Мотивированное решение от 22.02.2017 по делу № 02-0556/2017 от 25.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                               адрес

Савеловский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/17 по иску фио к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности,

установил:

         фио обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на машиноместо ..., общей площадью 12,1 кв.м, на  этаже П, в помещении I, расположенное по адресу: адрес, ...., мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ООО «Инвест-Юнион» был заключен предварительный договор купли-продажи № ..., предметом которого является определение условий для заключения в будущем договора купли-продажи машиноместа. дата между сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору  купли-продажи № ... от дата, в соответствии с которым уточнены характеристики машиноместа: .... машиноместо ..., общей площадью 12,1 кв.м, на  этаже П, в помещении I. Истец свои обязательства в части оплаты договора полностью исполнила, однако ответчик от взятых на себя обязательств уклоняется в связи с чем и обратилась с вышеприведенным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель на основании доверенности фио явилась, исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Инвест-Юнион» и  третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Правительства Москвы, МГО ОГО «ВФСО Динамо», ОАО «Мосовощтранс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых- актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.16 и 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и ООО «Инвест-Юнион» был заключен предварительный договор купли-продажи № ..., предметом которого является определение условий заключения в будущем договора купли продажи парковочного места. дата между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым уточнены характеристики машиноместа, а именно: машиноместо  № ..., общей площадью 12,1 кв.м, расположенное на  этаже П, в помещении I по адресу: адрес, .... Свои обязательства в части оплаты договора истец полностью исполнила, что подтверждается платежным поручением № ... от дата. И актом сверки от дата 

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорные машиноместа в настоящий момент зарегистрировано за ответчиком дата.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил основной договор купли-продажи на машиноместа с Истцом не подписал, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на них.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основное договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора

Как усматривается из материалов дела, машиноместо, подлежащее передаче истцу - определено в предварительном договоре между сторонами по результатам обмера ТБТИ,

т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2.1.1 предварительного договора купли-продажи № ..., в Продавец обязан подписать с Покупателем Основной договор не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Парковочное место.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец по существу приобрел права инвестора на спорное машиноместо, так как цель договора, а также правовая природа сложившихся при исполнении этого договора взаимоотношений сторон соответствуют договорам инвестирования, которые в данном конкретном случае ничего противозаконного не содержат и обеими сторонами исполнены.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в скорме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.3 ст.7 Закона адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата машиноместа согласно условий договора произведена, жилой дом со встроенными гаражами- стоянками, в том числе с машиноместом истца, построен и принят в эксплуатацию, поэтому истец в силу закона имеет право на результат инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░  ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░, ░░  ░░░░░ ░, ░ ░░░░░░░░░ I, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ....

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░                                                                                               ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-556/17 ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░ ░░░  ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░, ░░  ░░░░░ ░, ░ ░░░░░░░░░ I, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ....

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░