Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2016 (2-2342/2015;) ~ М-2519/2015 от 19.11.2015

Дело № 2-148/ 2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области    09 февраля 2016 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

В составе представительствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

с участием истца Тихонова В.В.,

представителя ответчика – администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области – Петровой Е.С.,

третьего лица Богачевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова ... к администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области, Платоновой ... о признании недействительным договора аренды земельного участка,

Установил:

Тихонов В.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области, Платоновой Т.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано следующее.

Тихонов В.В., Богачева Г.В. и Платонова Т.А. имеют в долевой собственности в порядке наследования жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, соответственно 21/32, 7/32 и 4/32 доли у каждого. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 604 кв.м, ранее предоставленном ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Между администрацией городского округа г. Михайловка и Платоновой Т.А. заключен договор на аренду земельного участка от 30 мая 2012 года Номер.

Как указано в договоре, на основании постановления администрации городского округа г. Михайловка от 15 марта 2012 года Номер земельный участок общей площадью 571 кв.м, кадастровый Номер, предоставлен в аренду на срок с 30 мая 2012 года по 29 мая 2032 года с множественностью лиц на стороне арендатора Платоновой Т.А. с указанием размера ее части земельного участка 452 кв.м, соответственно, без определения границ частей земельного участка в натуре. К договору приложена карта (план) фактического землепользования, составленная 18 мая 2009 года, согласно которому площадь земельного участка по Адрес составляет 617 кв.м и разделе на два участка площадью 571 кв.м и 41 кв.м. Земельный участок площадью 452 кв.м является смежным земельным участком и принадлежит иному владельцу по Адрес.

Платонова Т.А. вправе пользоваться земельным участком соответственно своей доле в праве собственности на жилой дом – 4/32, что составляет 71 кв.м. Ей же передан земельный участок площадью 451 кв.м и на эту площадь произведен расчет арендной платы. Остальным сособственниками остался в пользование земельный участок площадью 120 кв.м (на 28/32 доли).

Он в орган местного самоуправления о приобретении прав на земельный участок не обращался, Платонова Т.А. к нему по вопросу заключения договора аренды не обращалась. О заключенном договоре он узнал случайно, земельный налог платит один за весь земельный участок.

Просит суд признать договор на аренду земельного участка, кадастровый Номер, площадью 571 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, от 30 мая 2012 года Номер, заключенный между администрацией городского округа города Михайловка Волгоградской области и Платоновой Т.А. недействительным, аннулировать запись от 08 октября 2012 года, номер государственной регистрации Номер о регистрации права аренды на земельный участок на имя Платоновой Т.А. в ЕГРП.

В судебном заседании истец Тихонов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области – Петрова Е.С. возражала относительно удовлетворения исковых требований, указав, что из договора на аренду земельного участка Номер от 30 мая 2012 года следует, что данный договор заключен между сторонами с правом вступления в данный договор иных правообладателей жилой застройки, что подтверждает требования действовавшего в тот момент закона, а именно согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещения в этом здании. Просит в иске отказать.

В судебное заседание ответчик Платонова Т.А. не явилась по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, об отложении не ходатайствовала, возражений не представила.

В судебном заседании третье лицо Богачева Г.В. поддержала исковые требования Тихонова В.В. и просит суд удовлетворить их, поскольку договор на аренду земельного участка, кадастровый Номер, площадью 571 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, от 30 мая 2012 года Номер, заключен администрацией городского округа города Михайловка Волгоградской области только с Платоновой Т.А., что нарушает права Тихонова В.В. и её как собственников.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Тихонов В.В., Платонова Т.А. и Богачева Г.В. являются на праве общей долевой собственности собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (Тихонов В.В. – 21/32 доли, Платонова Т.А – 1/8 доли, Богачева Г.В. – 7/32 доли), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 34-АБ Номер от Дата, копией выписки из ЕГРП Номер от Дата, копией решения Михайловского районного суда Адрес от Дата, копией наследственного дела Номер к имуществу ФИО7, копией свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, копией свидетельства о праве на наследство по закону Адрес6 от Дата.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 571 кв.м, с кадастровым номером Номер, по адресу: Адрес.

Сособственник жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, Платонова Т.А. в 2012 году обратилась в администрацию городского округа Адрес с заявлением о заключении договора аренды на указанный земельный участок, принадлежащий администрации городского округа Адрес.

В соответствии с копией договора на аренду земельного участка Номер от 30 мая 2012 года арендодатель – администрация городского округа Адрес сдал, а арендодатель Платонова Т.А. приняла в пользование на условиях аренды на срок с 30 мая 2012 года по 29 мая 2032 года включительно земельный участок с правом вступления в данный договор иных правообладателей жилой застройки из категории земель населенных пунктов, имеющий площадь 571 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации ограничения (обременения) права на земельный участок по вышеуказанному адресу в виде аренды на основании договора на аренду земельного участка от 30 мая 2012 года Номер, заключенного между администрацией городского округа г. Михайловка и Платоновой Т.А. с правом вступления в данный договор иных правообладателей жилой застройки. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата Номер.

Так, ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка) было предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.п. 6, 7, 8 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Так, из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что заинтересованное лицо - сособственник жилого помещения Платонова Т.А. в соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ самостоятельно обратилась в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

При этом в нарушение п.п. 6, 7, 8 ст. 39.20 ЗК РФ администрация городского округа города Михайловка Волгоградской области в течение тридцати дней со дня получения заявления Платоновой Т.А. не направила истцу Тихонову В.В. подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Кроме того, в случае отказа истца от подписания договора аренды и представления его в администрацию городского округа г. Михайловка, администрация городского округа г. Михайловка обязана была бы обратиться в суд с требованием о понуждении Тихонова В.В., не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Доказательств, свидетельствующих об отказе истца Тихонова В.В. от подписания договора аренды и представления его в администрацию городского округа г. Михайловка, и, соответственно, доказательств обращения администрации городского округа г. Михайловка в суд с требованием о понуждении Тихонова В.В., не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, ответчиками не представлено.

Указанное обстоятельство, которое не опровергнуто ответчиками, свидетельствующее о нарушении администрацией городского округа города Михайловка Волгоградской области процедуры предоставления в аренду земельного участка в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, является основанием для признания договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью 571 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, от 30 мая 2012 года Номер, недействительным.

В соответствии с требованиями статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Таким образом, оспариваемая сделка, заключенная с нарушением ст. 39.20 ЗК РФ, влечет правовые последствия, связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах суд полагает признать договор на аренду земельного участка, кадастровый Номер, площадью 571 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, от 30 мая 2012 года Номер, заключенный между администрацией городского округа города Михайловка Волгоградской области и Платоновой Т.А. недействительным, и аннулировать запись от Дата, номер государственной регистрации Номер о регистрации права аренды на земельный участок на имя Платоновой Т.А. в ЕГРП.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 30 ░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 571 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░,

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 571 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░:                     ░░░░░░░░ ░.░.