Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2015 ~ М-948/2015 от 28.10.2015

Дело № 2–955/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2015 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.

при секретаре Альферович З.А.,

с участием истца Горшкова С.В. и его представителя Францевой Т.В.,

ответчика Зориной М.А.,

представителя ответчика Мусиновой М.В. – адвоката Антохиной Е.А.,

третьего лица Горшковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова СВ к Мусиновой МВ, Зориной МА о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Горшков С.В. обратился в суд с иском к Мусиновой М.В., Зориной М.А. о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

В обоснование иска истец указал, что <...> года он приобрел у Мусиновой М.В. по договору купли-продажи квартиру по ул.<...>, в п<...> Пригородного района Свердловской области, за <...> руб. Договор был оформлен с доверенным лицом Мусиновой М.В. – Зориной М.А., которая действовала по доверенности, выданной <...> года. Передача денежных средств состоялась до заключения договора. В установленном законом порядке право собственности на квартиру на имя истца зарегистрировано не было. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как он не знает место жительства Мусиновой М.В., а Зорина М.А. не может действовать от ее имени, так как доверенность закончилась <...> года.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали. Дополнительно пояснили, что истец Горшков С.В. продал свою квартиру в г.Нижнем Тагиле, а деньги передал своей теще Зориной М.А. для приобретения квартиры. Зорина М.А. передала деньги Мусиновой М.В., которая продала ей квартиру. Мусинова М.В. оформила на Зорину М.А. доверенность, передала ей подлинные экземпляры правоустанавливающих документов на квартиру, нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиру, и сразу уехала после получения денег за проданную квартиру. В <...> году Горшкова С.В. арестовали и после он отбывал наказание в местах лишения свободы. Освободился в <...> году, потом лечился, делал операцию на глазах. Договор купли-продажи был оформлен в <...> году, с Зориной М.А., действовавшей по доверенности от Мусиновой М.В. Когда обратились в Росреестр для регистрации сделки, действие доверенности на имя Зориной М.А. уже закончилось. С <...> года Мусинова М.В. никаких притязаний на квартиру не заявляла, в ней не проживала, не вселялась в нее. В квартире с <...> года по настоящее время проживают истец и его жена, производят оплату за квартиру.

Ответчик Зорина М.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью, дала пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Ответчик Мусинова М.В., извещенная по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Мусиновой М.В., назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Антохина Е.А. исковые требования не признала, мотивировав тем, что ей не известна позиция ответчика.

Третье лицо Горшкова Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что с <...> года – момента продажи квартиры Мусинова М.В. никаких притязаний на квартиру не заявляла, в ней не проживала. В квартире с <...> года по настоящее время проживают она и ее супруг (истец), производят оплату за квартиру, произвели ремонт.

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности Мусиновой М.В. на спорное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на ее имя <...> года. (л.д.13)

Из технической информации объекта недвижимости видно, что правообладателем спорной квартиры по адресу: Свердловская область, Пригородный район, п.<...>, ул.<...> является Мусинова МВ. (л.д.11)

Из договора купли-продажи от <...> года видно, что Зорина МА, действующая по доверенности (л.д.16) в интересах Мусиновой МВ, продала, а Горшков СВ купил в собственность двухкомнатную квартиру под № <...> в доме № <...> в п.<...> Пригородного района Свердловской области, общей площадью <...> кв.м. за <...> руб., полностью уплаченных продавцу до подписания настоящего договора. Продавец произвел передачу квартиры покупателю, по соглашению сторон, без составления передаточного акта. Согласие супруга Мусинова ЕВ на продажу квартиры получено и удостоверено нотариусом <...> года (л.д.12, 17).

Из ответа БТИ СОГУП «Областной Центр недвижимости» от <...> года на запрос суда следует, что объект недвижимости, по адресу: Свердловская область, Пригородный район, п.<...>, ул.<...> ни за кем не зарегистрирован.

Из выписки из ЕГРП, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, следует, что собственником квартиры по адресу: Свердловская область, Пригородный район, п.<...>, ул.<...>, д.<...>, является Мусинова М.В. (л.д. 14).

По сведениям из похозяйственной книги п.<...> двухкомнатная квартира по адресу: Свердловская область, Пригородный район, п.<...>, ул.<...>, значится за Горшковой ЕВ, открыт лицевой счет № <...> что также подтверждается сведениями из поквартирной карточки.

Также по сведениям территориальной администрации п.<...> Горшков СВ и Горшкова ЕВ зарегистрированы по адресу: Свердловская область, Пригородный район, п.<...>, ул.<...>
Как следует из квитанций, договоров, предоставленных истцом, истец Горшков С.В. и члены его семьи с <...> года по настоящее время произвели ремонт в спорном жилом помещении, благоустраивают его, производят оплату коммунальных услуг.

Свидетель Жикулина Н.М. суду показала, что семья истца проживает в спорном жилом помещении с <...> года, приобрели квартиру у Мусиновой М.В., производят ремонт, оплачивают платежи. Мусинова М.В. никаких претензий по проданной квартире не предъявляла с момента продажи в <...> года по настоящее время.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <...> года, заключенный между истцом Горшковым С.В. и Зориной М.А., действующей по доверенности Мусиновой М.В., не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от <...> года истец является собственником спорного недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горшкова СВ к Мусиновой МВ, Зориной МА о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за Горшковым СВ, <...> года рождения, право собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, Пригородный район, п.<...>, ул.<...>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Горшкова СВ, <...> года рождения, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, Пригородный район, п.<...> ул.<...> а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено <...> года.

Судья: подпись

<...>

<...>	<...>
<...>	<...>