Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1946/2020 ~ М-1839/2020 от 07.10.2020

        Дело №

        УИД: 26RS0№-10

        РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 декабря 2020 года                                                             <адрес>

Судья Предгорного районного суда <адрес> Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и встречного искового заявления ФИО2 к Управлению имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В исковом заявлении истец (ответчик) указывает, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 7043 кв.м., с кадастровым номером 26:29:100805:1505, местоположение участка: <адрес>, категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт далее - Участок).

На основании постановления администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> в лице начальника управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО5 и Яснополянским хуторским казачьим обществом в составе <адрес> казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет (далее - Договор аренды).

Согласно пп. 3.4 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными частями, а также, в соответствии с пп. 3.1 Договора аренды земельного участка размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с действующим законодательством.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановлению <адрес> от 29.03.2016г. №-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Порядок).

В соответствии с Порядком, базовый размер арендной платы за земельный участок в составе земель населенных пунктов устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Таким образом, для разрешенного вида использования - спорт, процент от кадастровой стоимости составлял 1%, кадастровая стоимость участка составляла 9 398 320,06 рублей.

Соответственно размер арендной платы в год составлял 93 983,21 рублей, в квартал: 23 495,80 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее Порядок).

В соответствии с Порядком базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Таким образом, для разрешенного вида использования - спорт, процент от кадастровой стоимости составлял 3%, кадастровая стоимость участка составляла 9 398 320,06 рублей.

Соответственно размер арендной платы в год составлял 281 949,60 рублей, в квартал: 70 487,40 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменения в Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которыене разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный Постановлением Правительства ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ 601-п» (далее Порядок).

В соответствии с Порядком, базовый размер арендной платы за земельный участок в составе земель населенных пунктов устанавливается в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка в соответствии с приложением к Порядку.

Таким образом, для разрешенного вида использования - спорт, доцент от кадастровой стоимости составляет 0,01%, кадастровая стоимость участка составляет 6 885 377,66 рублей.

Соответственно размер арендной платы в год составляет 688,54 рублей, в квартал: 172,13 рублей.

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 301 448 рублей 05 копеек.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1%, которая за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 124 550 рублей 09 копеек.

Обратившись в суд, просит взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района денежную сумму в размере 425 998,14 рублей, в том числе:

-задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 301 448,05 рублей;

-пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 124 550,09 рублей.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Управлению имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным.

В исковом заявлении истец (ответчик) указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Яснополянским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор аренды).

Считает, что условия договора аренды земельного участка не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Спорный Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

В силу пункта 4.1.5. Договора аренды стороны установили, что арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора при использовании Участка не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным пунктом 1.1. настоящего Договора (в том числе не в соответствии с видом сельскохозяйственных угодий);при использовании Участка способами, приводящими к его порче, снижению плодородия сельскохозяйственных угодий или значительному ухудшению экологической обстановки; при невнесении арендной платы более двух периодов подряд, указанных в пункте 3.4 настоящего Договора; при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в одного года, если более длительный срок не установлен Договором аренды Участка, в течении которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду обстоятельств, исключающих такое использования; в случае уклонения Арендатора от заключения дополнительного соглашения к договору; при нарушении других условий Договора.

Считает, что включение в спорный Договор аренды земельного участка условий о землях сельхоз назначения, юридически не дает ему возможности использовать указанное имущество для вида разрешенного использования, установленного в отношении спорного земельного участка – спорт.

Обратившись в суд со встречным исковым заявлением ответчик (истец) ФИО2, просит признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района и Яснополянским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества.

Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное Яснополянским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и ФИО2

В судебное заседание представитель истца (ответчика)Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес>не явился, хотя о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела вих отсутствие.

В судебное заседание ответчик (истец)ФИО2 не явился, хотя о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, отказав в удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес>, а встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ - гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 9 ГК РФ - граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> и Яснополянским хуторским казачьим обществом в составе <адрес> казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендатору предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 26:29:100805:1505, площадью 7043 кв.м., относящийся к категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – спорт, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно расчёта арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка передаваемого в арендное пользование составляет 9398320, 06 рублей, размер ставки арендной платы составляет 1 %, годовая оплата на землю в 2018 году составила 93983, 21 рублей.

Согласно акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 26:29:100805:1505, площадью 7043 кв.м., относящийся к категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – спорт, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Яснополянское хуторское казачье общество в составе <адрес> казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества безвозмездно передало ФИО2 весь объем прав и обязанностей, закрепленных в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 указанного соглашения права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО2 с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заверено подписями сторон.

Согласно пп. 3.4 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными частями, а также, в соответствии с пп. 3.1 Договора аренды земельного участка размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с действующим законодательством.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановлению <адрес> от 29.03.2016г. №-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Порядок).

В соответствии с Порядком, базовый размер арендной платы за земельный участок в составе земель населенных пунктов устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Таким образом, для разрешенного вида использования - спорт, процент от кадастровой стоимости составлял 1%, кадастровая стоимость участка составляла 9 398 320,06 рублей.

Соответственно размер арендной платы в год составлял 93 983,21 рублей, в квартал: 23 495,80 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее Порядок).

В соответствии с Порядком базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Таким образом, для разрешенного вида использования - спорт, процент от кадастровой стоимости составлял 3%, кадастровая стоимость участка составляла 9 398 320,06 рублей.

Соответственно размер арендной платы в год составлял 281 949,60 рублей, в квартал: 70 487,40 рублей.

В связи с нарушением ответчиком ФИО2 принятых на себя обязательств, истец предложил погасить задолженность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1); арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду ; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2); если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3); если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4); если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).

Исходя из представленных истцом документов, судом установлено, что ответчиком ФИО2 в нарушение условий заключенного с истцом договора аренды, не вносилась арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок.

В судебное заседание ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

С учётом изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по указанным требованиям и непредставления им доказательств оплаты задолженности, суммы ответчиком не оспорены, суд находит представленный истцом расчёт задолженности ответчика обоснованным, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании задолженности в размере 425 998,14 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Однако суд не находит оснований для признания недействительными договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района и Яснополянским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное Яснополянским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и ФИО2

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу части 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Так, оспариваемый договор заключен в ДД.ММ.ГГГГ, а соглашение ДД.ММ.ГГГГ году, а настоящий иск в суд подан только ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении прошедшего времени ФИО2 считал указанный договор и соглашение действительными.

Кроме того, дообращения Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, ФИО2 также с указанными требованиями не обращался, то есть признавал сделку.

Суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании сделки недействительной не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7459, 98 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района денежную сумму в размере 425 998,14 рублей, в том числе:

-задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 301 448,05 рублей;

-пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 124 550,09 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет государства госпошлину вразмере 7459, 98 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к Управлению имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда.

Судья                                                                                     А.А. Буренко