Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2018 (2-6194/2017;) ~ М-6258/2017 от 01.12.2017

Дело № 2-530/8-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи – Масловой Л.А.,

при секретаре – Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Чаплыгиной Ольги Игоревны и Чаплыгина Руслана Аликовича к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании обязательства прекращенным, прекращении обременения (ипотеки), погашении регистрационной записи, обязании возвратить закладную,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чаплыгина О.И. и Чаплыгин Р.А. обратились в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» с одной стороны и истцами с другой был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Чаплыгина О.И. была уведомлена о том, что владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Согласно письма ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в ОСП по ЦАО г. Курска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по исполнительным производствам отсутствует. Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ были окончены исполнительные производства в связи с полным погашением долга по кредиту. Данные постановления были получены взыскателем и им обжалованы не были. ДД.ММ.ГГГГ Чаплыгина О.И. обратилась к ответчику с заявлением о возврате закладной, которое ответчиком осталось без ответа. В связи с чем ответчики просили признать обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КБ «Европейский трастовый банк» с одной стороны и Чаплыгиной О.И. и Чаплыгиным Р.А. с другой прекращенными, прекратить обременение (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> погасить запись о регистрации ограничения (обременения, ипотека в силу закона) вышеуказанного объекта недвижимости, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости. Обязать ответчика возвратить истцу Чаплыгиной О.И. закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В судебное заседание истец Чаплыгин Р.А., извещенный надлежащим образом не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Чаплыгина О.И. и ее представитель по доверенности Чурилов Ю.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения подержали в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», а так же третьего лица Банка ВТБ по доверенности Булгаков А.Н. заявленные исковые требования не признал, пояснив, что обязательства истцами по кредитному договору в полном объеме не исполнены, задолженность в настоящее время составляет 5376004 руб. 412 коп., в связи с чем нет оснований для удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, на стороне ответчика Управление Росреестра по Курской области, ОСП по ЦАО г. Курска, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из положений ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что залог является способом обеспечения обязательства, при котором заимодавец-залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами и по общему правилу залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) с одной стороны и Чаплыгиной О.И., Чаплыгиным Р.А., выступающих в качестве солидарных заемщиков, с другой стороны был заключен кредитный договор №08, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1 900000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического получения кредита, на условиях, установленных настоящим договором, для приобретения <адрес> <адрес> стоимостью 1900 000 рублей в общую совместную собственность (п.1.1, 1.3). Деньги были перечислены заемщикам ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заемщики приобрели указанную квартиру в общую совместную собственность (свидетельство о государственной регистрации права 46 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Взыскать с Чаплыгиной Ольги Игоревны, Чаплыгина Руслана Аликовича в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме 2026561 рубль 74 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18332 рубля 81 копейка, а всего - 2044894 рубля 55 копеек (два миллиона пятьсот сорок четыре тысячи восемьсот девяносто четыре рубля пятьдесят пять копеек). Обратить взыскание на имущество – <адрес>, заложенную по ипотеке в силу закона (закладная от ДД.ММ.ГГГГ), установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2453 715 рублей. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, обратить в погашение задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Чаплыгиной О.И., Чаплыгиным Р.А. Оставшиеся после реализации имущества денежные средства возвратить Чаплыгиной Ольге Игоревне, Чаплыгину Руслану Аликовичу.».

ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чаплыгиной О.И., Чаплыгину Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество было принято дополнительное решение, которым постановлено: «Взыскать с Чаплыгиной Ольги Игоревны, Чаплыгина Руслана Аликовича в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по процентам и пени, начисленных начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1 866135 рублей 44 копейки, согласно пп. 3.1, 3.2, 5.2 кредитного договора и закладной.»

На основании вышеуказанных заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом были выданы исполнительные листы, на основании которых судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Чаплыгина Р.А. и исполнительное производство № в отношении должника Чаплыгиной О.И. в пользу взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО г. Курска ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства № и № окончены в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Так, согласно справке представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в адрес отдела судебных приставов по Центральному округу г. Курска задолженность по исполнительным листам ВС № от ДД.ММ.ГГГГ и ВС № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в солидарном порядке с Чаплыгина Р.А. и Чаплыгиной О.И. в пользу ОАО АИЖК заложенности по кредитному договору отсутствует.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 17 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона (п. 3 указанной статьи).

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с условиями кредитного договора, закладной, ипотека обеспечивает исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору в полном объеме.

С доводами стороны ответчика, о том, что истцами по кредитному договору обязательства в полном объеме не исполнены, суд не может согласиться, виде следующего.

Так, согласно справке судебного пристав-исполнителя ОСП по ЦАО г. Курска ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по ЦО <адрес> находились исполнительное производство №-ИП о взыскании с Чаплыгиной Ольги Игоревны, Чаплыгина Руслана Аликовича проживающих по адресу: <адрес> по исполнительному листу ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом г. Курска, предмет исполнения иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, а также исполнительное производство № о взыскании Чаплыгиной Ольги Игоревны и Чаплыгина Руслана Аликовича проживающей по адресу: <адрес> по исполнительному листу ВС № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", которые окончены связи с тем, что от представителя взыскателя, банка ПАО «ВТБ 24» поступило заявление об отсутствии задолженности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заемщиками полностью исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, в связи с чем требования о признании обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным, прекращении обременения (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> погашении записи о регистрации ограничения (обременения, ипотека в силу закона) вышеуказанного объекта недвижимости, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, обязании ответчика возвратить истцу Чаплыгиной О.И. закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>░