Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2017 ~ М-41/2017 от 04.04.2017

Гр. дело №2-73/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа                                 11 мая 2017 года

    Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Смирновой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова А.А. к Администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок и обязании заключить с ним договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и обязать заключить с ним договор аренды, по следующим основаниям:

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он проживает, принадлежит на праве собственности его <данные изъяты> Вахрушевой Н.В..

Решением Малого совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок, расположенный у жилого дома, в аренду, о чем было выдано свидетельство о праве на земельный участок. С момента выдачи свидетельства осуществляет пользование земельным участком и вносит арендную плату. В связи с необходимостью регистрации права аренды на земельный участок необходимо заключить договор аренды. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в заключении договора аренды земельного участка было отказано в связи с тем, что ранее договор аренды надлежащим образом не оформлялся.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Романенко С.Н. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила суду письменный отзыв, в котором указала, что договор аренды на спорный земельный участок между Администрацией Сямженского муниципального района, Комитетом по управлению имуществом Администрации Сямженского муниципального района и Сидоровым А.А. не заключался, с исковыми требованиями истца согласна и просит суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Третье лицо Вахрушева Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям кадастра недвижимости земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет по документу ДД.ММ.ГГГГ, находится в государственной собственности. Просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, разрешение исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Сидорову А.А. на основании решения Малого совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на землю (л.д.6).

При обращении Сидорова А.А. в Администрацию Сямженского муниципального района для заключения договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано (л.д.13).

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла ч.3 ст.13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции, действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной – до пяти лет и долгосрочной – до пятидесяти лет.

Согласно ч.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу п.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные сроки) договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п. 3 п.2 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок фактически был предоставлен заявителю до введения в действие Земельного кодекса РФ, и на момент предоставления земельного участка договор аренды мог быть заключен на срок до 50 лет, арендованный земельный участок расположен по месту жительства истца и используется им по прямому назначению, а также обязательства по внесению арендной платы истцом исполняются надлежащим образом, ни одна из сторон арендных правоотношений не представляла заявлений о прекращении аренды, и фактические арендные отношения действуют на протяжении более 20 лет, и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, с учетом ранее действовавших сроков аренды, не будет превышать установленного действующим законодательством предельного срока, и то, что стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.05.2017 ░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░