Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2020 ~ М-312/2020 от 18.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

     И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    2 июня 2020 года                    г. Жигулевск

    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,     

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/2020 по иску Николаевой Л. В. к Бабушкину С. Д., Резвовой Т. В., Бокареву И. К., администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:    

Николаева Л.В. обратилась в суд с иском к Бабушкину С.Д., Резвовой Т.В., Бокареву И.К., требуя установить местоположение границ принадлежащего ей по праву собственности земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым № в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Волковой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Жигулевск (л.д. 2 оборот).

В обоснование заявленных требований Николаева Л.В. в иске указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ участка истец обратилась к кадастровому инженеру Волковой Е.Е., последней был подготовлен межевой план участка, при проведении геодезических работ установлено, что площадь участка составляет 685 кв.м. Спорный земельный участок в заявленных к уточнению границах на местности существует с 1999 года, что подтверждается планом участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы объекта на местности обозначены забором, установленным по периметру всего участка. Какие -либо изменения в местоположение объекта не вносились. Просит установить границы участка в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Волковой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ, поскольку участок в таких границах существует более 15 лет (л.д.13-15).

В судебном заседании представитель истца Синякова Г.С. требования и доводы иска поддержала. Дополнительно сообщила, что по отношению к спорному участку смежными являются участки № и № по <адрес>, с которыми со стороны улицы спорный участок расположен по одной линии, а также участок № по <адрес> каждого из смежных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.117), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу просил принять с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу (л.д.58, 59).

    Ответчики Бабушкин С.Д., Резвова Т.В., Бокарев И.К. (собственники смежных земельных участков), третье лицо Николаев В.И. ( сособственник спорного участка) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (118, 119, 120,12-123), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указав, что возражений по заявленному Николаевой Л.В. иску не имеют (л.д.85, 86, 87, 91).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 124-125), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области", утв. решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 388, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)составляет 400 кв.м, максимальный предельный размер -1300 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150-151). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его площадь по данным кадастрового учета составляет 600 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается предоставленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75). Приложением к договору купли-продажи выступал план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152), согласно которому площадь участка составляет 665, 7 кв.м, однако границы участка по данному плану не определены (отсутствуют координаты характерных точек границ участка, обозначены только дирекционные углы и длины линий границ участка).

Согласно предоставленного в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Волковой Е.Е. (л.д. 134-160), площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, составляет 685 кв.м.

Участок граничит:

- в точках н1-н9, н15-н1 – с участком с КН №;

- в точках н10-н13– с участком с КН №;

- в точках н13-н15– с участком с КН №.

Права на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Бабушкиным С.Д., границы участка установлены (л.д.76-77).

Права на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Резвовой Т.Д., границы участка установлены (л.д.78-79).

Права на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Бокаревым И.К., границы участка установлены (л.д.80-81).

Межевание земельного участка с кадастровым №, как видно из предоставленного в дело межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134-160), осуществлялось кадастровым инженером Волковой Е.Е. Из заключения кадастрового инженера следует, что, по данным ГКН, граница земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок расположен в территориальной зоне Ж-1. В качестве документов, подтверждающих существование земельного участка на местности 15 и более лет, использовался план на участок от ДД.ММ.ГГГГ в масштабе 1:500, приложение к справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Харитоновой А.В., согласно которому площадью участка 667, 5 кв.м.

Изучив перечисленные документы, кадастровый инженер пришел к выводу, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет. <адрес> земельного участка составляет 685 кв.м, все его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, что позволяет точно определить их. Границы смежных участков, с которыми отсутствуют разрывы и пересечения, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Согласование границ спорного участка со смежными землепользователями не требуется, одновременно проведено согласование в индивидуальном порядке с владельцем участка с КН № Бокаревым И.К. (л.д. 146).

    Факт существования земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152), в котором отражено, что фактическая площадь участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до приобретения участка истцом, составляла 665, 7 кв.м, что практически соответствует результатам межевания с незначительными расхождениями; при этом длины линий границ участка, установленные при межевании (л.д. 138-139) соответствуют этим же параметрам, отраженным в плане участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа отдела градостроительства администрации г.о. Жигулевск на запрос суда следует, что территорию общего пользования участок № по <адрес> не пересекает, границы красных линий на данную территорию не утверждены (л.д.73-74).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Одновременно представлено графическое изображение (л.д. 107-108).

Оценивая перечисленные выше доказательства, указывающие на существование участка на местности более 15 лет, а также принимая во внимание, что при проведении процедуры межевания спорного участка согласование границ со смежными землепользователями не требовалось, пересечение границ участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, прошедшими государственный кадастровый учет, не выявлено, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется, установленная при межевании разница в площади участка относительно указанных в правоустанавливающем документе параметров не превышает минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаевой Л. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 685 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Волковой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                        Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 8 июня 2020 года.

Судья                        Л.Ф.Никонова