Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2340/2022 ~ М-1223/2022 от 28.02.2022

        Дело №2-2340/2022

УИД: 63RS0045-01-2022-001667-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      14 июня 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Смолева Е.В.,

представителя ответчика Кибатьяровой Р.М.,

представителя 3-го лица Филимоновой Н.П.,

при секретаре Середа В.А.

       рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело №2-2340/2022 по исковому заявлению ПАО «ОДК-Кузнецов» к Кибатьярову Лукьяну Аманжуловичу о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

         ПАО «ОДК-Кузнецов» обратилось в суд с иском к ответчику Кибатьярову Лукьяну Аманжуловичу о взыскании задолженности по договору субаренды, в обоснование требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ОДК-Кузнецов» и ООО «СДД им. Д.Е. Челышева» был заключен договор №, предметом которого является временное владение и пользование жилыми помещениями, принадлежащими ООО «СДД им. Д.Е. Челышева» на праве собственности.

В соответствии с п. 1.1 заключённого договора, Истец вправе передать жилые помещения в субаренду своим сотрудникам, возложив на них обязанность по оплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и работником Кибатьяровым Лукьяном Аманжуловичем был заключен договор субаренды №, предметом которого является жилое помещение (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. Договора квартира используется для проживания Ответчика и членов его семьи: ФИО5 (бабушка), ФИО11 P.M. (мать).

Квартира была передана в день заключения Договора, что подтверждается актом приема - передачи (приложение № к Договору).

В соответствии с п. 4.1. Договора, ежемесячный размер арендной платы составляет 14 640 руб.

Согласно п. 2.2.9 Договора Субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать субарендную плату, коммунальные и иные платежи, в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п. 4.4 Договора субарендная плата вносится Субарендатором в срок до 20 числа текущего месяца в соответствии с реквизитами, указанными в Договоре.

В нарушении данных пунктов Ответчик не исполнил свои обязательства. Последний платеж был произведен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 640 руб., что подтверждается актами сверок.

Истец неоднократно уведомлял Ответчика о наличии задолженности, однако в добровольном порядке требования не были удовлетворены.

Кроме того, с момента ее возникновения Истцом неоднократно предпринимались действия, направленные на примирение сторон, было подготовлено соглашение о рассрочке уплаты долга, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было нарочно вручено уведомление о расторжении Договора и о погашении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 980 руб.

Вместе с тем, Ответчик с суммой задолженности согласен не был, что подтверждается его подписью от ДД.ММ.ГГГГ на уведомлении.

          На основании этого, истец обратился в суд и просит с учетом уточнения исковых требований взыскать с Кибатьярова Л.А. в пользу ПАО «ОДК-Кузнецов» задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 156 480 руб., договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 795,77 руб. а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 140 руб.

     В судебном заседании представитель истца ПАО «ОДК-Кузнецов» - Смолев Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления с учетом его уточнения поддержал.

    В судебное заседание ответчик Кибатьяров Л.О. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Киабтьярвой Р.М., действующей на основании доверенности, которая исковые требования с учетом их уточнения не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель 3-го лица ООО "Самарские доходные дома им.Д.Е.Челышева"- Филимонова Н.П. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, 3 лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

         В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано в ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ( ст.606 п.1 ГК РФ).

       В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

           В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

           Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ОДК-Кузнецов» и ООО «СДД им. Д.Е. Челышева» был заключен договор №, предметом которого является временное владение и пользование жилыми помещениями, принадлежащих ООО «СДД им. Д.Е. Челышева» на праве собственности, а именно квартир в количестве 154, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 заключённого договора, ПАО «ОДК-Кузнецов» вправе передать жилые помещения в субаренду своим сотрудникам, возложив на них обязанность по оплате арендной платы.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.03.2022г., предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «СДД им. Д.Е. Челышева».

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «ОДК-Кузнецов» и Кибатьяровым Л.А. заключен договор № субаренды, по условиям которого Кибатьярову Л.А. в субаренду было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Имущество передано ответчику в субаренду на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора (Раздел 4 Договора) размер субарендной платы составляет 14 640 в месяц. В указанную стоимость входят эксплуатационные расходы.

Коммунальные услуги за электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, потребляемые непосредственно Субарендатором согласно показаниям индивидуальных приборов учета, оплачиваются Субарендатором самостоятельно в адрес ООО «Самарские доходные дома имени Д.Е. Челышева» в соответствии с заключенным между ООО «Самарские доходные дома имени Д.Е. Челышева» и Субарендатором договором оказания коммунальных услуг.

Субарендная плата за первый месяц вносится Субарендатором в течение первых 10 дней после заключения настоящего Договора путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам ООО «Самарские доходные дома имени Д.Е. Челышева».

За остальные месяцы субарендная платы вносится Субарендатором в срок до 20 числа текущего месяца в соответствии с реквизитами, указанными в договоре.

Договор заключен в период осуществления работником Кибатьяровым Л.А. трудовых функций в ПАО «ОДК-Кузнецов» и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 Договора).

В соответствии с разделом 6 Договора предусмотрен следующий порядок изменения и расторжения договора:

За 30 дней до истечения срока аренды Субарендатор должен в письменном виде уведомить Арендатора о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении Квартиры.

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.

Договор субаренды по требованию Арендатора подлежит досрочному расторжению в одностороннем внесудебном порядке с последующим выселением Субарендатора и членов его семьи, а также прекращением временной регистрации Субарендатора и членов его семьи в следующих случаях:

-Если Субарендатор и/или члены его семьи пользуются Квартирой е существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения Квартиры либо с неоднократными нарушениями.

-Если Субарендатор и/или члены его семьи умышленно ухудшают состояние Квартиры и (или) переданного имущества, и (или) общего имущества жилого дома, и (или) имущества собственника.

-Если Субарендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и/или коммунальные платежи.

-В случае прекращения трудовых отношений между ПАО «Кузнецов» и Работником, являющимся Субарендатором.

В случаях, указанных в Договоре, представители Арендатора составляют акт о наличии нарушения. На основании данною акта Арендатор готовит и направляет Субарендатору письменное уведомление не позднее чем за 10 календарных дней до даты расторжения договора.

Срок действия Договора субаренды №. ежегодно продлевался дополнительными соглашениями.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок субаренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения, оно вступило в действие с ДД.ММ.ГГГГ. и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору субаренды.

На последующий срок договор субаренды между сторонами не продлевался.

За 30 дней до истечения срока аренды Кибатьяров Л.А. в письменном виде не уведомил арендатора о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении Квартиры.

         Несмотря на истечение срока действия договора субаренды Кибатьяров Л.А. и члены его семьи продолжали проживать в квартире и пользоваться арендованным имуществом до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ОДК-Кузнецов» направил уведомление ответчику о расторжении договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ. освобождении жилого помещения, оплате задолженности по договору № субаренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 980 руб.

Данное уведомление получено Кибатьяровым Л.А. под роспись, с расторжением договора субаренды согласился, обязался освободить занимаемую квартиру до ДД.ММ.ГГГГ С суммой задолженности не согласился, просил о перерасчете.

В подтверждение размера задолженности истцом представлен расчет и акт сверки, согласно которым сумма задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. составляет 156 480 рублей.

         Доказательств оплаты арендой платы за указанный период в материалы дела не представлено.

         По мнению суда, использование Кибатьяровым Л.А. жилого помещения в декабре 2021г. неполный календарный месяц не освобождает его от внесения арендной платы за месяц в полном объеме. Арендная плата, согласно договора, является фиксированной и ежемесячной, условий оплаты пропорционально фактическому количеству календарных дней неполного месяца договор не содержит.

       Доводы истца о ненадлежащих условиях проживания в спорной квартире и предоставления ненадлежащих коммунальных услуг суд не принимает как не относящиеся к предмету спора.

       Учитывая обстоятельства заключения между сторонами договора субаренды, использование ответчиком жилого помещения по истечении срока договора аренды и отсутствия к этому возражений арендодателя (истца по делу), суд приходит к выводу, что договор субаренды продолжил свое действие на неопределенный срок, и ответчик использовал жилое помещение на условиях субаренды, предусмотренных договором от 01.03.2018г., при этом своих обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

           Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам в размере 156 480 руб.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4795,77 руб. по указанному договору субаренды, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.5.5 Договора субаренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы субарендатору начисляются пени в размере 0,01% от суммы задолженности.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 4 795,77 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он произведен на основании договора и арифметически верен.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из анализа указанных норм в их взаимной взаимосвязи следует, что предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требований ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №-О).

Оценив соразмерность предъявленных ко взысканию суммы пеней за допущенную просрочку последствиям неисполнения обязательств, период просрочки, суд считает возможным снизить размер неустойки до 1 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, требование о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины подлежит удовлетворению в сумме 4 140 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально и основаны на Законе.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит довзысканию госпошлина в размере 210 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

       Исковые ПАО «ОДК-Кузнецов» – удовлетворить частично.

    Взыскать с Кибатьярова Лукьяна Аманжуловича в пользу ПАО «ОДК-Кузнецов» задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 480 руб., неустойку в размере 1 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 140 руб.

    Взыскать с Кибатьярова Лукьяна Аманжуловича в доход местного бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 210 руб.

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 21.06.2022г.

Председательствующий:                                           Османова Н.С.