Решение по делу № 2-2586/2018 ~ М-1974/2018 от 10.05.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2018 года                                                <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Косточкиной А.С.,

с участием представителя Сафоновой О.К. - адвоката Ярловой Ю.Н.,

ответчика Чихирникова А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой <ФИО>12 к Чихирникову <ФИО>13 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Сафонова О.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Чихирникову А.К., указав, что <Дата обезличена> с ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. Стоимость квартиры по договору составляет 2 150 000 руб. Расчет между сторонами договора должен был состояться в день заключения договора - <Дата обезличена>, однако ответчик в нарушение указанных требований не оплатил стоимость квартиры. <Дата обезличена> истец обратилась в адрес ответчика с претензией с требованием о расторжении договора и возврате квартиры, однако ответа на претензию, не последовало. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, вернуть стороны в первоначальное положение. Исключить из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Чихирникова О.А.

Истец Сафонова О.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Ярлова Ю.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме на указанных выше основаниях. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Чихириников А.К. в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований, пояснил, что действительно расчет не состоялся по его вине.

Третье лицо Чихирникова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

      Третье лицо - Управление Росреестра по <...> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащ9им образом о времени и месте рассмотрения дела.

      Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (статья 456 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между Сафоновой О.К. и Бычковой В.С., действующая от имени Чихирникова А.К., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал квартиру, расположенную по адресу: <...>, а покупатель купил указанную квартиру в частную собственность (п. 1 договора).

В соответствии с п. 4 договора, по заявлению сторон указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за 2 150 000 руб. расчет между сторонами производится полностью в день подписания договора.

Переход права собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (п. 11 договора).

Указанный договор купли-продажи был подписан сторонами.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена>, собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> является Чихирников А.К.

В соответствии с представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по <...> дела правоустанавливающих документов представителем Чихирникова А.К. - Бычковым В.С. в Управление для государственной регистрации права были представлены следующие документы:

- заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от <Дата обезличена> <Номер обезличен>;

- доверенность от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, серия 23 АА, врио нотариуса <ФИО>9, <...> <ФИО>10, <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>;

- договор купли-продажи от <Дата обезличена>;

- квитанция от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (2 000 руб. Чихирников А.К.).

Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме, однако Чихирников А.К. в нарушение требований договора ее уплатил установленную договором стоимость объекта недвижимости.

<Дата обезличена> Сафонова О.К. обратилась в адрес ответчика с претензией с требованием расторгнуть договор купли-продажи от <Дата обезличена>, возвратить квартиру, однако ответчик требования до настоящего времени не исполнил.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора стороной по требованию другой стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, поскольку Сафонова О.К. не получила денежной суммы за проданное имущество, с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, а ответчик не представил достаточных и допустимых доказательств об оплате стоимости приобретенного жилья, суд приходит к выводу, что данные нарушения, являются существенными нарушениями условий договора купли-продажи квартиры, в связи с чем являются основанием для расторжения договора купли-продажи (ст.450 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи, заключенного <Дата обезличена> между Сафоновой О.К. и Бычковой В.С., действующей в интересах Чихирникова А.К.

Поскольку исковые требования Сафоновой О.К. о расторжении договора купли-продажи от <Дата обезличена> удовлетворены, суд также удовлетворяет требования истца о применение последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, и исключение из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования Сафоновой О.К. удовлетворены в полном объёме, суд считает данный факт основанием для взыскания судебных расходов, понесенных истцом, с ответчика.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в сумме 300 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объёме, суд взыскивает с ответчика в его пользу расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафоновой <ФИО>14 к Чихирникову <ФИО>15 о расторжении договора купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> от <Дата обезличена>, заключенного между Сафоновой <ФИО>16 и Бычковой <ФИО>17, действующей от имени Чихирникова <ФИО>18.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <...> аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>.

Взыскать с Чихирникова <ФИО>19 в пользу Сафоновой <ФИО>20 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.