Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1606/2016 (2-7868/2015;) ~ М-6076/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-1606/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2016 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Давлетовой Л.Р.,

рассмотрев в открытомсудебном заседании гражданское дело по иску Мерзлякова А.А. к Иванчей Н.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Мерзляков А.А. обратился в суд с иском к Иванчей Н.П. о признании недействительным с момента его принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <дата> г. Требования мотивированы следующим.

Истец является собственником квартиры многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – МКД).

По инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников МКД, при проведении которого были допущены грубые нарушения ЖК РФ, а именно:

- нарушена процедура подготовки и проведения общего собрания собственников помещений МКД. Извещения собственников о проведении общего собрания,

- собрание было проведено в отсутствие необходимого кворума,

- в протоколе общего собрания не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

В результате нарушения процедуры и порядка проведения собрания были нарушены права истца, поскольку он был лишен права на участие в собрании, на принятие решения (право голоса при принятии решения).

В судебном заседание представитель истца и третьего лица МУП СПдУ Толпыго С.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования подержала. Пояснила, что имеющиеся в материалах дела решения собственников подтверждают отсутствие кворума, следовательно, собрание является ничтожным.

Представитель ответчика Иванчей Н.П. Кузьмин С.В. исковые требования считает необоснованными. О проведении общего собрания собственники были извещены путем вывешивания уведомления в общедоступном месте. Кворум при принятии решения собственниками имелся.

Истец Мерзляков А.А., ответчик Иванчей Н.П., представитель третьего лица ООО «Городская УК», будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником квартиры № <номер> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения о проведении общего собрания собственников помещений дома № <адрес> в форме заочного голосования от <дата>.:

Собрание созывается по инициативе Иванчей Н.П., являющейся собственником помещения по адресу: <адрес>

Решения принимаются до <данные изъяты> г. по адресу: <адрес>

Сообщение вывешено в доступных для всех собственников месте – на первом этаже каждого подъезда <дата> г.

На общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом <дата> г., приняты следующие решения:

1. Выбрать председателя собрания: Иванчей Н.П. (кв. <номер>), секретаря собрания: Колупаеву С. Л. (кв.<номер>), избрать счетную комиссию в составе 2-х человек: Иванчей Н.П. (кв.<номер>), Колупаевой С.Л. (кв.<номер>), для подсчета результатов голосования и подписания протокола общего собрания собственников помещений.

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом (далее - МКД) с прежней управляющей организацией по соглашению сторон. Датой расторжения договора правления МКД считать последнее число месяца, в котором принято решение общего собрания собственников помещений об изменении способа управления многоквартирным домом и расторжения договора управления МКД с прежней управляющей организацией.

3. Выбрать способ управления - управление управляющей организацией.

4. Выбрать в качестве управляющей компании - ООО «Городская управляющая компания» (ИНН <номер>);

5. Утвердить договор управления МКД. Председателю Совета МКД от имени собственников помещений в МКД подписать договор управления с ООО «Городская управляющая компания».

6. В целях правильного расчета потребления ресурсов на общедомовые нужды поручить ООО «Городская управляющая компания» заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку энергоресурсов и других ресурсов для индивидуального и общедомового потребления. Считать данное решение (бюллетень) основанием для расторжения договора индивидуального и общедомового потребления с ресурсоснабжающими организациями.

7. Уполномочить Председателя Совета МКД направлять от имени всех собственников МКД уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников в прежнюю управляющую организацию, уведомление о расторжении договора управления в Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска. Считать данное решение (бюллетень), доверенностью выданной председателю МКД собственниками помещений для заключения договора управления МКД.

8. Установить с <дата> года плату за содержание и ремонт жилого помещения в виде суммы двух составляющих:

- основной составляющей в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается Администрацией г.Ижевска для муниципального фонда;

- дополнительной составляющей в размере разницы между стоимостью 0,016Гкал/кв.м отопления и суммой, предъявляемой за отопление в текущем году по показаниям прибора учета.

Дополнительную составляющую использовать для оплаты перерасхода за коммунальные услуги (в случае наличия) и на текущий ремонт.

9. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

10. Выбрать ООО «Городская управляющая компания» в качестве владельца специального счета, открытого для перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств.

11. Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет - ОАО «МДМ Баню», ИНН: <номер>.

12. Назначить ООО «Городская управляющая компания» лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе на заключение договора специального счета с правом подписания всех необходимых документов, связанных с открытием счета, расторжение и изменение договора специального счета от имени и по поручению собственников, заключение договора кредита, займа, получение гарантии и поручительства по кредитам, займам, на выдачу указаний по перечислению средств со счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, на получение информации о сумме зачисленных средств на счет, об остатке всех операций на счете и иных операций по списанию и зачислению средств, связанных с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта.

13. Финансирование расходов ООО «Городская управляющая компания» по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, подготовка и выставление счетов на оплату собственниками помещений, ведение претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и другие расходы, осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, ежемесячно в размере 10% от минимального размера взноса на капремонт установленного нормативным правовым актом Правительства УР с кв. метра общей площади, путем выставления дополнительной строкой в платежном документе.

14. Уполномочить ООО «Городская управляющая компания» от имени и за счет собственников помещений многоквартирного дома осуществлять действия, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов.

15. Средства от экономии оплаты за отопление по сравнению с 0,016 Гкал с кв.м в размере 80% засчитываются в качестве оплаты по текущему ремонту, оставшаяся часть в размере 20% засчитывается в качестве услуг ООО «Городская управляющая компания» по проведению энергосберегающих мероприятий.

16. Перерасчет по всем коммунальным услугам делать по фактическому потреблению по итогам года, экономию по коммунальным услугам путем перерасчета по итогам года зачесть в фонд текущего ремонта.

17. Уполномочить ООО «Городская управляющая компания», по согласованию с председателем Совета МКД, представлять интересы собственников в вопросах, связанных с реализацией прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом МКД. Уполномочить ООО «Городская управляющая компания», по согласованию с председателем совета МКД заключать договоры на пользование общим имуществом МКД (сдачу, в аренду нежилых помещений, размещение оборудования, рекламы и т.д.) с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на текущий и капитальный ремонт дома.

18. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и принятых собранием решениях вывешиванием объявлений в подъездах МКД на первом этаже.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ (здесь и далее все нормы Жилищного кодекса РФ приведены в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемого собрания <дата> г.) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется статьей 45 ЖК РФ, в силу части 1 которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, которое оспаривает истец, проведено в форме заочного голосования, согласно статье 47 ЖК РФ, в соответствии с которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу части 3 вышеприведенной нормы, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны были быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из представленных суду бюллетеней для голосования видно, что вышеперечисленные требования закона в большинстве случаев были соблюдены.

Так, в бюллетенях содержатся сведения о лице, участвовавшем в голосовании, в них имеется ссылка на правоустанавливающий документ о праве собственности лица на помещение дома, решения по каждому из включенных повестку собрания вопросов допускают три варианта ответа "за", "против" или "воздержался".

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из содержания приведенной выше нормы следует, что право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

В обосновании нарушениях прав истца принятым решением он указывал на нарушение его прав на участие в общем собрании, прав на голосование по вопросам повестки дня, на выбор способа управления многоквартирным домом.

Истец участия в голосовании не принимал.

Суд считает, что оспариваемое истцом решения нарушает его права, поскольку на данном собрании решался вопрос об избрании обслуживающей организации – выборе способа управления многоквартирным домом, об установлении размера платы за коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено право истца на обращение в суд с данным иском.

Установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок на обращение в суд истцом не пропущен.

Оценивая доводы стороны истца об отсутствии кворума при принятии решения, суд считает их обоснованными в силу следующего:

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения).

При расчете кворума, суд руководствуется данными о суммарной площади жилых помещений, принимаемой для определения кворума, на основе справки ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от <дата> г., согласно которой нежилые помещения в доме № <адрес> отсутствуют, общая площадь жилых помещений в доме составляет 7954,2 кв.м.

Сведений о том, что на момент проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений имела другой размер, суду не представлено, стороны вышеуказанный размер не оспаривали, в связи с чем суд считает возможным руководствоваться вышеуказанными данными, приняв их за 100% при расчете кворума.

В силу частей 1,2 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, для проведения собрания в форме заочного голосования не обязательно предварительное проведение общего собрания при совместном присутствии собственников (так называемого очного собрания).

Для целей определения кворума в общем собрании собственников помещений, оформленного протоколом от <дата> судом исследовались следующие данные:

№ п/п	№ кв.	ФИО собственника	площадь	голосовал
	1.	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
		<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
		<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таким образом, в голосовании приняло участие 2899,38 кв.м. голосов.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Нарушений данного срока при приеме решений не установлено.

Подлежат исключению решения по кв. № <номер> общей площадью 133,5 кв.м., поскольку согласно данных Управления Росреестра по УР собственником данных помещений являются иные лица (ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-Холдинг»), нежели те, кто принимали участие в голосование (Лысова А.И.). При этом доказательств наличия полномочий голосовавших на подписание решений от имени собственников суду не представлено.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Поскольку суду не представлено доказательств, что лицо, голосовавшее за собственника квартир №№ <номер>, было наделено соответствующими полномочиями, суд считает необходимым исключить данный бюллетень вышеуказанным количеством голосов из подсчета.

Таким образом, из общего числа голосов подлежат исключению133,5 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что за собственника кв.№ <номер> Рогожину О.А. голосовали Кораблева Г.К. и Кораблев А.М. на основании доверенности. Согласно сведений ЗАГСа собственник данной квартиры Шарафиева в связи с заключением брака сменила фамилию на Рогожину.

Материалами дела подтверждаются, что собственник кв. № <номер> Емерхонова С.В. в связи с заключением брака сменила фамилию на Харламову.

Материалами дела подтверждаются, что собственник кв. № <номер> Филиппова А.В. в связи с заключением брака сменила фамилию на Харину.

Таким образом, число голосов, учитываемых для подсчета кворума, составляет (2899,38 – 133,5) = 2765,88 кв.м.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома и умножения полученного результата на 100%.

С учетом общей площади 7954,2 кв.м., приняло участие 2765,88 кв.м., что составляет в соответствии с вышеприведенной формулой расчета 34,77%.

Таким образом, доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании, принявшим оспариваемое истцом решения, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Проведенное собрание не правомочно, поскольку установлены нарушения при его проведении, влекущие за собой признание решений данного собрания недействительными.

При сложении количества голосов собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу <адрес> участвовавших в общем собрании собственников помещений, суд приходит к выводу, что при принятии оспариваемого решения, оформленного в виде протокола от <дата> г., приняли участие собственники помещений в доме, обладающие 34,77 процента голосов от общего числа голосов, что влечет за собой признание данного собрания и принятого на нем решения неправомочным, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Оценивая доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления о проведении собрания, суд отмечает следующее: согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ходе судебного заседания представитель ответчика представил сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования от <дата> г., акт о размещении указанного сообщения от <дата> г. Однако, учитывая, что в собрании приняли только собственники, обладающие 34,77 % голосов, суд считает доказанными доводы истца о нарушении процедуры проведения и принятия оспариваемого собрания.

Установленные судом нарушения являются существенными, нарушающими права истца как собственника жилого помещения многоквартирного дома по праву на участие в общем собрании и голосовании по поставленным вопросам, в том числе и по выбору способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд может оставить в силе решение общего собрания собственников при одновременном наличии трех условий: 1) голосование собственника, обжалующего решение, не могло повлиять на результаты голосования, 2) нарушения, допущенные при проведении собрания и принятии решения, не являются существенными, 3) отсутствие у собственника убытков вследствие принятия оспариваемого решения.

В совокупности, истцу, не принимавшему участия в голосовании, принадлежит 73,1 кв.м., что составляет 0,9 процента. При этом наличие у истца убытков в результате принятого решения судом не установлено.

Однако поскольку судом установлено наличие существенных нарушений, имевшихся при проведении собрания и принятии на нем решения, необходимая совокупность оснований для отказа в удовлетворении требований истца, отсутствует.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторона истца представила доказательства в подтверждении заявленных в иске обстоятельств, сторона ответчика, наоборот, не доказала обоснованность своих возражения.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента его принятия, удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика Иванчей Н.П. в пользу истца Мерзлякова А.А. расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Мерзлякова А.А. к Иванчей Н.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принятого в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания от <дата> г.

Взыскать с Иванчей Н.П. в пользу Мерзлякова А.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2016 г.

Председательствующий судья М.А. Иванова