Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2011 ~ М-542/2011 от 06.10.2011

№ 2-587/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«16» ноября 2011 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации поселка <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (магазин) и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Мотыгинский районный суд с иском к ФИО2, администрации поселка <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (магазин) и земельный участок, мотивируя тем, что в июне 2000 года он - ФИО1 приобрел у ФИО2 магазин «Спасательный круг», расположенный на земельном участке по адресу: р<адрес> «б» за 20 000 рублей 00 копеек. Данная сделка надлежащим образом, установленным законом, оформлена не была, поскольку в свое время ФИО2 построил данный магазин самовольно без оформления документов, документы, подтверждающие его право собственности на данный объект недвижимого имущество у него отсутствовали, по этой причине в счет покупки им лишь ФИО2 были переданы денежные средства в сумме 20000 рублей, что подтверждается распиской, договор купли-продажи между ними не оформлялся. Он владеет и пользуется магазином и земельным участком 11 лет. По данным кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости имеет технические характеристики: кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, Литер Б, общей площадью 47,9 кв.м., является объектом завершенного строительства. Указанный магазин и земельный участок в споре, под арестом, в залоге не находятся. ФИО2 в установленном законом порядке от своего права на магазин и земельный участок отказывается в связи с их продажей. Третьи лица каких-либо прав на магазин и земельный участок не заявляют. В связи с тем, что магазин был построен ФИО2 самовольно, никаких документов разрешающих строительство нет, то он не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственное на приобретенные объекты. В реестре муниципальной собственности магазин «Спасательный круг» и земельный участок не находятся. Согласно заключения № 04, выданного главным архитектором <адрес> данный объект угрозы не представляет. Признанием за ним права собственности на объекты недвижимости: на земельный участок и магазин «Спасательный круг», чьи-либо права не нарушается. Просит признать за ним - ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 143,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и нежилое здание - магазин «Спасательный круг» кадастровый номер <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> Литер Б, год ввода в эксплуатацию 2008, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: 663400, Россия, <адрес>, р<адрес> «б».

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, настаивает на удовлетворении искового заявления в полном объеме показал, что в 2000 году он купил у ФИО2 магазин «Спасательный круг», расположенный на земельном участке по адресу: р<адрес> «б» за 20000 рублей 00 копеек. До настоящего времени право собственности за ним на указанные объекты недвижимости магазин «Спасательный круг» и земельный участок не зарегистрировано, поскольку ФИО2 построив магазин, право собственности на себя не оформлял. С указанного времени он добросовестно владеет данным магазином, осуществляет предпринимательскую деятельность. Претензий от третьих лиц по поводу владения и пользования магазином и земельным участком к нему не поступало. Просит признать за ним - ФИО1 право собственности на: земельный участок площадью 143,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и нежилое здание - магазин «Спасательный круг» кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, Литер Б, год ввода в эксплуатацию 2008, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: 663400, Россия, <адрес>, р<адрес> <данные изъяты>

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражает против признания права собственности за ФИО1 на магазин «Спасательный круг», расположенный на земельном участке по адресу: р<адрес> «б». Указанные объекты недвижимости он продал истцу в 2000 году за 20000 рублей, он построил магазин «Спасательный круг», правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости не имеет.

Представитель ответчика - поселка Мотыгино в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, согласно отзыва на исковое заявление, не возражают против удовлетворения заявленных требований, в реестре муниципальной собственности земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 143,0 кв.м. и здание кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 47,9 кв.м. не состоят.

Представитель заинтересованного лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, согласно отзыва на исковое заявление, не возражают против удовлетворения заявленных требований, указанное имущество в муниципальной собственности <адрес> не значится.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, действующая на основании доверенности № 70-55/15 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании показала, что не возражают против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 143,0 кв.м. и здание кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 47,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р<адрес> «<данные изъяты>

Суд, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

    На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

    Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные эти лицом для себя, являются его собственностью».

    В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что 05.06. 2000 года истец приобрел у ФИО2 магазин «Спасательный круг», расположенный на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> «<данные изъяты> за 20 000 рублей 00 копеек, что подтверждается копией расписки.

Согласно заключения № 04 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главным архитектором района ФИО5, нежилое здание, расположенное по адресу: р<адрес>, на земельном участке, имеющем кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 146 кв.м. выстроено в соответствии с требованиями пожарной безопасности, с требованиями строительных норм и правил, какой-либо явной угрозы по техническому состоянию не представляет. Эксплуатация данного объекта возможна.

Из справки руководителя группы ИСиС следует, что до создания ГУЮ «Регистрационная палата», по данным Мотыгинского участка Енисейского отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости магазин, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес> отсутствуют.

Истцом представлена в суд копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 243У/11-138353, согласно которого кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> площадь земельного участка составляет 146+/- 4 кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта помещения, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> «б» имеет следующие технические характеристики: нежилое здание, общей площадью 47,9 кв.м., Литер Б, год ввода в эксплуатацию 2008, кадастровый номер <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о переходе прав на здание, расположенное по адресу: <адрес>, р<адрес> «б», что подтверждается материалами дела.

Согласно справки администрации поселка <адрес>, нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, р<адрес> «б», в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> не значится.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно владеет вышеуказанным нежилым зданием (магазином), претензий от ответчиков, третьих лиц по поводу владения и пользования объектом недвижимости к нему не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации поселка <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (магазин) и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации поселка <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (магазин) и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 146+/-4 кв.м., кадастровый номер 24:26:0401009:74, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> «б».

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес> «б», общей площадью 47,9 кв.м., Литер Б, год ввода в эксплуатацию 2008, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 (десяти) дней.

Председательствующий:                        Петушкова О.Ю.