Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2724/2011 ~ М-2205/2011 от 11.10.2011

Дело № 2-2724/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2011 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Калинкиной И.В.,

при секретаре Курцевич И.А.,

с участием представителя истца Мощеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михиенко Игоря Александровича к Устимову Дмитрию Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Михиенко И.А. обратился с иском к ответчику Устимову Д.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры <адрес>, мотивируя тем, что он является собственником данного жилого помещения, при заключении договора купли-продажи в вышеуказанной квартире был зарегистрирован Устимов Д.В., регистрация которого по вышеуказанному адресу была произведена до вступления в права собственника продавца квартиры. Местонахождение Устимова Д.В. в настоящее время неизвестно, каких-либо требований на принадлежащую истцу на праве собственности квартиру Устимов Д.В. не предъявлял, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Регистрация Устимова Д.В. в квартире нарушает права и интересы истца как собственника.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор найма жилого помещения с Устимовым Д.В. и снять его с регистрационного учета, поскольку с момента приобретения квартиры истцом и смене собственника ответчик в указанном жилом помещении не появлялся, расходов по содержанию жилого помещения не нес, не вносил плату за жилое помещение. Устимов Д.В. не является родственником истца, также не являлся родственником прежнего собственника. Место его нахождения истцу не известно.

Ответчик Устимов Д.В. в судебное заседание не явился, и суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие при согласии представителя истца по последнему известному месту жительства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.Таким образом, регистрация либо отсутствие таковой в жилом помещении не является основанием для признания права пользования жилым помещением. Наличие регистрации должно быть оценено с другими доказательствами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что право собственности истца Михиенко И.А. на спорное жилое помещение подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик Устимов Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании достоверно установлено, что Устимов Д.В. не является членом семьи собственника жилого помещения, не вселялся и не проживал в спорном жилом помещении. Поскольку Устимов Д.В., не являясь членом семьи нового собственника жилого помещения, тем не менее, сохраняет право пользования этим помещением согласно указаниям в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то его правовой статус следует определить договором «коммерческого» найма жилого помещения с новым собственником Михиенко И.А., который выразил свою волю на заключение такого договора при приобретении жилья, заведомо обремененного договором найма. Договор следует считать заключенным на неопределенный, а, следовательно, на пятилетний срок (п.1 ст. 683 ГК РФ), течение которого начинается со дня перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику – с октября 2010 года. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК РФ), а при отсутствии соглашения – должен устанавливаться по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ. Поскольку в судебном заседании установлено, что Устимов Д.В. не проживает в указанном жилом помещении, не вносит наемную плату за жилье в течение шести месяцев с момента смены собственника, то имеется достаточное основание для удовлетворения иска нового собственника о расторжении с Устимовым Д.В. договора найма по п. 2 ст. 687 ГК РФ с последующим снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михиенко Игоря Александровича к Устимову Дмитрию Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между Михиенко Игорем Александровичем и Устимовым Дмитрием Владимировичем.

Обязать ОУФМС РФ по Красноярскому краю в г. Канске и Канском районе снять Устимова Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Председательствующий И.В.Калинкина