Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2015 ~ М-745/2015 от 10.08.2015

Дело № 2-741/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2015г. г. Нижние Серги    

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Савичевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/2015 по иску Золотина В.В. к администрации Нижнесергинского городского поселения, Грачеву В.В., Куяновой Н.В., Грачеву С.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Золотин В.В. обратилась в суд с иском к администрации Нижнесергинского городского поселения, Грачеву В.В., Куяновой Н.В. о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество – 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>.

В основание иска истец указал, что по договору от 27.04.1990г., удостоверенному нотариусом, зарегистрированному в БТИ 06.02.1992г., ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>. По 1/4 доле в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.1977г., зарегистрированного в БТИ, Грачеву В.В., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.09.1998г. после смерти Г.Т.И., не зарегистрированного в БТИ Куяновой Н.В. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес> принадлежала на основании свидетельства о наследовании от 16.04.1948г., зарегистрированного в БТИ 17.04.1948г., Г.А.Н., которая умерла 22.08.1953г. Никто из ее наследников в права на наследство не вступил. Согласно техническому заключению БТИ от 24.07.2015г., части жилого дома фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связанные между собой помещениями общего пользования. В часть дома №, которой пользуется он, включена доля Г.А.Н., которая умерла, а ее наследники в права на наследство не вступили. На протяжении длительного времени после покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (более 25 лет) он пользуется 1/2 частью дома, поддерживает ее в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, владея ею всей, как своей собственной.

В судебном заседании истец Золотин В.В. поддержал исковые требования в полном объеме. Суду объяснил, что купил у Грачевых часть спорного дома. По документам приобрел 1/3 долю. На протяжении многих лет следит за техническим состоянием дома, производит ремонт. Никто из возможных наследников с претензиями к нему не обращался. 1/6 часть принадлежала Г.А.Н.. После ее смерти часть дома принял сын Г.П.. Начиная с 1990 года, он пользуется 1/2 частью дома открыто и добросовестно.

Ответчик – представитель администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску суду не представил.

Ответчики Грачев В.В. и Куянова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В предыдущем судебном заседании ответчики иск признали и объяснили, что спорная доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежала Г.А.Н. Наследство принял ее сын Г.В.П., так как он проживал в этом доме. Золотину В.В. долю продавали Г.С. и Г.П.. Оформлением наследства занимался Г.П., который умер более 10 лет назад.

Соответчик Грачев С.Г. иск признал. Суду объяснил, что претензий к Золотину В.В. по пользованию частью дома не имеет. Золотин В.В. проживает в части дома, которая ранее принадлежала его бабушке Г.А.Н., а затем его отцу Г.Г.П., который до дня смерти жил в этом доме. После его смерти в права наследства вступил только его брат Г.П., после продал свою часть Золотину В.В. Осталась часть, на которую никто в права на наследство не вступил. Он и его сестра К.Т.Г. на спорное имущество не претендуют, сестра направила ему нотариальное заявление об этом, которое он просит приобщить к материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 27.04.1990г., Золотин В.В. купил у Г.П. и Грачеву С.Г. 1/3 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями. Договор был зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ 06.02.1991г. (л.д.№).

Согласно кадастровому паспорту от 29.04.2015г., жилой дом двухэтажный, площадью 142,7 кв.м., 1917 года ввода в эксплуатацию, имеет кадастровый № (л.д.№).

Из справки Нижнесергинского БТИ от 24.07.2015г., свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.1977г. следует, что правообладателями дома № по <адрес> значатся – 1/3 доли Золотин В.В. на основании договора от 27.04.1990г., 1/6 доли – Г.А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство от 16.04.1948г., по 3/12 доли – Грачев В.В. и Г.Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.1977г. (л.д.№).

Г.А.Н. умерла 22.08.1955г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 31.05.1977г. <адрес> райЗАГС (л.д.№).

Г.Т.И. умерла 13.02.1998г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 24.09.2015г. ОЗАГС администрации <адрес>.

После смерти Г.Т.И. ее дочь Куянова Н.В. наследовала 1/4 долю жилого дома № по <адрес>.

Г.В.П. умер 11.11.1976г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 11.11.1976г. Нижнесергинским райЗАГС (л.д.30).

По техническому заключению Отдела «Нижнесергинское БТИ» от 24.07.2015г. № дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, с двумя холодными пристроями. Части жилого строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Одна часть жилого дома, правообладателями которой являются Золотин В.В. (1/3 доля) и Г.А.Н. (1/6 доля), и которая находится в пользовании только Золотина В.В., общей площадью 82 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., имеет служебные постройки в виде четырех навесов (литеры Г, Г1, Г2, Г8), бани (литера Г7), скважины (литера Г9), ворот (литера II) (л.д.№).

Сведения о лицах, обратившихся по вопросу принятия наследства после смерти Г.А.А., последовавшей 22.08.1953г., в нотариальной конторе отсутствуют (л.д.№).

Золотину В.В., как правообладателю одной второй части дома № по <адрес> ежегодно приходили налоговые уведомления, на основании которых он производил оплату налога на недвижимое имущество, земельный налог в указанном размере (л.д.№).

Допрошенные в судебном заседании свидетели З.А.С. и К.Л.В. подтвердили, что Золотин В.В. добросовестно, открыто и непрерывно с 1990г. владеет как своей собственной одной второй частью жилого дома № по <адрес>.

Свидетель З.А.С. суду показал, что после покупки части дома Золотин В.В. переложил печь, переехал и стал проживать в изолированной части дома. В другой части жила пожилая женщина, после смерти которой другой частью дома пользовались Куяновой Н.В. и Грачеву В.В. и претензий Золотину В.В. по пользованию домом они не предъявляли. Дом имеет два отдельных входа.

Свидетель К.Л.В. также подтвердила, что никто к Золотину В.В. претензий по пользованию всей изолированной частью дома не предъявлял с 1992г. Вторая часть дома в настоящее время пустует.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

Ответчики Грачеву В.В. и Куяновой Н.В., соответчик Грачеву С.Г. претензий по пользованию частью дома к Золотину В.В. не имеют. Еще один из наследников 1/6 доли спорного дома К.Т.Г. претензий к данному имуществу не имеет, выразила согласие с оформлением объекта недвижимости на иных лиц, что подтверждается ее нотариально оформленным заявлением от 30.09.2015 г.

Судом установлено, что Золотин В.В. по договору купли-продажи от 27.04.1990г. приобрел 1/3 долю жилого дома № по <адрес>. При этом в той части дома, которой пользуется Золотин В.В., 1/6 доля принадлежала Г.А.Н. После ее смерти никто из наследников наследство в этой части не принял. Золотин В.В. продолжал пользоваться всей изолированной частью дома, имеющей отдельный вход и служебные постройки, добросовестно, открыто и непрерывно, оплату налогов производил за ? часть дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Золотина В.В. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья

Савичева Л.И.