Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2020 ~ М-312/2020 от 18.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

     И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    2 июня 2020 года                    г. Жигулевск

    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,     

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/2020 по иску Николаевой Л. В. к Бабушкину С. Д., Резвовой Т. В., Бокареву И. К., администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:    

Николаева Л.В. обратилась в суд с иском к Бабушкину С.Д., Резвовой Т.В., Бокареву И.К., требуя установить местоположение границ принадлежащего ей по праву собственности земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Волковой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Жигулевск (л.д. 2 оборот).

В обоснование заявленных требований Николаева Л.В. в иске указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ участка истец обратилась к кадастровому инженеру Волковой Е.Е., последней был подготовлен межевой план участка, при проведении геодезических работ установлено, что площадь участка составляет 685 кв.м. Спорный земельный участок в заявленных к уточнению границах на местности существует с 1999 года, что подтверждается планом участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы объекта на местности обозначены забором, установленным по периметру всего участка. Какие -либо изменения в местоположение объекта не вносились. Просит установить границы участка в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Волковой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ, поскольку участок в таких границах существует более 15 лет (л.д.13-15).

В судебном заседании представитель истца Синякова Г.С. требования и доводы иска поддержала. Дополнительно сообщила, что по отношению к спорному участку смежными являются участки и по <адрес>, с которыми со стороны улицы спорный участок расположен по одной линии, а также участок по <адрес> каждого из смежных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.117), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу просил принять с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу (л.д.58, 59).

    Ответчики Бабушкин С.Д., Резвова Т.В., Бокарев И.К. (собственники смежных земельных участков), третье лицо Николаев В.И. ( сособственник спорного участка) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (118, 119, 120,12-123), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указав, что возражений по заявленному Николаевой Л.В. иску не имеют (л.д.85, 86, 87, 91).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 124-125), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области", утв. решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 388, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)составляет 400 кв.м, максимальный предельный размер -1300 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым , расположенный по адресу: <адрес> был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150-151). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его площадь по данным кадастрового учета составляет 600 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается предоставленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75). Приложением к договору купли-продажи выступал план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152), согласно которому площадь участка составляет 665, 7 кв.м, однако границы участка по данному плану не определены (отсутствуют координаты характерных точек границ участка, обозначены только дирекционные углы и длины линий границ участка).

Согласно предоставленного в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Волковой Е.Е. (л.д. 134-160), площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым , составляет 685 кв.м.

Участок граничит:

- в точках н1-н9, н15-н1 – с участком с КН ;

- в точках н10-н13– с участком с КН ;

- в точках н13-н15– с участком с КН .

Права на земельный участок с кадастровым по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Бабушкиным С.Д., границы участка установлены (л.д.76-77).

Права на земельный участок с кадастровым по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Резвовой Т.Д., границы участка установлены (л.д.78-79).

Права на земельный участок с кадастровым по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Бокаревым И.К., границы участка установлены (л.д.80-81).

Межевание земельного участка с кадастровым , как видно из предоставленного в дело межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134-160), осуществлялось кадастровым инженером Волковой Е.Е. Из заключения кадастрового инженера следует, что, по данным ГКН, граница земельного участка с КН , расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок расположен в территориальной зоне Ж-1. В качестве документов, подтверждающих существование земельного участка на местности 15 и более лет, использовался план на участок от ДД.ММ.ГГГГ в масштабе 1:500, приложение к справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Харитоновой А.В., согласно которому площадью участка 667, 5 кв.м.

Изучив перечисленные документы, кадастровый инженер пришел к выводу, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет. <адрес> земельного участка составляет 685 кв.м, все его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, что позволяет точно определить их. Границы смежных участков, с которыми отсутствуют разрывы и пересечения, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Согласование границ спорного участка со смежными землепользователями не требуется, одновременно проведено согласование в индивидуальном порядке с владельцем участка с КН Бокаревым И.К. (л.д. 146).

    Факт существования земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152), в котором отражено, что фактическая площадь участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до приобретения участка истцом, составляла 665, 7 кв.м, что практически соответствует результатам межевания с незначительными расхождениями; при этом длины линий границ участка, установленные при межевании (л.д. 138-139) соответствуют этим же параметрам, отраженным в плане участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа отдела градостроительства администрации г.о. Жигулевск на запрос суда следует, что территорию общего пользования участок по <адрес> не пересекает, границы красных линий на данную территорию не утверждены (л.д.73-74).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Одновременно представлено графическое изображение (л.д. 107-108).

Оценивая перечисленные выше доказательства, указывающие на существование участка на местности более 15 лет, а также принимая во внимание, что при проведении процедуры межевания спорного участка согласование границ со смежными землепользователями не требовалось, пересечение границ участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, прошедшими государственный кадастровый учет, не выявлено, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется, установленная при межевании разница в площади участка относительно указанных в правоустанавливающем документе параметров не превышает минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаевой Л. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 685 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Волковой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                        Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 8 июня 2020 года.

Судья                        Л.Ф.Никонова

2-439/2020 ~ М-312/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Николаева Л.В.
Ответчики
Бабушкин С.Д.
Резвова Т.В.
Бокарев И.К.
Другие
ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области"
Николаев В.И.
Синякова Г.С.
администрация городского округа Жигулевск
Суд
Жигулевский городской суд Самарской области
Судья
Никонова Л.Ф.
Дело на странице суда
zhigulevsky--sam.sudrf.ru
18.02.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.02.2020Передача материалов судье
20.02.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.02.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.03.2020Подготовка дела (собеседование)
04.03.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.03.2020Судебное заседание
20.03.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.04.2020Судебное заседание
13.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.04.2020Судебное заседание
13.04.2020Судебное заседание
19.05.2020Производство по делу возобновлено
21.05.2020Судебное заседание
02.06.2020Судебное заседание
08.06.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.06.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.07.2020Дело оформлено
10.07.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее