Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-373/2022 (2-3382/2021;) ~ М-3193/2021 от 15.12.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «20» января 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием истца Шейхиной Т.Е.,

помощника прокурора Синцевой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску Шейхиной Т. Е. к Зайцевой О. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Шейхина Т.Е. обратилась в суд с указанным иском к Зайцевой О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика судебные расходы в размере 2800 рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что <дата> на основании договора купли-продажи приобрела у Зайцевой О.В. жилое помещение, площадью 39 кв.м, на 4 этаже, по адресу: <адрес>, стоимостью 1400000 рублей. По просьбе Зайцевой О.В. истец разрешил проживание в квартире до решения вопроса о приобретении подходящего жилья. Однако, время решения вопроса затянулось, Зайцева О.В. продолжает быть зарегистрированной и проживать в квартире истца, не оплачивая никаких расходов. В связи с тем, что у ответчика право пользования указанным жилым помещением прекращено, требование истца об освобождении жилого помещения оставлено Зайцевой О.В. без внимания, Шейхина Т.В. была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, по изложенным в нем доводам.

В судебное заседание ответчик не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третье лицо ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учётом мнения истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.5 ст. 167 и ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Положениями статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ закреплено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в судебном порядке.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса РФ) и договорах (главы 27 - 29 статьи 420 - 453).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> Шейхина Т.Е. приобрела у Зайцевой О.В. в собственность квартиру, площадью 39 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано записью № от <дата>.

Из справки № от <дата> МП г.о. Самара «ЕИРЦ» следует, что в вышеуказанном жилом помещении с <дата> зарегистрирована Зайцева О. В., <дата> года рождения.

В адрес ответчика Зайцевой О.В. истцом направлялось требование о выселении из спорного жилого помещения в течение 14-ти дней с момента его получения. Требование Щейхиной Т.В. осталось без удовлетворения.

Для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма на данное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Доказательств правомерного проживания в спорном помещении, наличия права собственности либо заключённого соглашения с собственником о пользовании квартирой ответчиком не представлено.

Учитывая, что состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику без обременений правом проживания ответчика, последний не является членом семьи собственника, то право пользования спорным жилым помещением ответчика утрачено.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что ответчик проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении без законных оснований, чем препятствуют истцу в пользовании и распоряжении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением и подлежит выселению из квартиры по адресу: <адрес> глинка, <адрес>.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит возмещению истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и подготовки настоящего искового заявления в размере 2500 рублей, что подтверждается квитанцией серии ФГ № от <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шейхиной Т. Е. к Зайцевой О. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Зайцеву О. Е., <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Зайцеву О. Е., <дата> года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зайцевой О. В. в пользу Шейхиной Т. Е. судебные расходы в размере 2800 рублей.

Настоящее решение является основанием для прекращения регистрации Зайцевой О. В. по месту проживания: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина