, Алиева ФИО8., утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес> и выселить Коннову ФИО4., Коннову ФИО5., Алиеву ФИО6., Алиеву ФИО7., Ахмедова ФИО9, Алиева ФИО8 из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>, а также освободить жилое помещение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> от имущества, принадлежащего Конновой ФИО4., Конновой ФИО5., Алиевой ФИО6., Алиевой ФИО7., Ахмедова ФИО9, Алиева ФИО8. Просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

В ходе судебного заседания представитель истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Карпов ФИО10. уточнил исковые требования и просил признать Коннову ФИО4., 1960 года рождения, Коннову ФИО5., 1986 года рождения, Алиеву ФИО6 1998 года рождения, Алиеву ФИО7 1976 года рождения, Ахмедова ФИО9, 1955 года рождения, Алиева ФИО8 2003 года рождения, Растегаеву ФИО11., 1926 года рождения утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить Коннову ФИО4., Коннову ФИО5., Алиеву ФИО6., Алиеву ФИО7., Ахмедова ФИО9, Алиева ФИО8 из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>. Освободить жилое помещение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> от имущества, принадлежащего Конновой ФИО4., Конновой ФИО5., Алиевой ФИО6., Алиевой ФИО7., Ахмедова ФИО9, Алиева ФИО8.Взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного заседания представителем ответчиков по доверенности Гусевой ФИО3. подано встречное исковое заявление, в котором просит признать за Конновой ФИО4 Ахмедовым ФИО9, Конновой ФИО5., Алиевой ФИО7., Алиевым ФИО8., Алиевой ФИО6 право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>. Вселить указанных лиц в жилой дом по адресу: <адрес>. Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу собственников Конновой ФИО4., Конновой ФИО5., Конновой ФИО6. в равных долях 754 418 (Семьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста восемнадцать) рублей.

Определением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск ответчиков Конновой ФИО4., Конновой ФИО5., Ахмедова ФИО9, Алиевой ФИО7., действующей как законный представитель несовершеннолетних Алиевой ФИО6 Алиева ФИО8 в части исковых требований о признании за Конновой ФИО4., Ахмедовым ФИО9, Конновой ФИО5., Алиевой ФИО7 Алиевым ФИО8., Алиевой ФИО6. право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Вселить указанных лиц в жилой дом по адресу: <адрес> Отказать Конновой ФИО4., Конновой ФИО5., Конновой ФИО6 в части принятия встречного иска о взыскании с <адрес> Фонда жилья и ипотеки в пользу Конновой ФИО4., Конновой ФИО5 Конновой ФИО6. в равных долях 754 418 (Семьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста восемнадцать) рублей. Рассмотрение вопроса об оплате государственной пошлины оставлено на разрешение при рассмотрении иска по существу.

В судебном заседании представителем ответчиков по доверенности Гусевой ФИО3 подано уточненное и дополненное встречное исковое заявление в котором, просит признать за Коновой ФИО4., Коновой ФИО5., Алиевой ФИО7 Алиевым ФИО8., Алиевой ФИО6. право на проживание и право на регистрацию в жилом доме по адресу: <адрес>, а также признать право на ведение крестьянского фермерского хозяйства на земельном участке по указанному адресу.

Определением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск ответчиков Конновой ФИО4., Конновой ФИО5., Алиевой ФИО7., действующей как законный представитель несовершеннолетних Алиевой ФИО6., Алиева ФИО8. в части исковых требований о признании за Конновой ФИО4., Конновой ФИО5., Алиевой ФИО7., Алиевым ФИО8 Алиевой ФИО6 право на проживание и право на регистрацию в жилом доме по адресу: <адрес>. Возвратить Коновой ФИО4 Коновой ФИО5., Алиевой ФИО7, действующей как законный представитель несовершеннолетних Алиевой ФИО6., Алиева ФИО8., в лице адвоката Гусевой ФИО3. в части принятия встречного иска о признании права на ведение крестьянского фермерского хозяйства на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Карпов ФИО10. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований, заявленных ответчиками отказать.

В судебном заседании представитель ответчиков Конновой ФИО4., Алиевой ФИО7., Конновой ФИО5. – адвокат Гусева ФИО3. просила в удовлетворении исковых требований истца отказать, встречные исковые требования ответчиков удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ахмедов ФИО9 просил в удовлетворении исковых требований истца отказать, встречные исковые требования ответчиков удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Отделения УФМС России по Самарской области в Красноярском районе в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель Отдела по вопросам семьи Жидкова ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований, заявленных истцом отказать.

В судебном заседании помощник прокурора Красноярского района Чикинева ФИО1. считает целесообразным удовлетворить исковые требования истца, в удовлетворении встречных исковых требований ответчика отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании было установлено, что на основании Договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Конновой ФИО4., Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных Договором, а Заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся Займодавцу проценты в сроки и в порядке, предусмотренном Договором.

Целевым назначением займа являлся ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий Конновой ФИО4. (1/3 доля), Конновой ФИО5. (1/3 доля), Алиевой ФИО6. (1/3 доля).

В обеспечение обязательств Заемщика по Договору в залог был передан жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>. Собственниками жилого дома на момент заключения Договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ являлись: Коннова ФИО5. (1/3 доля), Коннова ФИО4 (1/3 доля), Коннова ФИО6 (1/3 доля). Собственником земельного участка являлась Коннова ФИО4.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека жилого помещения, возникающая на основании Договора об ипотеке.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком исполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не предоставил, в связи с чем, истцом было подано исковое заявление в суд о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Красноярским районным судом Самарской области было вынесено решение, которым исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки были удовлетворены. С Конновой ФИО4. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки взыскано 1 095 582 рублей. Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. Расторгнут договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Конновой ФИО4., займодавцем по которому в настоящее время является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе исполнительного производства Самарский областной Фонд жилья и ипотеки воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное на публичных торгах заложенное имущество и принял его на баланс.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Коннова ФИО4., Коннова ФИО5., Алиева ФИО6, Алиева ФИО7 Ахмедов ФИО9, Алиев ФИО8

В добровольном порядке освободить незаконно занимаемое жилое помещение ответчики отказываются.

Таким образом, оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к убеждению, что исковое заявление Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Конновой ФИО4, Конновой ФИО5, Алиевой ФИО6, Алиевой ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Алиева ФИО8, Алиевой ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения следует удовлетворить.

В части признания ответчика Растегаевой ФИО11., 1926 года рождения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения следует отказать в связи с ее смертью.

Также подлежат удовлетворению заявленные требования о выселении ответчиков, поскольку их проживание в спорном жилом помещение нарушает права собственника.

В части признания утратившей правоВ соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Поскольку истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 4000 рублей, то эта сумма подлежит взысканию с ответчиков.

В остальной части иска следует отказать.

Доводы ответчиков о необходимости ведения КФХ по указанному адресу, для разрешения спора по существу значения не имеют.

В удовлетворении встречных исковых требований к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о признании права пользования жилым домом и земельным участком и вселении в жилой дом следует отказать, поскольку они не основаны на законе, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, законных оснований у ответчиков для пользования чужим имуществом и вселения в жилое помещение не установлено.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Поскольку истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 4000 рублей, то эта сумма подлежит

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 237, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Конновой ФИО4, Конновой ФИО5, Алиевой ФИО6, Растегаевой ФИО11, Алиевой ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Алиева ФИО8, Алиевой ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Ответчиков Коннову ФИО4, Коннову ФИО5, Алиеву ФИО6, Алиеву ФИО7 действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Алиева ФИО8, Алиевой ФИО6 признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

Взыскать в пользу истца с Конновой ФИО4, Конновой ФИО5, Алиевой ФИО7 понесенные судебные расходы в сумме 4000 рублей.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Конновой ФИО4, Ахмедова ФИО9, Конновой ФИО5, Алиевой ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Алиева ФИО8 Алиевой ФИО6 к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о признании права пользования жилым домом и земельным участком и вселении в жилой дом отказать.

Взыскать солидарно с Конновой ФИО4, Ахмедова ФИО9, Конновой ФИО5, Алиевой ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Алиева ФИО8, Алиевой ФИО6 в доход государства государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноярского районного суда

Самарской области Дорач Л.А.