Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2117/2018 ~ М-1990/2018 от 01.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Чистяковой Н.М к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Тукмаевой А.С об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Чистякова Н.М. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Тукмаевой А.С. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> и внесения сведений о координатах узловых и поворотных точек данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Чистяковой Н.М. – Абрамова М.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила суду, что Чистяковой Н.М на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ году. Пользование земельным участком осуществлялось истцом с ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка не менялись, заборы не переносились, забор по границе является также и соседскими заборами. В ДД.ММ.ГГГГ истица решила установить новый забор по фасаду земельного участка. С целью определения границ были вызваны геодезисты, проведена геосъемка участка. В процессе проведения геодезических работ было выявлено несоответствие фактического расположения границ земельного участка и сведений о границах, отраженных в ЕГРН. Геодезист, проводивший геосьемку, пояснил истцу, что фактически границы земельного участка расположены правильно, а в кадастре явно допущена ошибка, так как фактически с соседним участком № у истца общий забор и граница, а сведения о границах внесены в ЕГРН таким образом, что на кадастровой карте имеется чересполосица, которая земельным законодательством не допускается, и при планировке территории СДТ явно не была предусмотрена. При обращении к специалистам, проводящим геодезическую съемку, истец получила разъяснение, что реестровая ошибка в части сведений, содержащихся в каталоге координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> возникла вследствие ошибочного вычисления координат, которое произошло при переносе данных, полученных при выезде, в документацию (землеустроительное дело), послужившую основанием для внесения данных о координатах участка в ЕГРН. Ошибка, допущенная при пересчете координат, привела к неверному внесению данных о границах земельного участка в кадастр, вследствие чего в настоящее время в ЕГРН возникла реестровая ошибка. Согласно пояснениям геодезиста и нормам, установленным действующим законодательством реестровые ошибки исправляются в судебном порядке. Статьей 36 Земельного Кодекса РФ, действовавшей на момент формирования земельного участка, определено, что границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков, регламентировалось формирование земельных участков с учетом строений, которые на нем расположены. Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Не по вине истца сложилось так, что в орган кадастрового учета были представлены ошибочные данные о границах земельного участка, что привело к внесению в ГКН неправильных сведений. Фактическое местоположение границы земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части определения его координат. Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно только путем установления местоположения границы земельного участка. Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. На основании вышеизложенного просит: 1) устранить в ЕГРН реестровую ошибку в части сведений, содержащихся в каталоге координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о следующих координатах: точка <данные изъяты>; и внесения в сведения ЕГРН содержащиеся в каталоге координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующих координат: <данные изъяты>

Ответчик Тукмакова А.С. исковые требования Чистяковой Н.М. признала полностью, пояснив, что она является собственником земельного участка №, являющегося смежным с земельным участком истицы. Из представленных документов ей стало известно о том, что границы земельного участка истца по данным ЕГРН частично накладываются на принадлежащий ей земельный участок, хотя между участками находится забор, который не переносился, и местоположение которого не соответствует сведениям ЕГРН. Спор по границам земельных участков между ней и Чистяковой Н.М. отсутствует. Поэтому также полагает, что иск Чистяковой Н.М. подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ООО ТСН «Геосервис» в судебное заседание не явились, хотя также были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явился, хотя также был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Тукмаковой А.С., изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования Чистяковой Н.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Чистякова Н.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Основанием для государственной регистрации права за истцом на спорный земельный участок явилось Постановление администрации муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что данный земельный участок стоит на кадастровом учёте с уточненными границами, сведения в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) о границах участка были внесены на основании землеустроительного дела №, выполненного ООО ТСН «Геосервис» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-61).

Из пояснений представителя истца Чистяковой Н.М. – Абрамовой М.С. следует, что с целью определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, кадастровый инженер по заявлению Чистяковой Н.М. осуществил вынос в натуру границ земельного участка истца, информация о которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости. В ходе проведения данных работ было установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются планом-схемой, составленной кадастровым инженером ФИО7 (л.д.42).

Из данного плана-схемы видно, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Из данного же плана следует, что, исходя из сведений о границах земельного участка истца, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, границы земельного участка истца частично накладываются на границы земельного участка №, собственником которого является Тукмакова А.С., в то время как такое наложение по факту отсутствует, что подтвердила в судебном заседании ответчик Тукмакова А.С.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Как следует из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, допущена ошибка в сведениях о местоположении его границ.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что пересечение указанных выше земельных участков фактически отсутствует, данные участки являются смежными и граница между ними проходит по ограждению (забору). Данное обстоятельство подтверждается планом совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.42), на котором кадастровым инженером указано фактическое местоположение земельного участка, собственником которого является истец, и по фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № пересечение отсутствует.

Исходя из смысла статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец, была допущена реестровая ошибка, а потому исковые требования Чистяковой Н.М. об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Чистяковой Н.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чистяковой Н.М удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о следующих координатах: <данные изъяты>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах узловых и поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –