Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2016 ~ М-58/2016 от 18.01.2016

К делу № 2-151/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2016 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Ивановой С.В.

при секретаре Носковой С.О.

с участием истца Олехнович М.М., представителя истца по доверенности Перехрест Ю.Н., представителя ответчика по доверенности Лубинца О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олехнович М.М. к Грязновой И.П. об изменении условий договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Олехнович М.М. обратилась в суд к ответчику Грязновой И.П. с исковым заявлением об изменении условий договора аренды земельного участка с требованиями внести изменения пункт 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Олехнович М.М. и Грязновой И.П. , изложив его в следующей редакции «Арендная ставка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей ежемесячно, с изменением в порядке и сроки, установленные п. 3 ст. 614 ГК РФ».

В его обоснование указала, что она является собственником земельного участка площадью 582 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Между ней и ответчиком Грязновой И.П. на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств, возникших из предварительного договора о заключении в будущем договора аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды части принадлежащего ей, Олехнович М.М., земельного участка, площадью 100 кв.м.

По условиям п. 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная ставка установлена в размере 15 000 рублей и может изменять в порядке и сроки, установленные п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арендная ставка с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 20 000 рублей в месяц, с изменениями в порядке и сроки, установленные п. 3 ст. 614 ГК РФ.

За прошедший 2015 год уменьшилась стоимость рубля. За указанный период размер арендной платы за один квадратный метр возрос. По данным Госкомстата стоимость арендной платы должна составлять 22 500 рублей. Исходя из этого, она ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика и его представителя оферту об установлении в 2016 году арендной платы в размере 22 500 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик фактически в ее адрес не направил ответ на предложение и заявления, чем лишила ее возможности разрешить вопросы в добровольном порядке, чем нарушила ее права.

В судебном заседании истец Олехнович М.М. и ее представитель Перехрест Ю.Н., действующий на основании доверенности, иск поддержали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, при этом дал суду объяснения о том, что Грязнова И.П. от Олехнович М.М. оферту не получала. ДД.ММ.ГГГГ г.она, в свою очередь, в адрес Олехнович М.М. направила оферту о снижении ежемесячной арендной платы за арендуемый земельный участок до 10 000 рублей в связи со значительным снижением покупательского спроса и уровня жизни граждан.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из пояснений сторон, материалов дела установлено, что истец Олехнович М.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка площадью 100 кв.м. находится в пользовании ответчика Грязновой И.П. на праве аренды. Основанием к этому послужил заключенный между Олехнович М.М. и Грязновой И.П. предварительный договор о заключении в будущем договора аренды части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен встречный иск Грязновой И.П., решено понудить Олехнович М.М. заключить с Грязновой И.П. договор аренды земельного участка, начиная с 03.07.2009г. при арендной ставке 15 000 рублей в месяц, с изменениями в порядке и сроки, установленные п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Пунктом 3 договора аренды земельного, заключенного между Олехнович М.М. и Грязновой И.П., установлена арендная ставка 15 000 рублей, с изменением в порядке и сроки, установленные п. 3 ст. 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск Олехнович М.М. к Грязновой И.П. в части внесения изменений в п. 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Олехнович М.М. и Грязновой И.П., изложив его в следующей редакции: «п. 3 Арендная ставка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 000 рублей с изменениями в порядке и сроки, установленные п. 3 ст. 614 ГК РФ».

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Олехнович М.М. направила в адрес ответчика Грязновой И.П., ее представителя по доверенности ФИО5 дополнительное соглашение об изменении арендной ставки на 2016 год к договору аренды земельного участка площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Олехнович М.М. и Грязновой И.П., в соответствии с которым пункт 3 указанного договора изложить в следующей редакции: «Арендная ставка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 500 рублей с изменениями в порядке и сроки, установленные п. 3 ст. 614 ГК РФ». Почтовое отправление не вручено адресату по причине его отсутствия.

Согласно данным, представленным отделом государственной статистики в г. Новороссийск индекс потребительских цен на товары и платные услуги населению Краснодарскому краю за 2015 год составил 112,7%.

Исходя из арендной ставки 20 000 рублей, согласно расчету истца арендная плата за 2016 год составляет 22 540 рублей (20 000х112,7%).

Таким образом, суд находит требования истца Олехнович М.М. обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

    Иск Олехнович М.М. к Грязновой И.П. об изменении условий договора аренды земельного участка – удовлетворить.

    Внести изменения в пункт 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Олехнович М.М. и Грязновой И.П. , изложив его в следующей редакции «Арендная ставка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей ежемесячно, с изменением в порядке и сроки, установленные п. 3 ст. 614 ГК РФ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Судья:                 Иванова С.В.

В окончательной форме решение принято 11.03.2016 г.